Wohnkomfort auf ca. 86 m² mit 3 Zimmern, sonniger Loggia und praktischer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Landau In Der Pfalz, Rheinland Pfalz · 76829

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Diese bietet dank Markise einen geschützten Außenbereich und lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Die Räume präsentieren sich freundlich und gepflegt; die Bilder zeigen eine helle Ausstattung, wohnliche Bodenbeläge und eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet gute Stellflächen sowie kurze Wege in den Wohnbereich. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt, verfügt über ein Fenster und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dadurch ist eine komfortable Nutzung im Alltag gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt und komfortables Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,20 Euro.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, sonniger Südwest-Loggia, Garage und angenehmer Hausgemeinschaft suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Landau in der Pfalz. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Rathausplatz, Gastronomie und weiteren Geschäften ist nur ca. 1,5 km entfernt und damit bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Landau liegt rund 2 km entfernt. Auch umliegende Städte sind gut angebunden: Neustadt an der Weinstraße erreicht man nach etwa 20 km, Karlsruhe nach ca. 35 bis 40 km und Speyer nach rund 35 km.

Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld zu verzichten. In der Umgebung befinden sich überwiegend Wohnbebauung, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Grün- und Alltagsflächen. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Insgesamt verfügt Landau über elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei integrierte Gesamtschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Auch Kindergärten und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Discounter ist nur etwa 500 bis 600 m entfernt. Ein Supermarkt in der Königstraße liegt ebenfalls in der Nähe, je nach Route bei ca. 600 m bis rund 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet und im Zentrum von Landau.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Landau bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Weinlandschaft und Natur. Spaziergänge und Radtouren sind im Stadtgebiet und entlang der Queich möglich; in der Region gibt es gut beschilderte Wege rund um die Queich. Für Wanderfreunde bietet die Umgebung abwechslungsreiche Routen durch Weinberge, den Landauer Stadtwald und den nahe gelegenen Pfälzerwald. Größere Berglandschaften befinden sich nicht direkt im Stadtgebiet, jedoch beginnt westlich von Landau die hügelige Wein- und Waldlandschaft des Pfälzerwaldes, die zahlreiche Ausflugs-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Landau(Pfalz)Hbf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich in der dritten Etage und überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Diese bietet dank Markise einen geschützten Außenbereich und lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein. Die Räume präsentieren sich freundlich und gepflegt; die Bilder zeigen eine helle Ausstattung, wohnliche Bodenbeläge und eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet gute Stellflächen sowie kurze Wege in den Wohnbereich. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt, verfügt über ein Fenster und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dadurch ist eine komfortable Nutzung im Alltag gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt und komfortables Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,20 Euro. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, sonniger Südwest-Loggia, Garage und angenehmer Hausgemeinschaft suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm wohnlichen Lage von Landau in der Pfalz. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Rathausplatz, Gastronomie und weiteren Geschäften ist nur ca. 1,5 km entfernt und damit bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Landau liegt rund 2 km entfernt. Auch umliegende Städte sind gut angebunden: Neustadt an der Weinstraße erreicht man nach etwa 20 km, Karlsruhe nach ca. 35 bis 40 km und Speyer nach rund 35 km. Die Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld zu verzichten. In der Umgebung befinden sich überwiegend Wohnbebauung, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Grün- und Alltagsflächen. Dadurch entsteht eine praktische Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Insgesamt verfügt Landau über elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei integrierte Gesamtschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Auch Kindergärten und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Discounter ist nur etwa 500 bis 600 m entfernt. Ein Supermarkt in der Königstraße liegt ebenfalls in der Nähe, je nach Route bei ca. 600 m bis rund 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet und im Zentrum von Landau. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Landau bietet eine attraktive Mischung aus Stadtleben, Weinlandschaft und Natur. Spaziergänge und Radtouren sind im Stadtgebiet und entlang der Queich möglich; in der Region gibt es gut beschilderte Wege rund um die Queich. Für Wanderfreunde bietet die Umgebung abwechslungsreiche Routen durch Weinberge, den Landauer Stadtwald und den nahe gelegenen Pfälzerwald. Größere Berglandschaften befinden sich nicht direkt im Stadtgebiet, jedoch beginnt westlich von Landau die hügelige Wein- und Waldlandschaft des Pfälzerwaldes, die zahlreiche Ausflugs-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Landau(Pfalz)Hbf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.