Eigennutzung oder Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshäuser - Garage - Stellplätze! - Weiskirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

1.598.000 €

Zimmer

Bäder

517 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit – Hier haben Sie die Wahl zwischen einer teilweisen Eigennutzug oder Kapitalanlage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem 3-FH mit separater Gewerbeeinheit, welches im Jahr 1979 erbaut wurde sowie einem 4-FH mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1930/1960 in verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Weiskirchen bietet Ihnen auf einem 732 m² großen Grundstück ca. 517,46 m² Wohn- und ca. 540,29 m² Gewerbefläche sowie eine Garage und vier Stellplätze.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt.

Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben.

Eine Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben eigene Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beschriebene Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage.

Das angrenzende Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut und bietet Ihnen ca. 282,17 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen haben jeweils 4,5 Zimmer mit Wohnungsgrößen von ca. 95 m² bis 102 m² und bieten einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer. Die Wohnungen im 1. OG und DG verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer.

Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung.

Das 4-Familienhaus bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 148,55 m² sowie zusätzliche ca. 71,76 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Einheit verfügt über insgesamt 3 Zugänge und bietet zusätzlich eine Laderampe. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell leer.

Im 1. OG befinden sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 62,14 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 74,49 m². Das Dachgeschoss bietet eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 44,43 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 54,23 m².

Zusätzlich stehen im Kellerraum jeder Wohnung einzelne Mieterkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Ausstattung

Baujahre 1979 & 1930
gepflegter Zustand
Gewerbeeinheiten flexibel teilbar
Gewerbeeinheiten leerstehend
1x separate Gewerbeeinheit
3-Familienhaus - Erdgeschosswohnung leerstehend
gute Wohnungsgrundrisse
4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im EG
Garage
vier Stellplätze
unterkellert
verkehrsgünstige Lage

Lage Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich alle in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Die Rodgauer Ortsteile erreichen Sie bequem über die Busverbindungen. Die gute Anbindung zur A3 bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Aschaffenburg.

Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen.

Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit – Hier haben Sie die Wahl zwischen einer teilweisen Eigennutzug oder Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem 3-FH mit separater Gewerbeeinheit, welches im Jahr 1979 erbaut wurde sowie einem 4-FH mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Baujahr 1930/1960 in verkehrsgünstiger Lage von Rodgau-Weiskirchen bietet Ihnen auf einem 732 m² großen Grundstück ca. 517,46 m² Wohn- und ca. 540,29 m² Gewerbefläche sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instandgehalten. So wurden bspw. zuletzt im Jahr 2023 in der Gewerbeeinheit 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade bereits gedämmt, was zu einem günstigeren Energieverbrauch führt. Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben. Eine Gewerbeeinheit bietet ca. 239,04 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen haben eigene Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 123,71 m² ein Ladenraum mit großer Schaufensterfront, ein großer Flur, zwei Büroräume, ein Abstellraum sowie ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Büroräume, eine Küche, ein Flur sowie zwei separate WCs. Durch die Grundrissaufteilung bieten die Gewerbeeinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beschriebene Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Im Außenbereich befinden sich insgesamt vier Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Das angrenzende Wohnhaus ist als 3-Familienhaus gebaut und bietet Ihnen ca. 282,17 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen haben jeweils 4,5 Zimmer mit Wohnungsgrößen von ca. 95 m² bis 102 m² und bieten einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer. Die Wohnungen im 1. OG und DG verfügen zusätzlich über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer. Das 3-FH ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den Kellerräumen zusätzlich ein Wasch-, Heizungs- und Hobbyraum zur Verfügung. Das 4-Familienhaus bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 148,55 m² sowie zusätzliche ca. 71,76 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Einheit verfügt über insgesamt 3 Zugänge und bietet zusätzlich eine Laderampe. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell leer. Im 1. OG befinden sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 62,14 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 74,49 m². Das Dachgeschoss bietet eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 44,43 m² sowie eine 3 Zi.-Wohnung mit ca. 54,23 m². Zusätzlich stehen im Kellerraum jeder Wohnung einzelne Mieterkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns. Ausstattung + Baujahre 1979 & 1930 + gepflegter Zustand + Gewerbeeinheiten flexibel teilbar + Gewerbeeinheiten leerstehend + 1x separate Gewerbeeinheit + 3-Familienhaus - Erdgeschosswohnung leerstehend + gute Wohnungsgrundrisse + 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im EG + Garage + vier Stellplätze + unterkellert + verkehrsgünstige Lage Lage Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie ein gutes Wohnumfeld vor, welches Ihnen eine gute Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden sich alle in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Station ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 24 Minuten. Die Rodgauer Ortsteile erreichen Sie bequem über die Busverbindungen. Die gute Anbindung zur A3 bietet zudem eine schnelle Verkehrsanbindung nach Frankfurt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Aschaffenburg. Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden.