Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelcarport – auch als Einfamilienhaus nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21035

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Die von den Eigentümern selbst genutzte Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein hochwertiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Die überdachte Südterrasse lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über großzügige Räume mit Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Südbalkon. Der separate Zugang über das Treppenhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Der in den Jahren 2019/2020 hochwertig neu gestaltete Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und schafft mit seinen großzügigen Rasenflächen, blühenden Beeten und geschmackvoll angelegten Wegen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein architektonisch ansprechend gestaltetes Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Massiver bauweise: Klinkerfassade
Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise verspiegelt für optimalen Sicht-, Blend- und Hitzeschutz
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
Viessmann Gas-Brennwertheizung (2017)
Kamin
Wintergarten (2020)
Terassenüberdachung
Überdachter Südbalkon
Hochwertige Nolte-Einbauküche (2017) mit Miele- und Siemens-Geräten
Modernisiertes Vollbad (2016) und Gäste-WC
Vollkeller mit Tageslicht und hohen Decken
Kellerabdichtung, Drainage und Modernisierung 2019/2020
Neu gestalteter Garten (2019/2020)
Doppelcarport
Zwei Gartenhäuser

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Bergedorf am Ende einer Sackgasse. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und gute Schulen sind bequem erreichbar. Das Bergedorfer Zentrum mit dem CCB, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 verbindet den Standort bequem mit der Hamburger Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreichbar ist. Auch über die A25 besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger City.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das beliebte Naturschutzgebiet mit dem Boberger See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Objektbeschreibung Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 998 m² großen Grundstück. Die von den Eigentümern selbst genutzte Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein hochwertiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Die überdachte Südterrasse lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über großzügige Räume mit Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad, einen Abstellraum sowie einen sonnigen Südbalkon. Der separate Zugang über das Treppenhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen. Der in den Jahren 2019/2020 hochwertig neu gestaltete Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und schafft mit seinen großzügigen Rasenflächen, blühenden Beeten und geschmackvoll angelegten Wegen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein architektonisch ansprechend gestaltetes Doppelcarport rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung * Massiver bauweise: Klinkerfassade * Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise verspiegelt für optimalen Sicht-, Blend- und Hitzeschutz * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss * Viessmann Gas-Brennwertheizung (2017) * Kamin * Wintergarten (2020) * Terassenüberdachung * Überdachter Südbalkon * Hochwertige Nolte-Einbauküche (2017) mit Miele- und Siemens-Geräten * Modernisiertes Vollbad (2016) und Gäste-WC * Vollkeller mit Tageslicht und hohen Decken * Kellerabdichtung, Drainage und Modernisierung 2019/2020 * Neu gestalteter Garten (2019/2020) * Doppelcarport * Zwei Gartenhäuser Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Bergedorf am Ende einer Sackgasse. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und gute Schulen sind bequem erreichbar. Das Bergedorfer Zentrum mit dem CCB, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 verbindet den Standort bequem mit der Hamburger Innenstadt, die in rund 25 Minuten erreichbar ist. Auch über die A25 besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das beliebte Naturschutzgebiet mit dem Boberger See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.