Repräsentatives Wohnen in Oberkasseler Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.838.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

14.943 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen

Lage In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu einer Oase gehobenen Stadtlebens in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jhd. war es Ausflugsziel der Städter. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Die Salierstraße zählt zu einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und ist mit den klassischen Stadthäusern um das frühe 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten „Luegallee“ finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv. Das Messegelände mit zahlreichen internationalen Ausstellungen ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein etc. sind in der näheren Umgebung erreichbar. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten ist eine ruhige Oase mitten in der Stadt und wird jedem Anspruch an familiengerechtes und gleichermaßen stilvolles Wohnen gerecht!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese bildschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines frisch revitalisierten Stadthauses aus dem Jahr 1912. Historische Stilformen und der Erker prägen die stuckverzierte Fassade des viergeschossigen, denkmalgeschützten Baus. Mit herrschaftlichen Raumhöhen und angenehmen Raumproportionen, dem Eichen- Fischgrätparkett, Sprossenfenstern, den herrschaftlichen Stuckelementen und Kassettentüren, schafft die Wohnung ein historisches Wohnumfeld mit außerordentlichen Charme in einem der begehrtesten Wohnviertel Düsseldorfs. Das Raumkonzept umfasst ca. 123 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, Gäste- Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer. Ein hübscher Balkon mit Blick zum Innenhof und Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird dieses reizvolle Stadtdomizil von einem geräumigen Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden. Soeben wird die Wohnung mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen entstanden maßgefertigte Einbauten, angefertigte Stuckelemente und ein stilvolles Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Immobilie mit ihrer kaum zu überbietenden, von prachtvollen Altbau-Straßenzügen geprägten Toplage in Düsseldorf-Oberkassel, nur einen Steinwurf von den Rheinauen entfernt. Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Lage In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu einer Oase gehobenen Stadtlebens in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jhd. war es Ausflugsziel der Städter. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Die Salierstraße zählt zu einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und ist mit den klassischen Stadthäusern um das frühe 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten „Luegallee“ finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Oberkassel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die U-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus fahren Sie nur über die Oberkasseler Brücke und befinden sich direkt in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv. Das Messegelände mit zahlreichen internationalen Ausstellungen ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein etc. sind in der näheren Umgebung erreichbar. Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten ist eine ruhige Oase mitten in der Stadt und wird jedem Anspruch an familiengerechtes und gleichermaßen stilvolles Wohnen gerecht! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.838.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (183.800 €): 7.857 € / Monat
20% Eigenkapital (367.600 €): 6.984 € / Monat
30% Eigenkapital (551.400 €): 6.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnen in Oberkasseler Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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