2-Zimmerwohnung in der Neckarstadt-West

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.553 €

pro m²

Beschreibung

Die sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und sorgt - auf rund 47 Quadratmetern Gesamtwohnfläche - für ein gemütliches Wohnambiente. Ein (...)

Die vollständige Objektbeschreibung und noch mehr Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.pretura-immobilien.de

Ausstattung Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien
innerstädtisches Grundstück mit 325 Quadratmetern
ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
Nutzung als Wohngemeinschaft möglich
ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)
offenes und sehr helles Wohnkonzept
großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 47 Quadratmeter
offener und großer Wohn-/Essbereich
Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft
Tageslichtbad mit Dusche und WC
zwei Schlafzimmer
Hausverwaltung mit Hausmeisterservice
Vermietung mittels zwei Mietverträge pro Zimmer
vermietet seit Oktober 2021
aktuelle Kaltmiete: 587,90 EUR/Monat (Gesamtmiete)
starker Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
ab sofort verfügbar

Gesamtzustand:

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen und abgewohnten Zustand. Gerade im Bereich des Wohn- und Essbereiches und des Badezimmers ist eine umfassende Sanierung notwendig. Auch im Bereich der Böden und Wände bedarf es einer kompletten Renovierung.

Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich ebenfalls in einem eher ungepflegten Gesamtzustand. Der gesamte Wohnhauskomplex besitzt größeren Instandhaltungsstau. Es stehen derzeit zwar keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen von Seiten der WEG an, noch liegen entsprechende Beschlüsse vor, jedoch wurde in der letzten außerordentlichen Versammlung besprochen, dass die Verwaltung für die nächste Versammlung eine Übersicht über die zukünftig anfallenden Sanierungskosten (Sanierung der Steigleitung, des Innenhofs, der Keller und Prüfung der Dächer und Fassaden) erstellen soll.

Lage Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der aufstreb (...)

Die vollständige Lagebeschreibung und noch mehr Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.pretura-immobilien.de

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien 0621 - 83 24 99 -30 anfrage@pretura-immobilien.de www.pretura-immobilien.de MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen in sehr zentraler und beliebter Wohnlage in Mannheim. Das ca. im Jahre 1900 erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus liegt auf einem innerstädtischen Grundstücksareal von rund 325 Quadratmetern. Die sehr attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und sorgt - auf rund 47 Quadratmetern Gesamtwohnfläche - für ein gemütliches Wohnambiente. Ein (...) Die vollständige Objektbeschreibung und noch mehr Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.pretura-immobilien.de Ausstattung Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien - innerstädtisches Grundstück mit 325 Quadratmetern - ruhige und zentrumsnahe Wohnlage - Nutzung als Wohngemeinschaft möglich - ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe - sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs) - offenes und sehr helles Wohnkonzept - großzügige Wohnfläche verteilt auf ca. 47 Quadratmeter - offener und großer Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive - ideal geeignet für eine Wohngemeinschaft - Tageslichtbad mit Dusche und WC - zwei Schlafzimmer - Hausverwaltung mit Hausmeisterservice - Vermietung mittels zwei Mietverträge pro Zimmer - vermietet seit Oktober 2021 - aktuelle Kaltmiete: 587,90 EUR/Monat (Gesamtmiete) - starker Renovierungs- und Modernisierungsbedarf - ab sofort verfügbar Gesamtzustand: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen und abgewohnten Zustand. Gerade im Bereich des Wohn- und Essbereiches und des Badezimmers ist eine umfassende Sanierung notwendig. Auch im Bereich der Böden und Wände bedarf es einer kompletten Renovierung. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich ebenfalls in einem eher ungepflegten Gesamtzustand. Der gesamte Wohnhauskomplex besitzt größeren Instandhaltungsstau. Es stehen derzeit zwar keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen von Seiten der WEG an, noch liegen entsprechende Beschlüsse vor, jedoch wurde in der letzten außerordentlichen Versammlung besprochen, dass die Verwaltung für die nächste Versammlung eine Übersicht über die zukünftig anfallenden Sanierungskosten (Sanierung der Steigleitung, des Innenhofs, der Keller und Prüfung der Dächer und Fassaden) erstellen soll. Lage Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen. Der aufstreb (...) Die vollständige Lagebeschreibung und noch mehr Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.pretura-immobilien.de Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. PRETURA Immobilien 0621 - 83 24 99 -30 anfrage@pretura-immobilien.de www.pretura-immobilien.de MO-FR 10:00 - 17:00 Uhr

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung in der Neckarstadt-West

Beschreibung

Ausstattung