Charmante Altbauwohnung mit unverbautem Blick über Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage An herrlichen Hängen, mit direkten Blick auf Dresden und Radebeul, liegt der Ortsteil Dresden-Cossebaude. Nur wenige Kilometer nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums am Rande des Elbtalkessels gelegen, ist der Ortsteil geprägt von einer aufgelockerter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Zur hohen Wohn- und Lebensqualitäten trägt insbesondere auch das landschaftlich schöne Umland mit seinen Weinbergen, Streuobstwiesen, Villen und hübschen Gärten mit alten Baumbeständen bei. Die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums, Meißens und Coswigs ist durch die gute Anbindung über die B6 und die A4, die Regionalbahn und die unmittelbare Bushaltestelle gegeben. Lebensmittelladen, Bäcker, Fleischer, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Cossebaude eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In einem äußerst gepflegten und historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung mit einzigartigem Flair und einem sensationellen Ausblick über Dresden und Radebeul. Das denkmalgeschützte Ensemble überzeugt durch seine stilvolle Architektur, eine ruhige Wohnlage und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zu einem weitläufiger Terrasse besticht – perfekt für entspannte Stunden mit Panoramablick. Auch das komfortable Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse und schafft eine besondere Wohnqualität. Ein schöner, gut erhaltener Holzfußboden verleiht den Räumen ein warmes und wohnliches Ambiente. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist hell, funktional und angenehm dimensioniert. Der gepflegte Eingangsbereich des Hauses sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Ein separater Stellplatz in der Tiefgarage wird für zusätzliche 15.000 € mit verkauft und bietet höchsten Komfort in dieser Gegend. Die Wohnung ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von 7.704 Euro vermietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Wohnung in gesuchter Lage! Ausstattung unverbaut Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage An herrlichen Hängen, mit direkten Blick auf Dresden und Radebeul, liegt der Ortsteil Dresden-Cossebaude. Nur wenige Kilometer nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums am Rande des Elbtalkessels gelegen, ist der Ortsteil geprägt von einer aufgelockerter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Zur hohen Wohn- und Lebensqualitäten trägt insbesondere auch das landschaftlich schöne Umland mit seinen Weinbergen, Streuobstwiesen, Villen und hübschen Gärten mit alten Baumbeständen bei. Die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums, Meißens und Coswigs ist durch die gute Anbindung über die B6 und die A4, die Regionalbahn und die unmittelbare Bushaltestelle gegeben. Lebensmittelladen, Bäcker, Fleischer, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Cossebaude eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit unverbautem Blick über Dresden

Beschreibung

Ausstattung