Exklusives renoviertes City-Studio mit Balkon in D-Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon.

Durch die kompakte Größe und den hervorragenden Zustand eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnung oder City-Apartment.

Zeitgemäßer Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien. Die im Jahr 2023 modernisierte Elektrik und erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine Hauseingangstür mit Kamerafunktion sorgt für ein Plus an Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann.

Die Wohnung ist leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

Renoviert (2023)
Balkon
Hochwertiger Steinboden
Moderne Küche
Modernes Badezimmer
Kleine Eigentümergemeinschaft
Sofort verfügbar

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein stilvoll saniertes Studio-Apartment mit ca. 25 m² an. Die Eigentumswohnung überzeugt durch intelligente Raumaufteilung und modernes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus mit insgesamt 8 Parteien ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die kompakte Größe und den hervorragenden Zustand eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnung oder City-Apartment. Zeitgemäßer Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Jalousien. Die im Jahr 2023 modernisierte Elektrik und erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine Hauseingangstür mit Kamerafunktion sorgt für ein Plus an Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Die Wohnung ist leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Ausstattung * Renoviert (2023) * Balkon * Hochwertiger Steinboden * Moderne Küche * Modernes Badezimmer * Kleine Eigentümergemeinschaft * Sofort verfügbar Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Lenaustraße überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortattraktivität – ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives renoviertes City-Studio mit Balkon in D-Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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