Dreifamilienhaus in zentraler Lage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden oberen Einheiten sind aktuell vermietet, die untere Einheit ist leerstehend und renovierungsbedürftig.

Die in den beiden oberen Stockwerken jeweils befindlichen 3-Zimmer-Wohnungen sind zu je 500 € Netto Kaltmiete vermietet und bieten zusammen ca. 140 m² Wohnfläche.

Ausstattung -Dreigeschossiges Gebäude

-Fassade Obergeschosse: Schieferschindel-Verkleidung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Herrenalb im Nordschwarzwald (Landkreis Calw), direkt an der Gernsbacher Straße, einer der Hauptverkehrsadern im südlichen Ortsbereich, in unmittelbarer Nachbarschaft zu zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern.

Das zeichnet die Lage aus:

-unmittelbare Nähe zur Ortsmitte

-Freibad Bad Herrenalb fußläufig erreichbar (ca. 500 m)

-Bahnhof Bad Herrenalb in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit direkter Stadtbahnanbindung (Linie S1) nach Karlsruhe

-Bushaltestelle „Gernsbacher Straße" unmittelbar vor der Tür (Linien 117, 244, X44, verbindet Bad Herrenalb mit Baden-Baden und Bühl)

-Anbindung an die Autobahn A5 über die Ausfahrt Ettlingen/Bad Herrenalb sowie an die A8 über die Ausfahrt Pforzheim-West

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die zentrales, fußläufig erschlossenes Wohnen mit dem Erholungswert verbinden möchten: -Karlsruhe: ca. 25 km

-Pforzheim: ca. 25 km

-Baden-Baden: ca. 25 km

-Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 30 Minuten Fahrzeit

Sonstiges Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Hinweis / Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus, direkt an der Gernsbacher Straße im Zentrum von Bad Herrenalb gelegen. Das Gebäude ist mit einer Schieferfassade an den Obergeschossen sowie einer Dachgaube mit Holzverschalung ausgestattet. Die beiden oberen Einheiten sind aktuell vermietet, die untere Einheit ist leerstehend und renovierungsbedürftig. Die in den beiden oberen Stockwerken jeweils befindlichen 3-Zimmer-Wohnungen sind zu je 500 € Netto Kaltmiete vermietet und bieten zusammen ca. 140 m² Wohnfläche. Ausstattung -Dreigeschossiges Gebäude -Fassade Obergeschosse: Schieferschindel-Verkleidung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kurstadt Bad Herrenalb im Nordschwarzwald (Landkreis Calw), direkt an der Gernsbacher Straße, einer der Hauptverkehrsadern im südlichen Ortsbereich, in unmittelbarer Nachbarschaft zu zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern. Das zeichnet die Lage aus: -unmittelbare Nähe zur Ortsmitte -Freibad Bad Herrenalb fußläufig erreichbar (ca. 500 m) -Bahnhof Bad Herrenalb in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit direkter Stadtbahnanbindung (Linie S1) nach Karlsruhe -Bushaltestelle „Gernsbacher Straße" unmittelbar vor der Tür (Linien 117, 244, X44, verbindet Bad Herrenalb mit Baden-Baden und Bühl) -Anbindung an die Autobahn A5 über die Ausfahrt Ettlingen/Bad Herrenalb sowie an die A8 über die Ausfahrt Pforzheim-West Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die zentrales, fußläufig erschlossenes Wohnen mit dem Erholungswert verbinden möchten: -Karlsruhe: ca. 25 km -Pforzheim: ca. 25 km -Baden-Baden: ca. 25 km -Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 30 Minuten Fahrzeit Sonstiges Weitere Unterlagen auf Anfrage. Hinweis / Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in zentraler Lage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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