Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Schlüchtern

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36381

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 236 m² zuzüglich der Gewerbefläche mit ca. 147 m².

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine großzügige Fläche mit Verkaufsraum sowie weiteren Nutzflächen. Die großen Frontscheiben wurden vor wenigen Jahren erneuert und sorgen für eine gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Diese bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Ein Teil der Wohnungen wurde in den Jahren 2010 bis 2011 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Laminatböden verlegt, Türen erneuert sowie Fliesenarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude ist massiv gebaut und von außen verklinkert. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung •Massivbauweise •Außenfassade verklinkert •3 Vollgeschosse •Dachboden mit Ausbaupotenzial •Teilmodernisierung der Wohnungen (ca. 2010–2011) •Laminatböden •teilweise erneuerte Türen •neue Fliesen in Teilbereichen •Fenster: überwiegend zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster •Warmwasser über Durchlauferhitzer •Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfronten
•Grundstücksgröße ca. 380 m² •Gesamtwohnfläche ca. 236 m² •Gewerbefläche ca. 147 m²

Gewerbeeinheit Kaltmiete: 2.400 € Warmmiete: 2.700 €

Wohnung 1. OG links (ca. 89 m²) Kaltmiete: 650 € Warmmiete: 950 €

Wohnung 1. OG rechts (ca. 58 m²) Kaltmiete: 480 € Warmmiete: 620 €

Wohnung 2. OG links (ca. 89 m²) Kaltmiete: 650 € Warmmiete: 900 €

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schlüchtern und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Bahnhof von Schlüchtern bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Fulda sowie Frankfurt am Main und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Über die nahegelegene Bundesautobahn 66 ist zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen gegeben.

Die zentrale Innenstadtlage macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende durch eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft als auch für Mieter durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus aus ca 1960er mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 236 m² zuzüglich der Gewerbefläche mit ca. 147 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine großzügige Fläche mit Verkaufsraum sowie weiteren Nutzflächen. Die großen Frontscheiben wurden vor wenigen Jahren erneuert und sorgen für eine gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende des Jahres. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die zweite Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Diese bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Teil der Wohnungen wurde in den Jahren 2010 bis 2011 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Laminatböden verlegt, Türen erneuert sowie Fliesenarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist massiv gebaut und von außen verklinkert. Es verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Ausstattung •Massivbauweise •Außenfassade verklinkert •3 Vollgeschosse •Dachboden mit Ausbaupotenzial •Teilmodernisierung der Wohnungen (ca. 2010–2011) •Laminatböden •teilweise erneuerte Türen •neue Fliesen in Teilbereichen •Fenster: überwiegend zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster •Warmwasser über Durchlauferhitzer •Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfronten •Grundstücksgröße ca. 380 m² •Gesamtwohnfläche ca. 236 m² •Gewerbefläche ca. 147 m² Gewerbeeinheit Kaltmiete: 2.400 € Warmmiete: 2.700 € Wohnung 1. OG links (ca. 89 m²) Kaltmiete: 650 € Warmmiete: 950 € Wohnung 1. OG rechts (ca. 58 m²) Kaltmiete: 480 € Warmmiete: 620 € Wohnung 2. OG links (ca. 89 m²) Kaltmiete: 650 € Warmmiete: 900 € Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schlüchtern und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Der Bahnhof von Schlüchtern bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Fulda sowie Frankfurt am Main und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Bundesautobahn 66 ist zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen gegeben. Die zentrale Innenstadtlage macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende durch eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft als auch für Mieter durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Immobilien, um die Wünsche Unserer Kunden bestmöglich zu erfüllen. Sollten Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder jemanden kennen, der dies plant, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir den Verkaufsprozess für Sie optimal gestalten können. Diskretion und eine professionelle Abwicklung sind für mich selbstverständlich. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, bei denen alle erforderlichen Daten vollständig angegeben sind. Dazu gehören insbesondere Ihr vollständiger Name, Nachname, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur so eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten können.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Schlüchtern

Beschreibung

Ausstattung