KfW-40 Neubau-Reiheneckhaus – moderne Ausstattung in toller Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt umfasst drei Häuser in WEG-Teilung, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Nachbarschaft entsteht. Jeder Einheit ist ein eigener, klar abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der viel Privatsphäre bietet.

Die geplante Modulbauweise ermöglicht eine besonders effiziente und zügige Umsetzung des Bauvorhabens.

Realisiert werden diese Häuser im KfW-40 Standard. Diese Bauweise vereint hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort miteinander. Aufgrund der hochwertigen Dämmung, der modernen Haustechnik und der eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine Energieeffizienzklasse A+ zu erwarten.

Individuelle Wünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Damit haben Käufer die Möglichkeit ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé und die Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
PV-Anlage Vorbereitung
Smart-Home
Wall-Box
CAT-7-Netzwerkverkabelung
MVV-Anschluss

Energie & Technik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Smart-Home-Integration
Fußbodenheizung in allen Etagen für gleichmäßigen Wohnkomfort
Smart Home Steuerung (Rollläden, Licht, Heizung – flexibel erweiterbar)
Cat-7 Netzwerkverkabelung
Vorbereitung für Glasfaser-Hausanschluss
2 Stellplätze pro Haus inkl. Wallbox-Anschluss für E-Mobilität, je 25.000,00€
Moderne, energieeffiziente Haustechnik

Innenausstattung:

Konfigurierbare Küche
Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
Großformatfliesen in Bädern, Eingangsbereich, Technik- und Waschraum
Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterelemente für maximale Helligkeit
Stumpf einschlagende Innentüren (unsichtbare Bänder, flächenbündige Optik)
Hochwertige Sanitärausstattung (bodengleiche Dusche, Markenarmaturen, modernes Design)
Offene, bodengleiche Dusche in modernem Architekturbad
Hochwertige Elektroausstattung, stimmiges Schalterprogramm, ausreichend Steckdosen etc.

Außenbereich:

Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
Moderne, gepflasterte und pflegeleichte Außenflächen
Bodentiefe Fenster zur Terrasse für harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen
2 private Stellplätze direkt am Haus, je 25.000,00€

Bauweise & Komfort:

Energieeffiziente KfW-40 Bauweise
Hervorragende Wärmedämmung dank moderner Konstruktion
Akustisch optimierte Außenhülle
Effiziente Grundrisse mit funktionalen Raumlösungen
Familienfreundliche Architektur mit maximaler Nutzfläche

Die Häuser sind mit einer Leistung und Verarbeitungsqualität ausgestattet, die über dem aktuellen deutschen Neubau-Standard liegt. Moderne Technik und langlebige Materialien sorgen für ein dauerhaft überdurchschnittliches Wohn- und Effizienzniveau.

Lage Krailling, eine nordöstlich im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde, die an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck grenzt, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere Immobilie, ein Reiheneckhaus, befindet sich etwa 1,2 km südwestlich vom Gemeindezentrum, in einer ruhigen Lage, die einen perfekten Ausgleich zwischen Erholung und urbanem Leben bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahnstationen Planegg und Stockdorf sind ca.1 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Alternativ kann man auch die Bushaltestelle Krailling Rathaus nutzen, die rund 200 m entfernt und fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So finden Sie beispielsweise den Supermarkt Edeka und den Supermarkt Norma in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Bäckerei Sickinger ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mit dem Fahrrad Sie in wenigen Minuten bei den Supermärkten Reformhaus Mayr, Rossmann und dm.

Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erschlossen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden.

Für die Gesundheit gibt es Arztpraxen und einen Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig. Der Biergarten Kraillinger Brauerei und das Restaurant Da Rosario sind fußläufig erreichbar.

Sportvereine wie der Freilandschach, die Kegelbahn Restaurant Aristoteles und der TV Planegg-Krailling sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden. Fitnessstudios wie 6weex, Fore U und Life Gym sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Nähe zu verschiedenen Parks und Gärten , wie dem Klanggarten, dem Garten der Stille und dem Park Kneippbecken ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Angaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen; Änderungen vorbehalten.

Eine WEG wird nach Fertigstellung gebildet; die Aufteilung erfolgt über Sondernutzungsrechte.

Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zur Fertigstellung vor.

Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss der Verkaufsphase. Dadurch erhalten Käufer maximale Planungssicherheit und können den Bauprozess von Beginn an begleiten.

Objektbeschreibung In Krailling entsteht ein attraktives Neubauensemble mit drei modernen Reihenhäusern im energieeffizienten KfW-40-Standard. Angeboten wird hier das großzügige Reiheneckhaus (Haus 3 / Nord-West), das mit hochwertiger Bauqualität, zeitgemäßer Architektur und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung überzeugt. Das Projekt umfasst drei Häuser in WEG-Teilung, wodurch eine besonders angenehme und ruhige Nachbarschaft entsteht. Jeder Einheit ist ein eigener, klar abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der viel Privatsphäre bietet. Die geplante Modulbauweise ermöglicht eine besonders effiziente und zügige Umsetzung des Bauvorhabens. Realisiert werden diese Häuser im KfW-40 Standard. Diese Bauweise vereint hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort miteinander. Aufgrund der hochwertigen Dämmung, der modernen Haustechnik und der eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine Energieeffizienzklasse A+ zu erwarten. Individuelle Wünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Damit haben Käufer die Möglichkeit ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé und die Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - PV-Anlage Vorbereitung - Smart-Home - Wall-Box - CAT-7-Netzwerkverkabelung - MVV-Anschluss Energie & Technik: - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Smart-Home-Integration - Fußbodenheizung in allen Etagen für gleichmäßigen Wohnkomfort - Smart Home Steuerung (Rollläden, Licht, Heizung – flexibel erweiterbar) - Cat-7 Netzwerkverkabelung - Vorbereitung für Glasfaser-Hausanschluss - 2 Stellplätze pro Haus inkl. Wallbox-Anschluss für E-Mobilität, je 25.000,00€ - Moderne, energieeffiziente Haustechnik Innenausstattung: - Konfigurierbare Küche - Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatfliesen in Bädern, Eingangsbereich, Technik- und Waschraum - Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterelemente für maximale Helligkeit - Stumpf einschlagende Innentüren (unsichtbare Bänder, flächenbündige Optik) - Hochwertige Sanitärausstattung (bodengleiche Dusche, Markenarmaturen, modernes Design) - Offene, bodengleiche Dusche in modernem Architekturbad - Hochwertige Elektroausstattung, stimmiges Schalterprogramm, ausreichend Steckdosen etc. Außenbereich: - Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht - Moderne, gepflasterte und pflegeleichte Außenflächen - Bodentiefe Fenster zur Terrasse für harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen - 2 private Stellplätze direkt am Haus, je 25.000,00€ Bauweise & Komfort: - Energieeffiziente KfW-40 Bauweise - Hervorragende Wärmedämmung dank moderner Konstruktion - Akustisch optimierte Außenhülle - Effiziente Grundrisse mit funktionalen Raumlösungen - Familienfreundliche Architektur mit maximaler Nutzfläche Die Häuser sind mit einer Leistung und Verarbeitungsqualität ausgestattet, die über dem aktuellen deutschen Neubau-Standard liegt. Moderne Technik und langlebige Materialien sorgen für ein dauerhaft überdurchschnittliches Wohn- und Effizienzniveau. Lage Krailling, eine nordöstlich im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde, die an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck grenzt, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere Immobilie, ein Reiheneckhaus, befindet sich etwa 1,2 km südwestlich vom Gemeindezentrum, in einer ruhigen Lage, die einen perfekten Ausgleich zwischen Erholung und urbanem Leben bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahnstationen Planegg und Stockdorf sind ca.1 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Alternativ kann man auch die Bushaltestelle Krailling Rathaus nutzen, die rund 200 m entfernt und fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. So finden Sie beispielsweise den Supermarkt Edeka und den Supermarkt Norma in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Bäckerei Sickinger ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mit dem Fahrrad Sie in wenigen Minuten bei den Supermärkten Reformhaus Mayr, Rossmann und dm. Die Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erschlossen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden. Für die Gesundheit gibt es Arztpraxen und einen Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Das kulinarische Angebot ist vielfältig. Der Biergarten Kraillinger Brauerei und das Restaurant Da Rosario sind fußläufig erreichbar. Sportvereine wie der Freilandschach, die Kegelbahn Restaurant Aristoteles und der TV Planegg-Krailling sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden. Fitnessstudios wie 6weex, Fore U und Life Gym sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Abschluss bietet die Nähe zu verschiedenen Parks und Gärten , wie dem Klanggarten, dem Garten der Stille und dem Park Kneippbecken ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Angaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen; Änderungen vorbehalten. Eine WEG wird nach Fertigstellung gebildet; die Aufteilung erfolgt über Sondernutzungsrechte. Ein Energiebedarfsausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zur Fertigstellung vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss der Verkaufsphase. Dadurch erhalten Käufer maximale Planungssicherheit und können den Bauprozess von Beginn an begleiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40 Neubau-Reiheneckhaus – moderne Ausstattung in toller Lage

Beschreibung

Ausstattung