Citynahes Wohnen mit ländlichem Charme - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Lemsahl Mellingstedt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Flur. Im Obergeschoss ermöglichen drei Schlafräume und ein Tageslicht-Vollbad hohen Wohnkomfort, das ausgebaute Dachstudio steht als 5. Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung.

Das ca. 340 qm große gepflegte Grundstück mit Südausrichtung und guter Einfriedung (liegt am Ende einer Privatstraße), bietet viel Privatsphäre und auch Platz zum Spielen. Ein schöner Garten und ein stimmungsvoller, von Natursteinen umrandeter Teich sowie eine Terrasse mit Markise laden zum Entspannen ein. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport mit Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Vollkeller stehen neben dem zusätzlichen (nicht zur Wohnfläche gerechneten) ausgebauten Arbeitsraum im Souterrain ein Kellerraum, sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Sauna und Dusche zur Verfügung, Hier ist Platz für Hobby, Vorrat oder Homeoffice. Ein separater Heizungsraum (Gasheizung erneuert 2015) ist ebenfalls vorhanden.

Der Internetzugang erfolgt über ein Glasfaser-Anschluss.

Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das nur fußläufig entfernte Narturschutzgebiet und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu schätzen wissen.

Die Immobilie wird von privat verkauft, Maklergebühren fallen nicht an.

Lage Lemsahl-Mellingstedt zählt in Hamburgs Norden zu den grünen und naturbelassenen Ortsteilen und damit zu einer bevorzugten Wohnlage im Alstertal, nahe dem Naturschutzgebiet Wittmoor. Der Rootsoll ist eine ruhige gepflegte Anliegerstraße mit Einfamilien- und Doppelhausbebauungen.

Im fußnahen Tannenhof befindet sich ein Supermarkt für den schnellen Einkauf, eine Apotheke sowie die Busstation in Richtung Duvenstedt bzw. Poppenbüttel mit S-Bahnanschluss in die Innenstadt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten). In 5 Autominuten erreicht man den Duvenstedter Ortskern mit diversen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie renommierte Speiselokale, Banken, Ärzte, ein Kulturzentrum etc. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit seinen vielseitigen Shopping-Angeboten, Ärzten und weiterführenden Schulen liegt nur rund 10 Autominuten entfernt, der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Grundschule Redderbarg befindet sich in ca. 1200m Entfernung. Die nahe gelegenen Schulen und Gymnasien in der Harksheider Straße, Poppenbüttler Berg und Alsterredder sind jeweils schnell erreichbar.

Naherholungsgebiete wie z. B. das Wittmoor, der Kupferteich, der Alsterwanderweg, das Rodenbeker Quellental als auch der Duvenstedter Brook eröffnen die Möglichkeit zu langen Erholungsspaziergängen oder auch Fahrradtouren. Auch das Angebot an Freizeitgestaltung wie Golf-, Tennis- und Reitvereinen ist vielseitig.

Sonstiges Ausstattung

Baujahr 1989, massive Bauweise Stein auf Stein mit Krüppelwalmdach, weißen Gauben (2025 zuletzt gestrichen), Rotklinkeraussenfassade und zweifach verglasten Fenstern Gepflegter Gesamtzustand mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Parkettboden und Fliesen im EG, hellgrauer Teppichboden (2023) im OG

Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Letztes Haus am Ende einer Privatstraße
Ausgebautes Dachstudio
Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt oder Hobby
Sauna mit Dusche
Ausgebauter beheizbarer Arbeitsraum im Souterrain
Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung (erneuert 2015)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollbad mit Badewanne
Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den Gartenteich
Mit Natursteinen umrandeter Teich
Gepflegter Garten, eingefriedet
Gartenhäuschen
Carport mit Schuppen vor dem Eingang
Glasfaser-Anschluss

Objektbeschreibung Die gepflegte Doppelhaushälfte in Lemsahl-Mellingstedt bietet auf ca. 110 Quadratmetern Wohnfläche eine gut durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung mit vier Zimmern und einem ausgebauten Dachstudio. Das Haus besticht durch eine freundliche, helle und sehr angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Flur. Im Obergeschoss ermöglichen drei Schlafräume und ein Tageslicht-Vollbad hohen Wohnkomfort, das ausgebaute Dachstudio steht als 5. Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung. Das ca. 340 qm große gepflegte Grundstück mit Südausrichtung und guter Einfriedung (liegt am Ende einer Privatstraße), bietet viel Privatsphäre und auch Platz zum Spielen. Ein schöner Garten und ein stimmungsvoller, von Natursteinen umrandeter Teich sowie eine Terrasse mit Markise laden zum Entspannen ein. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport mit Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Im Vollkeller stehen neben dem zusätzlichen (nicht zur Wohnfläche gerechneten) ausgebauten Arbeitsraum im Souterrain ein Kellerraum, sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Sauna und Dusche zur Verfügung, Hier ist Platz für Hobby, Vorrat oder Homeoffice. Ein separater Heizungsraum (Gasheizung erneuert 2015) ist ebenfalls vorhanden. Der Internetzugang erfolgt über ein Glasfaser-Anschluss. Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das nur fußläufig entfernte Narturschutzgebiet und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu schätzen wissen. Die Immobilie wird von privat verkauft, Maklergebühren fallen nicht an. Lage Lemsahl-Mellingstedt zählt in Hamburgs Norden zu den grünen und naturbelassenen Ortsteilen und damit zu einer bevorzugten Wohnlage im Alstertal, nahe dem Naturschutzgebiet Wittmoor. Der Rootsoll ist eine ruhige gepflegte Anliegerstraße mit Einfamilien- und Doppelhausbebauungen. Im fußnahen Tannenhof befindet sich ein Supermarkt für den schnellen Einkauf, eine Apotheke sowie die Busstation in Richtung Duvenstedt bzw. Poppenbüttel mit S-Bahnanschluss in die Innenstadt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten). In 5 Autominuten erreicht man den Duvenstedter Ortskern mit diversen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie renommierte Speiselokale, Banken, Ärzte, ein Kulturzentrum etc. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit seinen vielseitigen Shopping-Angeboten, Ärzten und weiterführenden Schulen liegt nur rund 10 Autominuten entfernt, der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Grundschule Redderbarg befindet sich in ca. 1200m Entfernung. Die nahe gelegenen Schulen und Gymnasien in der Harksheider Straße, Poppenbüttler Berg und Alsterredder sind jeweils schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie z. B. das Wittmoor, der Kupferteich, der Alsterwanderweg, das Rodenbeker Quellental als auch der Duvenstedter Brook eröffnen die Möglichkeit zu langen Erholungsspaziergängen oder auch Fahrradtouren. Auch das Angebot an Freizeitgestaltung wie Golf-, Tennis- und Reitvereinen ist vielseitig. Sonstiges Ausstattung Baujahr 1989, massive Bauweise Stein auf Stein mit Krüppelwalmdach, weißen Gauben (2025 zuletzt gestrichen), Rotklinkeraussenfassade und zweifach verglasten Fenstern Gepflegter Gesamtzustand mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Parkettboden und Fliesen im EG, hellgrauer Teppichboden (2023) im OG - Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Letztes Haus am Ende einer Privatstraße - Ausgebautes Dachstudio - Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt oder Hobby - Sauna mit Dusche - Ausgebauter beheizbarer Arbeitsraum im Souterrain - Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung (erneuert 2015) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad mit Badewanne - Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gemauerter Kamin im Wohnzimmer - Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den Gartenteich - Mit Natursteinen umrandeter Teich - Gepflegter Garten, eingefriedet - Gartenhäuschen - Carport mit Schuppen vor dem Eingang - Glasfaser-Anschluss