„Einzigartige Lage trifft Gestaltungsspielraum – Zweifamilienhaus für Visionäre“ in Ibbenbüren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in besonderer Wohnlage von Ibbenbüren.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ganz besonderen und seltenen Lage. Das Gebäude ist Teil einer kleinen, einheitlich gestalteten Mini‑Siedlung aus insgesamt sechs Häusern, die im gleichen Stil errichtet wurden. Die Häuser liegen in einer ruhigen Sackgasse, was ein äußerst angenehmes, verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, welches in nur ca. 2 km Entfernung zu erreichen ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Das Objekt ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Vier‑Zimmer‑Wohnungen mit je knapp 60m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten mit gewachsenem Baumbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Erholung, für Gartenliebhaber bis hin zu Spielflächen für Kinder. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Umkreises von etwa drei Kilometern bequem erreichbar.

Auf dem Grundstück steht noch ein Mast zur Stromversorgung. Der Betreiber hat mitgeteilt, dass dieser zurück gebaut werden soll.

Lage Ibbenbüren ist eine lebendige Stadt im nördlichen Münsterland mit rund 55.000 Einwohnern. Sie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs‑ und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Neben mehreren Grund‑ und weiterführenden Schulen verfügt die Stadt über ein modernes Krankenhaus und zahlreiche medizinische Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die Lage am Rande des Teutoburger Waldes, der mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien finden hier ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Innenstadt von Ibbenbüren bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof ist auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben. Ibbenbüren vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle Generationen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus in besonderer Wohnlage von Ibbenbüren. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer ganz besonderen und seltenen Lage. Das Gebäude ist Teil einer kleinen, einheitlich gestalteten Mini‑Siedlung aus insgesamt sechs Häusern, die im gleichen Stil errichtet wurden. Die Häuser liegen in einer ruhigen Sackgasse, was ein äußerst angenehmes, verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, welches in nur ca. 2 km Entfernung zu erreichen ist. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Das Objekt ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über zwei separate Vier‑Zimmer‑Wohnungen mit je knapp 60m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten mit gewachsenem Baumbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Erholung, für Gartenliebhaber bis hin zu Spielflächen für Kinder. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines Umkreises von etwa drei Kilometern bequem erreichbar. Auf dem Grundstück steht noch ein Mast zur Stromversorgung. Der Betreiber hat mitgeteilt, dass dieser zurück gebaut werden soll. Lage Ibbenbüren ist eine lebendige Stadt im nördlichen Münsterland mit rund 55.000 Einwohnern. Sie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs‑ und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Neben mehreren Grund‑ und weiterführenden Schulen verfügt die Stadt über ein modernes Krankenhaus und zahlreiche medizinische Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die Lage am Rande des Teutoburger Waldes, der mit seinen weitläufigen Wäldern und Wanderwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien finden hier ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Innenstadt von Ibbenbüren bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof ist auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben. Ibbenbüren vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle Generationen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Einzigartige Lage trifft Gestaltungsspielraum – Zweifamilienhaus für Visionäre“ in Ibbenbüren

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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