Exklusive Maisonettewohnung im Rostocker Villenviertel mit Eignung für Wohnen oder Wohnen & Gewer

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

303 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Nutzfläche:ca. 303 m²

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

Des Weiteren sind 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC im EG vorhanden sowie ein luxuriöses Marmorbad mit exklusiver Ausstattung sowie repräsentativer Mosaikfußbodengestaltung. Mit dieser Etage verbunden ist eine Wohnetage im Untergeschoß mit ca. 123 m². Vorhanden sind hier 3 Wohn-/ Nutzräume, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Ausgestattet ist diese Etage mit Einbauschränken. Diese Etage hat einen Renovierungsstau. Nutzbarkeit über Wohnen oder Gewerbe. Der Sicherheit geschuldet sind teilweise Ziergitter vor den Fenstern vorhanden.

Die ETW besticht durch hohe Decken, Holztäfelungen und im Wohnbereich repräsentative Deckengestaltung. Die Fußböden sind unter anderem mit Echtholzparkett versehen sowie Fliesen. Im charmanten Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein Kamin als atmosphärische Heiz-Variante versehen. Großteils ist Fußbodenheizung vorhanden (Fernwärmeversorgung).

Lage Top-Wohnlage im Rostocker Villenviertel in Laufnähe zum Hauptbahnhof mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn, S-Bahn, sowie Regionalzug- und Fernverkehr. Im Nahbereich befinden sich Versorgungseinrichtungen, Hotels und Dienstleistungen sowie Bildungsstätten. Im Umfeld befinden sich großteils gepflegte Wohnhäuser, vor allem im Villenstil.

Objektbeschreibung Im Jahr 1998 in einem Villengebäude um das Jahr 1906 erbaute Eigentumswohnung in 2 Etagen. Im Erdgeschoß mit ca. 180 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Flurbereich, mit Zugang zum komfortablen Wohnzimmer mit Veranda und Treppenzugang zum hausgemeinschaftlich genutzten Garten sowie Küche (Einbauküche) mit Kammer, über eine der stilvollen Türen erreichbar. Wohn- und Nutzfläche:ca. 303 m² Grundstücksfläche: ca. 572 m² Des Weiteren sind 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC im EG vorhanden sowie ein luxuriöses Marmorbad mit exklusiver Ausstattung sowie repräsentativer Mosaikfußbodengestaltung. Mit dieser Etage verbunden ist eine Wohnetage im Untergeschoß mit ca. 123 m². Vorhanden sind hier 3 Wohn-/ Nutzräume, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Ausgestattet ist diese Etage mit Einbauschränken. Diese Etage hat einen Renovierungsstau. Nutzbarkeit über Wohnen oder Gewerbe. Der Sicherheit geschuldet sind teilweise Ziergitter vor den Fenstern vorhanden. Die ETW besticht durch hohe Decken, Holztäfelungen und im Wohnbereich repräsentative Deckengestaltung. Die Fußböden sind unter anderem mit Echtholzparkett versehen sowie Fliesen. Im charmanten Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein Kamin als atmosphärische Heiz-Variante versehen. Großteils ist Fußbodenheizung vorhanden (Fernwärmeversorgung). Lage Top-Wohnlage im Rostocker Villenviertel in Laufnähe zum Hauptbahnhof mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn, S-Bahn, sowie Regionalzug- und Fernverkehr. Im Nahbereich befinden sich Versorgungseinrichtungen, Hotels und Dienstleistungen sowie Bildungsstätten. Im Umfeld befinden sich großteils gepflegte Wohnhäuser, vor allem im Villenstil.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung im Rostocker Villenviertel mit Eignung für Wohnen oder Wohnen & Gewer

Beschreibung

Ausstattung