Zukunftssicher wohnen ++ Effizienzhaus-55/ Bungalow, ideal für Jung und Alt

Bungalow zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

biet+kauf ist hier möglich **VORAB-INFO zu unserem Angebot

BARRIEREFREI WOHNEN AUF EINER EBENE

Das ist was alle wollen ++ Dieser frei stehende Bungalow bietet auf rund 101 m² Wohnfläche alles, was komfortables, barrierefreies und zugleich stilvolles Wohnen ausmacht. Der offene Grundriss verbindet Wohn?, Essbereich und Küche zu einem hellen, einladenden Mittelpunkt des Hauses, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Mit Schlafzimmer, Gästezimmer, modernem Tageslichtbad und separatem Gäste?WC ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gern Besuch empfangen. Dank der stufenlosen Bauweise sind alle Räume bequem erreichbar, ein Plus für jede Lebensphase, ob mit Kinderwagen, im Homeoffice oder im Alter.

Die konventionelle, massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Porenbeton, Brennwerttechnik und Solarspeicher sorgt für gute Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Pilzkopf?Sicherheitsbeschlägen, eine Sicherheitshaustür sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Das Fensterbad mit ebenerdiger Walk?in?Dusche und Badewanne sowie das Gäste?WC mit Fenster bieten praktische Ausstattung im Alltag. Draußen erwarten Sie ein komplett eingefriedetes Grundstück, eine überdachte Terrasse von ca. 15 m², eine Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor sowie zwei Stellplätze vor der Garage.

So wird der Bungalow auch im Außenbereich alltagstauglich und bequem.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

ECKDATEN :

Wohnfläche: 101 m² Grundstück: 392 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste WC: 1 Küche: 1 Schlafzimmer: 2

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**VORAB-INFO zu unserem Angebot Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich **VORAB-INFO zu unserem Angebot

AUSSTATTUNGEN

FREI-STEHENDER BUNGALOW ++ Die Ausstattungen lassen keine Wünsche offen, eben ein idealer Bungalow für Menschen die Wert auf modernen, zeitgemäßen Komfort legen und gleichzeitig auch etwas für die Umwelt tun wollen. Effizienzhaus 55/ massive Bauweise mit Porenbeton/ Brennwerttechnik / Solarspeicher ... lassen Sie sich überraschen.

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug

FREI-STEHEND Effizienzhaus 55 Standard hohe Wärmedämmung massive Bauweise/ Porenbeton weiße Putzfassade Vaillant Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarspeicher

FENSTER UND ROLLLADEN

Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und Pilzkopf-Sicherheitsbeschlägen. Die weiße Haustüre ist ebenfalls als Sicherheitstür verbaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet ... überwiegend elektrisch angetrieben

weiße Zargen/ weiße Türen weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme

SANITÄR Tageslicht Bad ... mit Walk-In-Dusch/ ebenerdige und mit Badewanne. Auch das Gäste-WC mit Fenster

Grundstück komplett eingefriedet Garage ... mit Sektionaltor/ elektrisch angetrieben 2 Stellplätze vor der Garage Terrasse, überdacht rund 15 m²

Für Sie vor Ort Rolf Brosch mobil: 0152 29621633

Lage *biet+kauf ist hier möglich

WEEZE-WEMB ? RUHIG, NATURNAH ABER AUCH SCHNELL AM FLUGHAFEN

Wemb ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weeze am unteren Niederrhein, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Spaziergänge alleine oder mit Hund, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die Bundesstraße und die Autobahn A57 sind die Städte der Region zügig erreichbar, ebenso Goch, Kevelaer und Kleve mit weiteren Angeboten an Gastronomie, Kultur und Shopping.

Ein besonderes Plus ist der nahe gelegene Airport Weeze: Der internationale Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Zielen, ideal für Ruheständler, die häufiger in den Urlaub fliegen, oder alle, die kurze Wege zum nächsten Städtetrip schätzen. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage in Wemb angenehm ruhig und dörflich geprägt.

Insgesamt verbindet Weeze?Wemb ländliche Gelassenheit, schöne Niederrhein?Natur und eine unerwartet gute Anbindung an Straße, Bahn und Flugverkehr ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Pendler und Vielreisende gleichermaßen.

Für Sie vor Ort: Rolf Brosch ? Partner der?Wolfgang Pauly Immobilien GmbH?mobil: 0152 2962 1633

Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG

Der Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf einer Ebene, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Alle wichtigen Bereiche wie Wohnen, Schlafen, Bad und Hauswirtschaft sind ohne Stufen erreichbar, Wege bleiben kurz und übersichtlich.

Der offene Wohn? und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf? und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Diele Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Bad Schlafen 1 Schlafen 2 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer Wohnen, Essen und Küche mit Ausgang zum Garten / Terrasse

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Objektbeschreibung * biet+kauf ist hier möglich **VORAB-INFO zu unserem Angebot ++ BARRIEREFREI WOHNEN AUF EINER EBENE Das ist was alle wollen ++ Dieser frei stehende Bungalow bietet auf rund 101 m² Wohnfläche alles, was komfortables, barrierefreies und zugleich stilvolles Wohnen ausmacht. Der offene Grundriss verbindet Wohn?, Essbereich und Küche zu einem hellen, einladenden Mittelpunkt des Hauses, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Mit Schlafzimmer, Gästezimmer, modernem Tageslichtbad und separatem Gäste?WC ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gern Besuch empfangen. Dank der stufenlosen Bauweise sind alle Räume bequem erreichbar, ein Plus für jede Lebensphase, ob mit Kinderwagen, im Homeoffice oder im Alter. Die konventionelle, massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Porenbeton, Brennwerttechnik und Solarspeicher sorgt für gute Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Pilzkopf?Sicherheitsbeschlägen, eine Sicherheitshaustür sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Das Fensterbad mit ebenerdiger Walk?in?Dusche und Badewanne sowie das Gäste?WC mit Fenster bieten praktische Ausstattung im Alltag. Draußen erwarten Sie ein komplett eingefriedetes Grundstück, eine überdachte Terrasse von ca. 15 m², eine Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor sowie zwei Stellplätze vor der Garage. So wird der Bungalow auch im Außenbereich alltagstauglich und bequem. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. ECKDATEN : Wohnfläche: 101 m² Grundstück: 392 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste WC: 1 Küche: 1 Schlafzimmer: 2 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. **VORAB-INFO zu unserem Angebot Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren. ************ Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich **VORAB-INFO zu unserem Angebot ++ AUSSTATTUNGEN FREI-STEHENDER BUNGALOW ++ Die Ausstattungen lassen keine Wünsche offen, eben ein idealer Bungalow für Menschen die Wert auf modernen, zeitgemäßen Komfort legen und gleichzeitig auch etwas für die Umwelt tun wollen. Effizienzhaus 55/ massive Bauweise mit Porenbeton/ Brennwerttechnik / Solarspeicher ... lassen Sie sich überraschen. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein kleiner Auszug FREI-STEHEND Effizienzhaus 55 Standard hohe Wärmedämmung massive Bauweise/ Porenbeton weiße Putzfassade Vaillant Gasheizung mit Brennwerttechnik und Solarspeicher FENSTER UND ROLLLADEN Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und Pilzkopf-Sicherheitsbeschlägen. Die weiße Haustüre ist ebenfalls als Sicherheitstür verbaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet ... überwiegend elektrisch angetrieben weiße Zargen/ weiße Türen weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme SANITÄR Tageslicht Bad ... mit Walk-In-Dusch/ ebenerdige und mit Badewanne. Auch das Gäste-WC mit Fenster Grundstück komplett eingefriedet Garage ... mit Sektionaltor/ elektrisch angetrieben 2 Stellplätze vor der Garage Terrasse, überdacht rund 15 m² Für Sie vor Ort Rolf Brosch mobil: 0152 29621633 ++ Lage *biet+kauf ist hier möglich ++ WEEZE-WEMB ? RUHIG, NATURNAH ABER AUCH SCHNELL AM FLUGHAFEN Wemb ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weeze am unteren Niederrhein, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Spaziergänge alleine oder mit Hund, Radtouren und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Das Zentrum von Weeze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über die Bundesstraße und die Autobahn A57 sind die Städte der Region zügig erreichbar, ebenso Goch, Kevelaer und Kleve mit weiteren Angeboten an Gastronomie, Kultur und Shopping. Ein besonderes Plus ist der nahe gelegene Airport Weeze: Der internationale Flughafen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Zielen, ideal für Ruheständler, die häufiger in den Urlaub fliegen, oder alle, die kurze Wege zum nächsten Städtetrip schätzen. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt die Wohnlage in Wemb angenehm ruhig und dörflich geprägt. Insgesamt verbindet Weeze?Wemb ländliche Gelassenheit, schöne Niederrhein?Natur und eine unerwartet gute Anbindung an Straße, Bahn und Flugverkehr ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende, Pendler und Vielreisende gleichermaßen. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch ? Partner der?Wolfgang Pauly Immobilien GmbH?mobil: 0152 2962 1633 ++ Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG Der Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf einer Ebene, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Alle wichtigen Bereiche wie Wohnen, Schlafen, Bad und Hauswirtschaft sind ohne Stufen erreichbar, Wege bleiben kurz und übersichtlich. Der offene Wohn? und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf? und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Diele Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Bad Schlafen 1 Schlafen 2 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer Wohnen, Essen und Küche mit Ausgang zum Garten / Terrasse WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen ++ Effizienzhaus-55/ Bungalow, ideal für Jung und Alt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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