Repräsentativer Winkelbungalow mit Doppelgarage auf höchstem Level!

Besondere Immobilie zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Zwei exklusive Bäder sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für höchsten Komfort. Das Hauptbadezimmer begeistert zudem mit einer eigenen Sauna, die das tägliche Wohlbefinden auf ein neues Level hebt. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei gestaltet und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung.

Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine moderne Rotex/Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und betreibt die Fußbodenheizung effizient und umweltbewusst. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen zusätzliche Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Die hochwertige Elektroinstallation von Gira sowie die Haussprechanlage mit Kamera von Busch & Jäger unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine aufgeschaltete Alarmanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Sicherheit.

Die Bodenbeläge aus Vinylboden, Steinzeug und Fliesen runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.

Das Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Innere: Ein großer Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor sowie ein weitläufiger Vorplatz empfangen Bewohner und Gäste repräsentativ. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus, und eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8,5 m³ stellt eine nachhaltige Gartenbewässerung sicher. Mehrere Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge aller Art.

Diese gepflegte und durchdacht geplante Immobilie auf einem ca. 1.744 m² großen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis legen.

Lage Bodenheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, der das Beste aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung vereint. Die beschauliche Lage inmitten der sanften Hügellandschaft der Voreifel sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel.

Für den täglichen Bedarf sind die Ortschaft Weilerswist sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A61 gelangen Sie zügig in die Regionszentren Köln, Bonn und Düsseldorf. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut angebunden, da der Bahnhof Weilerswist mit Verbindungen ins Kölner Umland erreichbar ist.

Naturliebhaber kommen in Bodenheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege durch die reizvolle Voreifellandschaft laden zum Erholen und Genießen ein. Die Kombination aus idyllischer Natur, gewachsener Dorfgemeinschaft und praktischer Lage macht Bodenheim zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Dieser repräsentative Winkelbungalow überzeugt auf ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei exklusive Bäder sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für höchsten Komfort. Das Hauptbadezimmer begeistert zudem mit einer eigenen Sauna, die das tägliche Wohlbefinden auf ein neues Level hebt. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei gestaltet und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine moderne Rotex/Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und betreibt die Fußbodenheizung effizient und umweltbewusst. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen zusätzliche Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Die hochwertige Elektroinstallation von Gira sowie die Haussprechanlage mit Kamera von Busch & Jäger unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine aufgeschaltete Alarmanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Sicherheit. Die Bodenbeläge aus Vinylboden, Steinzeug und Fliesen runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab. Das Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Innere: Ein großer Einfahrtsbereich mit elektrischem Tor sowie ein weitläufiger Vorplatz empfangen Bewohner und Gäste repräsentativ. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus, und eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8,5 m³ stellt eine nachhaltige Gartenbewässerung sicher. Mehrere Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge aller Art. Diese gepflegte und durchdacht geplante Immobilie auf einem ca. 1.744 m² großen Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis legen. Lage Bodenheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, der das Beste aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung vereint. Die beschauliche Lage inmitten der sanften Hügellandschaft der Voreifel sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel. Für den täglichen Bedarf sind die Ortschaft Weilerswist sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A61 gelangen Sie zügig in die Regionszentren Köln, Bonn und Düsseldorf. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut angebunden, da der Bahnhof Weilerswist mit Verbindungen ins Kölner Umland erreichbar ist. Naturliebhaber kommen in Bodenheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege durch die reizvolle Voreifellandschaft laden zum Erholen und Genießen ein. Die Kombination aus idyllischer Natur, gewachsener Dorfgemeinschaft und praktischer Lage macht Bodenheim zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativer Winkelbungalow mit Doppelgarage auf höchstem Level!

Beschreibung

Ausstattung