Kapitalanleger aufgepasst! 9- Familienhaus in Troisdorf-Sieglar!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

1.269.000 €

Zimmer

Bäder

560 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Troisdorf-Sieglar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar. Die Immobilie wurde 1963 errichtet und präsentiert sich dank laufender Pflege sowie modernisierter Bäder in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 560 m². Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt.

Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Troisdorf-Sieglar macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Das Haus wird über zwei Gaszentralheizung beheizt. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 beheizt.

Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial gerne bei einem persönlichen Termin.

Lage Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Troisdorf-Sieglar Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar. Die Immobilie wurde 1963 errichtet und präsentiert sich dank laufender Pflege sowie modernisierter Bäder in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 560 m². Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Troisdorf-Sieglar macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive. Das Haus wird über zwei Gaszentralheizung beheizt. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 beheizt. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial gerne bei einem persönlichen Termin. Lage Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.269.000 €
Zimmer: 26
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 9
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 560 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.900 €): 5.425 € / Monat
20% Eigenkapital (253.800 €): 4.822 € / Monat
30% Eigenkapital (380.700 €): 4.219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! 9- Familienhaus in Troisdorf-Sieglar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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