Schöner Wohnen in Hamburg-Niendorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.097 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten.

Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für z. B. ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 30,00 m²

Ihren individuellen Grundriss können Sie gemeinsam mit unserem Architekten gestalten.

Ausstattung Typisch Metis: Wir von MetisHaus haben ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Ihr neues Traumhaus geschnürt:

Bei Metis inklusive:

Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Bauleistungsversicherung
Bauschuttentsorgung
Blower-Door-Test
Fenster 3-fach verglast
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung
Fertigstellungsbürgschaft
Fliesenarbeiten
frostsicherer Außenwasseranschluss
Fundamente und Sohlplatte
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gewährleistung nach BGB (nicht VOB)
große Verblendsteinauswahl
Holzwagentreppe aus Buchenholz
individueller Entwurf Ihres Eigenheims
Marken- und Qualitätsbaustoffe
Massivbauweise
Untesohlendämmung
qualifizierte Bauleitung
Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Stahlbetondecke
Wärmschutzberechnung
Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
und vieles mehr...

Lage Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf und gehört zu einer ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Niendorf-Nord und Marktplatz), Parks und Naherholungsgebieten. Die U-Bahnhaltestelle Niendorf-Nord sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Hamburger Stadtteilen. Auch ist der Flughafen und auch der Autobahnanschluss Schnelsen (A7) schnell zu erreichen.

Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Die genannten Verkaufspreise beziehen sich auf Haus und Grundstück, zzgl. Baunebenkosten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.

Objektbeschreibung Die hier abgebildeten Doppelhaushälften mit Satteldach verfügen über je ca. 145,00 m² Nettogrundfläche (nach DIN 277) und bieten eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 m². Das Doppelhaus wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Effizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, eine Fußbodenheizung und eine 3-fach-Verglasung inbegriffen sind. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau. Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für z. B. ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einer Größe von ca. 30,00 m² Ihren individuellen Grundriss können Sie gemeinsam mit unserem Architekten gestalten. Ausstattung Typisch Metis: Wir von MetisHaus haben ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Ihr neues Traumhaus geschnürt: Bei Metis inklusive: - Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung - Bauleistungsversicherung - Bauschuttentsorgung - Blower-Door-Test - Fenster 3-fach verglast - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung - Fertigstellungsbürgschaft - Fliesenarbeiten - frostsicherer Außenwasseranschluss - Fundamente und Sohlplatte - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Gewährleistung nach BGB (nicht VOB) - große Verblendsteinauswahl - Holzwagentreppe aus Buchenholz - individueller Entwurf Ihres Eigenheims - Marken- und Qualitätsbaustoffe - Massivbauweise - Untesohlendämmung - qualifizierte Bauleitung - Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten - Stahlbetondecke - Wärmschutzberechnung - Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung - und vieles mehr... Lage Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf und gehört zu einer ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum Niendorf-Nord und Marktplatz), Parks und Naherholungsgebieten. Die U-Bahnhaltestelle Niendorf-Nord sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum und zu anderen Hamburger Stadtteilen. Auch ist der Flughafen und auch der Autobahnanschluss Schnelsen (A7) schnell zu erreichen. Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen. Die genannten Verkaufspreise beziehen sich auf Haus und Grundstück, zzgl. Baunebenkosten. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.