Ruhig wohnen zwischen Obstbäumen und Ostsee – Einfamilienhaus mit Charme zum Gestalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.222 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Heizung, Fenster, Dach, Bad, Küche und der Nebeneingang. Zur technischen Ausstattung zählen eine Gasheizung, ein wasserführender Kamin sowie Solartechnik. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und DSL.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die derzeit teilweise als zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche angelegt sind. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das vollständig eingefriedete Grundstück liegt angenehm am Rand der Siedlung und vermittelt ein ruhiges, offenes Wohngefühl. Direkt von hier aus bieten sich Spaziergänge in die umliegende Umgebung an. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand schafft viel Platz für Erholung, Selbstversorgung und individuelle Gestaltung.

Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Anwesen um wertvolle Nutzfläche und bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial für unterschiedliche Zwecke – etwa als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder für weitere Ideen.

Ausstattung

Gasheizung
Wasserführender Kamin
Solarzelle / Solarpanel
Außenwände gedämmt
2 Stellplätze
Massives Nebengebäude
Grundstück komplett eingefriedet
teilweise unterkellert

Modernisierungen

2001: Heizung, Fenster, Warmwasserspeicher und Leitungen erneuert 2005: Dach und Solarpanel erneuert 2020: Badezimmer modernisiert, restliche Fenster und Küchenfronten erneuert 2021: Nebeneingang erneuert

Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Stichstrasse in wunderschöner Lage. Hornstorf liegt nordöstlich von Wismar und grenzt westlich direkt an die Hansestadt Wismar. Die Gemeinde befindet sich im Amt Neuburg. Nachbarorte sind unter anderem Krusenhagen, Neuburg, Benz, Zurow und Lübow. Das Objekt liegt in einer Randlage einer Einfamilienhaussiedlung mit Weitblick in die Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in Hornstorf bei Wismar auf einem großzügigen, ca. 2.500 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 bietet ca. 135 m² Wohnfläche, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Teilunterkellerung sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Heizung, Fenster, Dach, Bad, Küche und der Nebeneingang. Zur technischen Ausstattung zählen eine Gasheizung, ein wasserführender Kamin sowie Solartechnik. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und DSL. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die derzeit teilweise als zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnbereiche angelegt sind. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer und zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das vollständig eingefriedete Grundstück liegt angenehm am Rand der Siedlung und vermittelt ein ruhiges, offenes Wohngefühl. Direkt von hier aus bieten sich Spaziergänge in die umliegende Umgebung an. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand schafft viel Platz für Erholung, Selbstversorgung und individuelle Gestaltung. Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Anwesen um wertvolle Nutzfläche und bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial für unterschiedliche Zwecke – etwa als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder für weitere Ideen. Ausstattung - Gasheizung - Wasserführender Kamin - Solarzelle / Solarpanel - Außenwände gedämmt - 2 Stellplätze - Massives Nebengebäude - Grundstück komplett eingefriedet - teilweise unterkellert Modernisierungen 2001: Heizung, Fenster, Warmwasserspeicher und Leitungen erneuert 2005: Dach und Solarpanel erneuert 2020: Badezimmer modernisiert, restliche Fenster und Küchenfronten erneuert 2021: Nebeneingang erneuert Lage Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Stichstrasse in wunderschöner Lage. Hornstorf liegt nordöstlich von Wismar und grenzt westlich direkt an die Hansestadt Wismar. Die Gemeinde befindet sich im Amt Neuburg. Nachbarorte sind unter anderem Krusenhagen, Neuburg, Benz, Zurow und Lübow. Das Objekt liegt in einer Randlage einer Einfamilienhaussiedlung mit Weitblick in die Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen zwischen Obstbäumen und Ostsee – Einfamilienhaus mit Charme zum Gestalten

Beschreibung

Ausstattung