Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme in Königswinter Pleiserhohn.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.295 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Haus ein hervorragendes Raumangebot für eine Familie oder viel Platz für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 298 m² große Grundstück bietet genau das richtige Maß an Außenfläche: pflegeleicht und dennoch mit ausreichend Raum für Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der nachträglich angebaute und genehmigte Wintergarten mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man in den kleinen aber feinen Garten.

Auch wenn die Immobilie grundsätzlich in den 1980 Jahren modernisiert wurde ( Bäder, Heizung, Fenster, Böden etc. ) befindet sie sich in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen, Grundrissänderungen und energetischen Ansprüche perfekt realisieren. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitionsbedarf vollumfänglich und bietet Ihnen eine solide wirtschaftliche Basis für Ihr Sanierungsprojekt.

Ausstattung & Aufteilung Wohnraum: 6 flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte. Sanitär: Es stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Hier sind die Ölzentralheizung (Baujahr 1981) sowie die dazugehörigen Öltanks untergebracht. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr heutigen Standards und muss ausgetauscht werden. Außenbereich & Stellplatz: Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Häuschen/Schuppen. Bitte beachten Sie, dass das Dach dieses Gebäudes als fast einsturzgefährdet einzustufen ist – ideal für einen Abriss oder einen kompletten Neuaufbau als Werkstatt oder Abstellraum.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand befindet. Der Energieausweis weist die Klasse H aus. Dies bietet Ihnen die hervorragende Chance, staatliche Förderungen für die energetische Sanierung (z. B. Heizungsaustausch, Dämmung, Fenstertausch) optimal zu nutzen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Stadtteil Pleiserhohn. Die Wohnlage vereint das ruhige, ländlich geprägte Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in der direkten Umgebung.

Verkehrsanbindung & ÖPNV Ein absoluter Pluspunkt für die Flexibilität im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Von hier aus ist der öffentliche Nahverkehr optimal und unkompliziert erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Autobahnauffahrt zur A3 (Anschlussstelle Siebengebirge) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet, die Bundesstadt Bonn, Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die nahegelegene Kreisstadt Siegburg ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet über den dortigen ICE-Bahnhof schnellen Anschluss an das bundesweite Schienennetz (z. B. in Richtung Frankfurt oder Köln).

Einkaufen, Schulen & Infrastruktur im benachbarten Oberpleis Der charmante und lebendige Kern von Königswinter-Oberpleis liegt quasi direkt vor der Haustür und ist in kürzester Zeit erreichbar. Oberpleis fungiert als zentraler Knotenpunkt der Region und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lückenlos ab: Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie inhabergeführte Fachgeschäfte und Banken.

Bildung & Betreuung: Ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sowie mehreren Kindertagesstätten macht die Lage besonders für Familien attraktiv.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort Oberpleis. Freizeit- und Erholungswert

Die Lage im „Pleisertor“ bietet Naturbegeisterten und Sportlern einen großen Mehrwert. Die malerische Kulisse des Siebengebirges und die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag.

Objektbeschreibung Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in Königswinter-Pleiserhohn und bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Sanierer und kreative Köpfe, die ihren Wohntraum von Grund auf selbst gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Haus ein hervorragendes Raumangebot für eine Familie oder viel Platz für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 298 m² große Grundstück bietet genau das richtige Maß an Außenfläche: pflegeleicht und dennoch mit ausreichend Raum für Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der nachträglich angebaute und genehmigte Wintergarten mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man in den kleinen aber feinen Garten. Auch wenn die Immobilie grundsätzlich in den 1980 Jahren modernisiert wurde ( Bäder, Heizung, Fenster, Böden etc. ) befindet sie sich in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen, Grundrissänderungen und energetischen Ansprüche perfekt realisieren. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitionsbedarf vollumfänglich und bietet Ihnen eine solide wirtschaftliche Basis für Ihr Sanierungsprojekt. Ausstattung & Aufteilung Wohnraum: 6 flexibel nutzbare Zimmer für individuelle Wohnkonzepte. Sanitär: Es stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Hier sind die Ölzentralheizung (Baujahr 1981) sowie die dazugehörigen Öltanks untergebracht. Die Heizungsanlage entspricht nicht mehr heutigen Standards und muss ausgetauscht werden. Außenbereich & Stellplatz: Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Häuschen/Schuppen. Bitte beachten Sie, dass das Dach dieses Gebäudes als fast einsturzgefährdet einzustufen ist – ideal für einen Abriss oder einen kompletten Neuaufbau als Werkstatt oder Abstellraum. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand befindet. Der Energieausweis weist die Klasse H aus. Dies bietet Ihnen die hervorragende Chance, staatliche Förderungen für die energetische Sanierung (z. B. Heizungsaustausch, Dämmung, Fenstertausch) optimal zu nutzen. Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Stadtteil Pleiserhohn. Die Wohnlage vereint das ruhige, ländlich geprägte Leben im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in der direkten Umgebung. Verkehrsanbindung & ÖPNV Ein absoluter Pluspunkt für die Flexibilität im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Von hier aus ist der öffentliche Nahverkehr optimal und unkompliziert erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Autobahnauffahrt zur A3 (Anschlussstelle Siebengebirge) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet, die Bundesstadt Bonn, Köln sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die nahegelegene Kreisstadt Siegburg ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet über den dortigen ICE-Bahnhof schnellen Anschluss an das bundesweite Schienennetz (z. B. in Richtung Frankfurt oder Köln). Einkaufen, Schulen & Infrastruktur im benachbarten Oberpleis Der charmante und lebendige Kern von Königswinter-Oberpleis liegt quasi direkt vor der Haustür und ist in kürzester Zeit erreichbar. Oberpleis fungiert als zentraler Knotenpunkt der Region und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lückenlos ab: Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie inhabergeführte Fachgeschäfte und Banken. Bildung & Betreuung: Ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sowie mehreren Kindertagesstätten macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort Oberpleis. Freizeit- und Erholungswert Die Lage im „Pleisertor“ bietet Naturbegeisterten und Sportlern einen großen Mehrwert. Die malerische Kulisse des Siebengebirges und die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 308 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme in Königswinter Pleiserhohn.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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