Solide Kapitalanlage mit Perspektive – 2-FH in Bad König mit gesicherten Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

187.500 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.123 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad König stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen setzen.

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten eine solide Basisrendite.

Der Verkäufer wünscht die Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse für mindestens 8 Jahre. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine hohe Planungssicherheit mit konstanten Einnahmen ohne Vermietungsrisiko.

Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand der Immobilie – insbesondere durch vorhandenen Renovierungsbedarf – interessante Perspektiven zur zukünftigen Wertsteigerung. Nach Ablauf der Mietverhältnisse eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Neuvermietung oder strategischen Neupositionierung am Markt.

Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
ca. 167 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 292 m²
beide Einheiten vermietet
gesicherte Mieteinnahmen (Zahlung durch Amt)
langfristige Mietverhältnisse (Planungssicherheit)
renovierungsbedürftiger Zustand (Wertsteigerungspotenzial)
klassische Grundrissstruktur mit Optimierungsmöglichkeiten
Gas-Zentralheizung -zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Lage Zentrale Wohnlage in Bad König mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen/Kindergarten und ÖPNV/Bahnhof. Gute Anbindung in Richtung Michelstadt/Erbach sowie Darmstadt/Dieburg. Kur- und Freizeitangebote (Therme, Natur im Odenwald, Rad-/Wanderwege) fördern eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de

Objektbeschreibung Langfristig gesicherte Mieteinnahmen treffen auf Entwicklungspotenzial: Dieses Zweifamilienhaus bietet Investoren eine stabile Basisrendite und gleichzeitig klare Perspektiven zur Wertsteigerung nach Ablauf der bestehenden Mietverhältnisse. Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad König stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen setzen. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten eine solide Basisrendite. Der Verkäufer wünscht die Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse für mindestens 8 Jahre. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine hohe Planungssicherheit mit konstanten Einnahmen ohne Vermietungsrisiko. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand der Immobilie – insbesondere durch vorhandenen Renovierungsbedarf – interessante Perspektiven zur zukünftigen Wertsteigerung. Nach Ablauf der Mietverhältnisse eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Neuvermietung oder strategischen Neupositionierung am Markt. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ca. 167 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 292 m² - beide Einheiten vermietet - gesicherte Mieteinnahmen (Zahlung durch Amt) - langfristige Mietverhältnisse (Planungssicherheit) - renovierungsbedürftiger Zustand (Wertsteigerungspotenzial) - klassische Grundrissstruktur mit Optimierungsmöglichkeiten - Gas-Zentralheizung -zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit Lage Zentrale Wohnlage in Bad König mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen/Kindergarten und ÖPNV/Bahnhof. Gute Anbindung in Richtung Michelstadt/Erbach sowie Darmstadt/Dieburg. Kur- und Freizeitangebote (Therme, Natur im Odenwald, Rad-/Wanderwege) fördern eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de