Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenfläche (Friseursalon) in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63628

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1686

Baujahr

1.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 8 Zimmer, darunter die geräumigen Wohn-/Esszimmer und die alte Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz und sind aufgrund der hohen Decken und der großen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellräumen auch ein Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014/2025 (Friseursalon) statt. Die Wohnung(en) sind momentan vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als privates Wohnhaus mit historischem Flair.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmern mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge im Wohnbereichen und in den Bäder sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird dabei als einfach klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung eher schlicht und funktional gehalten ist. Insgesamt bieten die Badezimmern somit eine grundlegende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Lage Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Salmünster, welcher zu Bad Soden-Salmünster in Deutschland gehört. Salmünster ist ein gemütlicher Stadtteil mit einer Mischlage, bestehend aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Stadt in der hessischen Rhön, die für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Thermalbäder bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den nahegelegenen Gewässern. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Fulda oder Frankfurt zu erreichen.

Die Region um Bad Soden-Salmünster besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, die von bewaldeten Hügeln bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die Nähe zur Rhön bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre traditionelle Küche und regionalen Spezialitäten bekannt, die man in gemütlichen Gasthöfen und Restaurants genießen kann. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

Objektbeschreibung Das Wohn-/Geschäftshaus (umgestalten zum Zweifamilienhaus möglich) aus dem Jahr 1686 mit einer Wohnfläche von ca.160m² befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus mit Walmdach. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise 1986 renoviert. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Zentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1986). Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besitzt einen Keller mit einer Fläche von ca. 50m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 150m² (Garten ist nicht vorhanden). Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 8 Zimmer, darunter die geräumigen Wohn-/Esszimmer und die alte Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz und sind aufgrund der hohen Decken und der großen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellräumen auch ein Heizungsraum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014/2025 (Friseursalon) statt. Die Wohnung(en) sind momentan vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als privates Wohnhaus mit historischem Flair. Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmern mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge im Wohnbereichen und in den Bäder sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird dabei als einfach klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung eher schlicht und funktional gehalten ist. Insgesamt bieten die Badezimmern somit eine grundlegende Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Lage Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Salmünster, welcher zu Bad Soden-Salmünster in Deutschland gehört. Salmünster ist ein gemütlicher Stadtteil mit einer Mischlage, bestehend aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Stadt in der hessischen Rhön, die für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Thermalbäder bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den nahegelegenen Gewässern. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Fulda oder Frankfurt zu erreichen. Die Region um Bad Soden-Salmünster besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, die von bewaldeten Hügeln bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die Nähe zur Rhön bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre traditionelle Küche und regionalen Spezialitäten bekannt, die man in gemütlichen Gasthöfen und Restaurants genießen kann. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de ***************************

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1686
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 334 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenfläche (Friseursalon) in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung