Ein Haus voller Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72135

Kaufpreis

458.000 €

5.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erweitert; das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. So entstand durch die Aufstockung des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum, wodurch das Haus heute über insgesamt 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem 233 m² großen Grundstück verfügt.

Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe den idealen Treffpunkt für das Familienleben bildet. Vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer im Eingangsgeschoss, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse auf der Garage. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, ein gemütlicher Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Genießen. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer aus zugänglich ist.

Auch die Nutzflächen überzeugen durch ihre Funktionalität. Im Eingangsgeschoss stehen neben einer großzügigen Waschküche ein Heizraum mit integrierter Werkstatt sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde von der heutigen Eigentümerin kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zahlreiche Investitionen in den vergangenen Jahren sorgen dafür, dass sich das Haus heute mit einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung präsentiert.

Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasserbereitung. Im Wohn- und Esszimmer schafft ein Kaminofen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wohlfühlwärme.

Im Zuge der Modernisierungen wurden überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2005 bzw. 2010 eingebaut. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer sowie die Schiebetür von der Küche zur Dachterrasse verfügen über Jalousien, die im Wohn- und Essbereich komfortabel elektrisch bedient werden können. Die übrigen Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Im Rahmen der Dachaufstockung im Jahr 2010 wurde der Dachstuhl vollständig neu errichtet und nach damaligem Standard gedämmt. Gleichzeitig entstand zusätzlicher Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitert.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem harmonischen Mix aus Laminat- und Korkböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für Alltagstauglichkeit.

Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf modernes Küchendesign legen.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2005 ink. neuer Wasserleitungen vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine Viertelkreis-Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch sowie eine weiße Holzdecke mit integrierten Einbauspots. Die Wände sind raumhoch gefliest, der Boden ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Zwei separate WCs erhöhen zusätzlich den Komfort im täglichen Familienleben.

Zur technischen Ausstattung gehören ein Kabel- und Telefonanschluss. Die im Jahr 2005 neu errichtete Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Zwei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor der Garage runden das komfortable Stellplatzangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung, die eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug bietet.

Lage Ausgezeichnet durch seine naturgeprägte Umgebung, präsentiert sich Dettenhausen als eine ausgesprochen attraktive und lebenswerte Gemeinde. Der 5.400 Einwohner große Ort im Norden des Landkreises Tübingen befindet sich direkt auf der Lichtung des Naturpark Schönbuch, der mit seinen 15.600ha maßgeblich für die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert der gesamten Region verantwortlich ist. Gleichzeitig ist Dettenhausen durch seine geographisch zentrale Lage zwischen Böblingen, Tübingen und Stuttgart optimal mit mehreren Zentren verbunden.

Die landschaftlichen und vor allem wirtschaftlichen Verflechtungen der Region, führten schon vor Jahren zum Ausbau einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur, von der Dettenhausen bis heute in hohem Maße profitiert. Ein besonderer Stellenwert kommt dabei der direkt am Ort vorbeiführenden B464 zu. Sie verbindet die 18km entfernte große Kreisstadt Reutlingen mit der Stadt Böblingen. Letztere liegt 15km nordwestlich von Dettenhausen und kann in einer Viertelstunde erreicht werden. Während bei Böblingen Anschluss an die A81 besteht, führt die L 1208 oder die B27 zur Landeshauptstadt Stuttgart, die, etwa 30 km entfernt, auf diesem Weg bereits in einer halben Stunde erreichbar ist. Über die L1208, die als Hauptstraße durch Dettenhausen führt, gelangt man zudem auf direktem Weg in die Universitätsstadt Tübingen. Nur 11km entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar, bildet sie das nächstgelegene und optimal erreichbare kulturelle und wirtschaftliche Zentrum.

Das Auto benötigt man allerdings nicht unbedingt, um von Dettenhausen aus die großen Zentren der Region oder umliegende Orte anzusteuern. Mehrmals stündlich verkehren mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Stuttgart an verschiedenen Haltestellen im Ort. Sie verbinden Tübingen ohne Umsteigen mit Böblingen und dem Flughafen Stuttgart. Von Böblingen aus besteht wiederum optimaler Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Stuttgart. Die Schönbuchbahn, die von Dettenhausen aus die Schönbuchlichtung entlang fährt, schafft mit nur 25 Minuten Fahrzeit eine zusätzliche Verbindung über Holzgerlingen nach Böblingen.

Mit insgesamt vier Kindertageseinrichtungen, Kleinkinderbetreuung sowie einer Grundschule mit Angeboten zur Kernzeitbetreuung ist Dettenhausen sehr um seine jüngsten Einwohner bemüht. Über die gute Bus- und Bahnverbindung können auch alle weiterführenden Schulen in den Städten Tübingen und Holzgerlingen bequem erreicht werden.

Das öffentliche Leben der Gemeinde wird vor allem durch die rund 25 ortsansässigen sportlichen, musischen, kulturellen und sozialen Vereine geprägt, die Dettenhausen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das kleine, idyllisch gelegene Freibad bietet die Möglichkeit sich in den Sommermonaten vor Ort zu erfrischen und rundet gemeinsam mit einer kleinen Bücherei, dem Schönbuchmuseum sowie dem Polizeimuseum das vielfältige Bild der Gemeinde ab.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortskern-Randlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet jungen Paaren sowie Familien den idealen Ort, um sich langfristig wohlzufühlen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erweitert; das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und an die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst. So entstand durch die Aufstockung des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum, wodurch das Haus heute über insgesamt 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem 233 m² großen Grundstück verfügt. Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe den idealen Treffpunkt für das Familienleben bildet. Vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder das Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer im Eingangsgeschoss, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 20 m² große Dachterrasse auf der Garage. Von hier aus führt eine Wendeltreppe direkt in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, ein gemütlicher Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Genießen. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer aus zugänglich ist. Auch die Nutzflächen überzeugen durch ihre Funktionalität. Im Eingangsgeschoss stehen neben einer großzügigen Waschküche ein Heizraum mit integrierter Werkstatt sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld legen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde von der heutigen Eigentümerin kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zahlreiche Investitionen in den vergangenen Jahren sorgen dafür, dass sich das Haus heute mit einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung präsentiert. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasserbereitung. Im Wohn- und Esszimmer schafft ein Kaminofen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wohlfühlwärme. Im Zuge der Modernisierungen wurden überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2005 bzw. 2010 eingebaut. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer sowie die Schiebetür von der Küche zur Dachterrasse verfügen über Jalousien, die im Wohn- und Essbereich komfortabel elektrisch bedient werden können. Die übrigen Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Im Rahmen der Dachaufstockung im Jahr 2010 wurde der Dachstuhl vollständig neu errichtet und nach damaligem Standard gedämmt. Gleichzeitig entstand zusätzlicher Wohnraum, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll erweitert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem harmonischen Mix aus Laminat- und Korkböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für Alltagstauglichkeit. Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf modernes Küchendesign legen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2005 ink. neuer Wasserleitungen vollständig modernisiert und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine Viertelkreis-Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch sowie eine weiße Holzdecke mit integrierten Einbauspots. Die Wände sind raumhoch gefliest, der Boden ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Zwei separate WCs erhöhen zusätzlich den Komfort im täglichen Familienleben. Zur technischen Ausstattung gehören ein Kabel- und Telefonanschluss. Die im Jahr 2005 neu errichtete Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Zwei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor der Garage runden das komfortable Stellplatzangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung, die eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug bietet. Lage Ausgezeichnet durch seine naturgeprägte Umgebung, präsentiert sich Dettenhausen als eine ausgesprochen attraktive und lebenswerte Gemeinde. Der 5.400 Einwohner große Ort im Norden des Landkreises Tübingen befindet sich direkt auf der Lichtung des Naturpark Schönbuch, der mit seinen 15.600ha maßgeblich für die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert der gesamten Region verantwortlich ist. Gleichzeitig ist Dettenhausen durch seine geographisch zentrale Lage zwischen Böblingen, Tübingen und Stuttgart optimal mit mehreren Zentren verbunden. Die landschaftlichen und vor allem wirtschaftlichen Verflechtungen der Region, führten schon vor Jahren zum Ausbau einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur, von der Dettenhausen bis heute in hohem Maße profitiert. Ein besonderer Stellenwert kommt dabei der direkt am Ort vorbeiführenden B464 zu. Sie verbindet die 18km entfernte große Kreisstadt Reutlingen mit der Stadt Böblingen. Letztere liegt 15km nordwestlich von Dettenhausen und kann in einer Viertelstunde erreicht werden. Während bei Böblingen Anschluss an die A81 besteht, führt die L 1208 oder die B27 zur Landeshauptstadt Stuttgart, die, etwa 30 km entfernt, auf diesem Weg bereits in einer halben Stunde erreichbar ist. Über die L1208, die als Hauptstraße durch Dettenhausen führt, gelangt man zudem auf direktem Weg in die Universitätsstadt Tübingen. Nur 11km entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar, bildet sie das nächstgelegene und optimal erreichbare kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Das Auto benötigt man allerdings nicht unbedingt, um von Dettenhausen aus die großen Zentren der Region oder umliegende Orte anzusteuern. Mehrmals stündlich verkehren mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Stuttgart an verschiedenen Haltestellen im Ort. Sie verbinden Tübingen ohne Umsteigen mit Böblingen und dem Flughafen Stuttgart. Von Böblingen aus besteht wiederum optimaler Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Stuttgart. Die Schönbuchbahn, die von Dettenhausen aus die Schönbuchlichtung entlang fährt, schafft mit nur 25 Minuten Fahrzeit eine zusätzliche Verbindung über Holzgerlingen nach Böblingen. Mit insgesamt vier Kindertageseinrichtungen, Kleinkinderbetreuung sowie einer Grundschule mit Angeboten zur Kernzeitbetreuung ist Dettenhausen sehr um seine jüngsten Einwohner bemüht. Über die gute Bus- und Bahnverbindung können auch alle weiterführenden Schulen in den Städten Tübingen und Holzgerlingen bequem erreicht werden. Das öffentliche Leben der Gemeinde wird vor allem durch die rund 25 ortsansässigen sportlichen, musischen, kulturellen und sozialen Vereine geprägt, die Dettenhausen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das kleine, idyllisch gelegene Freibad bietet die Möglichkeit sich in den Sommermonaten vor Ort zu erfrischen und rundet gemeinsam mit einer kleinen Bücherei, dem Schönbuchmuseum sowie dem Polizeimuseum das vielfältige Bild der Gemeinde ab. Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 458.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.800 €): 1.958 € / Monat
20% Eigenkapital (91.600 €): 1.740 € / Monat
30% Eigenkapital (137.400 €): 1.523 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus voller Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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