Großzügiges 1-3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Markkleeberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Die Jahresnettomiete beträgt 72.000 €, was bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € einer Rendite von 6,0 % entspricht. Durch die Vermietung an einen Hauptmieter entsteht nur ein minimaler Verwaltungsaufwand - ideal für eine passive, stabile Kapitalanlage.

Highlights:

ca. 500 m² vermietete Gesamtfläche 980 m² Grundstück Nutzung als 1-3 Wohneinheiten möglich Vermietung an bonitätsstarken Hauptmieter Jahresnettomiete: 72.000 € Rendite: 6,0 % Langfristiger Mietvertrag Kein Leerstand Gepflegter Zustand und nachhaltiger Ertrag

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf Sicherheit, Bonität und planbare Einnahmen setzen.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Koi-Teich, Terrasse und Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zur Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Wintergarten, weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Markkleeberg, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Markkleeberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges •Das Haus kann als 1-3 Familienhaus genutzt werden •Ruhige und familienfreundliche Lage in Markkleeberg •Direkter Zugang zur Küche über die Garage •Koi-Teich und großer Garten vorhanden •Bezug sofort nach Vereinbarung möglich •Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 1-3 Familienhaus mit ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 980 m² großen Grundstück, das sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Immobilie wird derzeit von einem global tätigen, namhaften Hauptmieter genutzt. Die Jahresnettomiete beträgt 72.000 €, was bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € einer Rendite von 6,0 % entspricht. Durch die Vermietung an einen Hauptmieter entsteht nur ein minimaler Verwaltungsaufwand - ideal für eine passive, stabile Kapitalanlage. Highlights: ca. 500 m² vermietete Gesamtfläche 980 m² Grundstück Nutzung als 1-3 Wohneinheiten möglich Vermietung an bonitätsstarken Hauptmieter Jahresnettomiete: 72.000 € Rendite: 6,0 % Langfristiger Mietvertrag Kein Leerstand Gepflegter Zustand und nachhaltiger Ertrag Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf Sicherheit, Bonität und planbare Einnahmen setzen. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Koi-Teich, Terrasse und Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zur Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Wintergarten, weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Markkleeberg, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Markkleeberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges •Das Haus kann als 1-3 Familienhaus genutzt werden •Ruhige und familienfreundliche Lage in Markkleeberg •Direkter Zugang zur Küche über die Garage •Koi-Teich und großer Garten vorhanden •Bezug sofort nach Vereinbarung möglich •Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 1-3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Markkleeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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