Hier beginnt das nächste Familienkapitel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem langgezogenen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während sich auf der linken Seite zwei helle und vielseitig nutzbare Wohnräume eröffnen. Ob gemütliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich oder Wohn- und Arbeitszimmer – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich auf harmonische Weise mit dem Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden im Freien einlädt. Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügig geschnittenen Zimmern überzeugt. Diese bieten ausreichend Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und rundet den Wohnbereich ab.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Untergeschoss mit mehreren Nutzräumen, die sich ideal als Vorrats-, Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume eignen. Die integrierte Garage sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem attraktiven Grundstück. Hier haben neue Eigentümer die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein echtes Wohlfühlambiente zu schaffen.

Ausstattung Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung, die eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte bietet. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume, die durch ihren zeitlosen Charakter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Räume im Erdgeschoss, die mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet sind und den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. In der Küche sowie in den Flurbereichen des Erd- und Obergeschosses wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die Funktionalität und Langlebigkeit harmonisch miteinander verbinden. Die weiteren Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Garage sowie das 660 m² große Grundstück, das mit seiner großzügigen Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Dank der soliden Grundsubstanz und der gepflegten Ausstattung präsentiert sich die Immobilie als ideale Basis für alle, die den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Hennef Westerhausen und verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung. Wer ein Haus sucht, das Rückzug im Grünen ermöglicht und gleichzeitig kurze Wege bietet, findet hier eine Lage, die beides überzeugend vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie „Grüner Weg“ und „Westerhausen“ sind schnell erreichbar und erleichtern die Wege in die umliegenden Orte. Ergänzend bietet der Bahnhof Oberpleis eine gute Option für regionale Verbindungen – praktisch für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Supermärkte wie ALDI Süd, Edeka Buchner und REWE befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Drogerie (Rossmann). Für frische Backwaren stehen mehrere Bäckereien zur Auswahl. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls angenehm nah: Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind gut erreichbar.

Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung passende Angebote: Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, Spielplätze sorgen für kurze Wege zum Toben, und Sportmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot. Wer es genussvoll mag, findet mit dem Café „Landtörtchen“ eine schöne Adresse für eine kleine Auszeit.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig ansteuern lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², insgesamt 5 Zimmern sowie einem großzügigen 660 m² großen Grundstück, das viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem langgezogenen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während sich auf der linken Seite zwei helle und vielseitig nutzbare Wohnräume eröffnen. Ob gemütliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich oder Wohn- und Arbeitszimmer – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich auf harmonische Weise mit dem Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden im Freien einlädt. Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügig geschnittenen Zimmern überzeugt. Diese bieten ausreichend Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und rundet den Wohnbereich ab. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Untergeschoss mit mehreren Nutzräumen, die sich ideal als Vorrats-, Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume eignen. Die integrierte Garage sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Die Immobilie bietet eine solide Basis und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem attraktiven Grundstück. Hier haben neue Eigentümer die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein echtes Wohlfühlambiente zu schaffen. Ausstattung Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung, die eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte bietet. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume, die durch ihren zeitlosen Charakter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Räume im Erdgeschoss, die mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet sind und den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. In der Küche sowie in den Flurbereichen des Erd- und Obergeschosses wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die Funktionalität und Langlebigkeit harmonisch miteinander verbinden. Die weiteren Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Komfort für den Familienalltag. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den ursprünglichen Charme des Hauses. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Garage sowie das 660 m² große Grundstück, das mit seiner großzügigen Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Dank der soliden Grundsubstanz und der gepflegten Ausstattung präsentiert sich die Immobilie als ideale Basis für alle, die den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses schätzen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Hennef Westerhausen und verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung. Wer ein Haus sucht, das Rückzug im Grünen ermöglicht und gleichzeitig kurze Wege bietet, findet hier eine Lage, die beides überzeugend vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie „Grüner Weg“ und „Westerhausen“ sind schnell erreichbar und erleichtern die Wege in die umliegenden Orte. Ergänzend bietet der Bahnhof Oberpleis eine gute Option für regionale Verbindungen – praktisch für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Supermärkte wie ALDI Süd, Edeka Buchner und REWE befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Drogerie (Rossmann). Für frische Backwaren stehen mehrere Bäckereien zur Auswahl. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls angenehm nah: Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind gut erreichbar. Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung passende Angebote: Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, Spielplätze sorgen für kurze Wege zum Toben, und Sportmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot. Wer es genussvoll mag, findet mit dem Café „Landtörtchen“ eine schöne Adresse für eine kleine Auszeit. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig ansteuern lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier beginnt das nächste Familienkapitel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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