Neuwertiges & freistehendes Effizienz Haus A+ in Erzhausen bei Darmstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64390

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertiges Design-Einfamilienhaus in Erzhausen – energieeffizient, lichtdurchflutet, bezugsfertig und frei nach Absprache.

Ein Zuhause, das keine Kompromisse macht:

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt – es ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und durchdachtem Wohnkomfort. Das im Jahr 2011 erbaute Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Stil. Hier ziehen Sie nicht einfach ein – Sie kommen an.

Auf einen Blick:

184 m² Wohn- / Nutzfläche – großzügig und optimal geschnitten

247 m² Grundstück – pflegeleichtem Garten und perfekt nutzbar

Baujahr 2011 – moderner Standard ohne Renovierungsbedarf

KfW-70-Effizienzhaus – nachhaltig und kostensparend

Warum dieses Haus besonders ist:

Viele Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Lebensqualität.

Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen

Offenes Wohnkonzept für Individualisten oder auch modernes Familienleben

Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt

Durchdachte Grundrisse ohne Flächenverlust, vom Architekten wunschgemäß geplant und umgesetzt.

Ausstattung, die überzeugt:

Effiziente Wärmepumpe mit separatem Stromzähler
Solaranlage (Peak ca. 3,2 KW) mit Batteriespeicher (ca. 7,5 KW)
Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmes Raumklima
3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe -Elektrische Rollläden -Hochwertige Einbauküche von der Fa. Schüller mit Marken-Geräten (Siemens, Bosch, Miele) als zentraler Treffpunkt -Stilvolles Badezimmer mit großzügiger und ebenerdiger Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer -Garage + Stellplatz direkt am Haus

Ein begeisterndes Raumgefühl:

Untergeschoss – flexibel & ruhig: Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder Gäste: Ein helles Arbeitszimmer, ein separates Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume schaffen klare Trennung zwischen Wohnen und Funktion.

Erdgeschoss – das Herz des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Komfort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, offener Dachraum mit Sichtbalken, ein modernes Bad sowie ein separates Ankleidezimmer schaffen eine private Wohlfühlebene mit viel Stauraum und Struktur.

Für wen ist dieses Haus gemacht?

Für Menschen, die keine Lust auf Kompromisse haben

Käufer, die Wert auf Energieeffizienz + Qualität legen

Alle, die ein fertiges, durchdachtes Zuhause statt einer Baustelle suchen

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung Laminat Fliesen Fußbodenheizung

Lage Erzhausen, eine Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg, bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Umgebung und perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die nahezu perfekte Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas, Restaurants und Cafés. Vielfältige Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebote der örtlichen Vereine bereichern das Gemeindeleben. Trotz der ruhigen Lage eröffnen sich durch kurze Pendlerstrecken alle beruflichen Möglichkeiten in den nahegelegenen Großstädten.

• S-Bahnlinie S6: Hbf Darmstadt in 13 Minuten, Hbf Frankfurt in 30 Minuten • Park+Ride Parkplatz: am nahegelegenen Bahnhof verfügbar • Autobahnen: A5 (Aus-/Auffahrt Weiterstadt) und A661 (über Nachbarort Egelsbach) schnell erreichbar. B3 als Frankfurt-Darmstadt Tangente.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Neuwertiges Design-Einfamilienhaus in Erzhausen – energieeffizient, lichtdurchflutet, bezugsfertig und frei nach Absprache. Ein Zuhause, das keine Kompromisse macht: Diese Immobilie ist kein Standardobjekt – es ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und durchdachtem Wohnkomfort. Das im Jahr 2011 erbaute Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Stil. Hier ziehen Sie nicht einfach ein – Sie kommen an. Auf einen Blick: 184 m² Wohn- / Nutzfläche – großzügig und optimal geschnitten 247 m² Grundstück – pflegeleichtem Garten und perfekt nutzbar Baujahr 2011 – moderner Standard ohne Renovierungsbedarf KfW-70-Effizienzhaus – nachhaltig und kostensparend Warum dieses Haus besonders ist: Viele Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Lebensqualität. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen Offenes Wohnkonzept für Individualisten oder auch modernes Familienleben Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt Durchdachte Grundrisse ohne Flächenverlust, vom Architekten wunschgemäß geplant und umgesetzt. Ausstattung, die überzeugt: - Effiziente Wärmepumpe mit separatem Stromzähler - Solaranlage (Peak ca. 3,2 KW) mit Batteriespeicher (ca. 7,5 KW) - Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmes Raumklima - 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe -Elektrische Rollläden -Hochwertige Einbauküche von der Fa. Schüller mit Marken-Geräten (Siemens, Bosch, Miele) als zentraler Treffpunkt -Stilvolles Badezimmer mit großzügiger und ebenerdiger Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer -Garage + Stellplatz direkt am Haus Ein begeisterndes Raumgefühl: Untergeschoss – flexibel & ruhig: Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder Gäste: Ein helles Arbeitszimmer, ein separates Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume schaffen klare Trennung zwischen Wohnen und Funktion. Erdgeschoss – das Herz des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Große Fensterfronten sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Komfort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, offener Dachraum mit Sichtbalken, ein modernes Bad sowie ein separates Ankleidezimmer schaffen eine private Wohlfühlebene mit viel Stauraum und Struktur. Für wen ist dieses Haus gemacht? Für Menschen, die keine Lust auf Kompromisse haben Käufer, die Wert auf Energieeffizienz + Qualität legen Alle, die ein fertiges, durchdachtes Zuhause statt einer Baustelle suchen Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich überzeugen! Ausstattung Laminat Fliesen Fußbodenheizung Lage Erzhausen, eine Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg, bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Umgebung und perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die nahezu perfekte Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas, Restaurants und Cafés. Vielfältige Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebote der örtlichen Vereine bereichern das Gemeindeleben. Trotz der ruhigen Lage eröffnen sich durch kurze Pendlerstrecken alle beruflichen Möglichkeiten in den nahegelegenen Großstädten. • S-Bahnlinie S6: Hbf Darmstadt in 13 Minuten, Hbf Frankfurt in 30 Minuten • Park+Ride Parkplatz: am nahegelegenen Bahnhof verfügbar • Autobahnen: A5 (Aus-/Auffahrt Weiterstadt) und A661 (über Nachbarort Egelsbach) schnell erreichbar. B3 als Frankfurt-Darmstadt Tangente. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges & freistehendes Effizienz Haus A+ in Erzhausen bei Darmstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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