Perfekt für Eigennutzer! 2-Zimmer-Maisonette mit Tiefgaragenstellplatz und schöner Terrasse!

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne, sofort bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit offenem Charakter und viel Licht suchen.

Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und durchgehend in hellem Weiß gestrichen, wodurch ein helles, zeitloses und einzugsreifes Wohnambiente entsteht. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zu der kleinen, charmanten Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Rechter Hand des Eingangs stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag perfekt ergänzen.

Über die offene Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente bietet. Direkt angrenzend liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung insgesamt ein großzügiges, luftiges Raumgefühl, das sich besonders für ein Pärchen oder eine Einzelperson eignet. Die Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe für komfortables Wohnen. Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer gepflegten, gut angebundenen Umgebung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
gemeinschaftlich genutzter Garten
eigener Außenbereich mit Terrasse
offenes Raumkonzept
sofort bezugsfrei
heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
moderne, offen gestaltete Einbauküche
praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
separates Gäste-WC
Rückzugsbereich im Obergeschoss
Komfortbad mit Dusche und Badewanne
praktisch geschnittener Grundriss
praktischer Tiefgaragenstellplatz
Gasheizung
ruhige Wohnlage in Leubnitz-Neuostra
gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum
nahegelegene Grün- und Freizeitflächen
sofort bezugsfrei

Lage

Leubnitz-Neuostra ist ein gepflegter Stadtteil, welcher zu den beliebtesten Wohngebieten Dresdens gehört. Die Umgebung ist durch seine Familienfreundlichkeit charakterisiert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleinere Geschäfte sind in der Umgebung, unter anderem im Otto-Dix-Center, in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Bildungseinrichtungen liegen im Umkreis von 1–2 km, darunter die 68. Grundschule, die 116. Oberschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Spazierwege und Grünflächen liegen direkt vor der Tür. Der naheliegende Große Garten und kleine Kiesgruben bieten vielerlei Erholungsmöglichkeiten.
Bus- und Tramlinien sowie S-Bahnen ermöglichen schnelle Verbindungen ins Dresdner Zentrum. Zudem ist die Autobahn A17 in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese moderne, sofort bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit offenem Charakter und viel Licht suchen. Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und durchgehend in hellem Weiß gestrichen, wodurch ein helles, zeitloses und einzugsreifes Wohnambiente entsteht. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zu der kleinen, charmanten Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Rechter Hand des Eingangs stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag perfekt ergänzen. Über die offene Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier befindet sich ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente bietet. Direkt angrenzend liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung insgesamt ein großzügiges, luftiges Raumgefühl, das sich besonders für ein Pärchen oder eine Einzelperson eignet. Die Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe für komfortables Wohnen. Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer gepflegten, gut angebundenen Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Maisonette-Wohnung + gemeinschaftlich genutzter Garten + eigener Außenbereich mit Terrasse + offenes Raumkonzept + sofort bezugsfrei + heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen + moderne, offen gestaltete Einbauküche + praktischer Abstellraum im Eingangsbereich + separates Gäste-WC + Rückzugsbereich im Obergeschoss + Komfortbad mit Dusche und Badewanne + praktisch geschnittener Grundriss + praktischer Tiefgaragenstellplatz + Gasheizung + ruhige Wohnlage in Leubnitz-Neuostra + gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum + nahegelegene Grün- und Freizeitflächen + sofort bezugsfrei Lage + Leubnitz-Neuostra ist ein gepflegter Stadtteil, welcher zu den beliebtesten Wohngebieten Dresdens gehört. Die Umgebung ist durch seine Familienfreundlichkeit charakterisiert. + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kleinere Geschäfte sind in der Umgebung, unter anderem im Otto-Dix-Center, in wenigen Minuten erreichbar. + Mehrere Bildungseinrichtungen liegen im Umkreis von 1–2 km, darunter die 68. Grundschule, die 116. Oberschule sowie mehrere Kindertagesstätten. + Spazierwege und Grünflächen liegen direkt vor der Tür. Der naheliegende Große Garten und kleine Kiesgruben bieten vielerlei Erholungsmöglichkeiten. + Bus- und Tramlinien sowie S-Bahnen ermöglichen schnelle Verbindungen ins Dresdner Zentrum. Zudem ist die Autobahn A17 in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Eigennutzer! 2-Zimmer-Maisonette mit Tiefgaragenstellplatz und schöner Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung