Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Unterschleißheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.797 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang. Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Zuhause mit praktischem Grundriss und zusätzlicher Lebensqualität durch den Außenbereich.

Ausstattung Gepflegte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit komfortablem Zugang Eigener Gartenanteil Zusätzlich großzügiger Wintergarten Gesamtfläche aus Garten und Wintergarten: ca. 38 m² Überdachter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz Terrasse mit 10,69 m² = 5,345 qm Wohnfläche (anteilig mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) Ursprüngliche Wohnfläche: 59,12 m² Kellerabteil mit ca. 7,34 m² Nutzfläche Eigener Garagenstellplatz (Nr. 14) Länge 5,03 m Breite 2,35 m Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Virtuelle Besichtigung Das Bad ist nicht wie im Grundriss beschrieben mit Badewanne, sondern mit Dusche

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ncaeP5hBeXL

YouTube-Besichtigungsvideo: https://youtu.be/e1oolcMCOJY

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim, einer beliebten Stadt im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus. Unterschleißheim liegt etwa 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den wirtschaftlich starken Kommunen im Landkreis München.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen nach München, zum Flughafen sowie in das überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den attraktiven Außenbereich. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus erreichen Sie den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang. Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Zuhause mit praktischem Grundriss und zusätzlicher Lebensqualität durch den Außenbereich. Ausstattung Gepflegte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit komfortablem Zugang Eigener Gartenanteil Zusätzlich großzügiger Wintergarten Gesamtfläche aus Garten und Wintergarten: ca. 38 m² Überdachter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz Terrasse mit 10,69 m² = 5,345 qm Wohnfläche (anteilig mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) Ursprüngliche Wohnfläche: 59,12 m² Kellerabteil mit ca. 7,34 m² Nutzfläche Eigener Garagenstellplatz (Nr. 14) Länge 5,03 m Breite 2,35 m Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Virtuelle Besichtigung Das Bad ist nicht wie im Grundriss beschrieben mit Badewanne, sondern mit Dusche 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ncaeP5hBeXL YouTube-Besichtigungsvideo: https://youtu.be/e1oolcMCOJY Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim, einer beliebten Stadt im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus. Unterschleißheim liegt etwa 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den wirtschaftlich starken Kommunen im Landkreis München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen nach München, zum Flughafen sowie in das überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.