Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon mit Blick ins Grüne

Hochparterre zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Griesheim.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und überzeugt durch einen hellen, offenen Schnitt und viel Tageslicht.

Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der flexible Grundriss lässt Ihnen die Wahl: Sie entscheiden selbst, wie offen oder abgetrennt Küche und Wohnbereich verbunden sein sollen – und ob Sie das dritte Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Schlaf- und Wohnzimmer sind ähnlich großzügig geschnitten, der Blick fällt ins Grüne. Der großzügige Balkon mit ca. 14 m² und neuem Bodenbelag lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für sonnige Nachmittage.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Das Bad wurde komplett erneuert – mit begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen in Holzoptik, Waschmaschinenanschluss und einer Schiebetür für einen barrierearmen Zugang.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben, Übergabemöglichkeit nach Absprache und Vereinbarung - die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Beachten Sie, dass das Bad barrierearm mit Schiebetür und bodengleicher Dusche umgesetzt wurde.

Von der Tiefgarage ist der Zutritt zum Haus ebenso barrierearm und ohne eine Stufe über den Aufzug möglich.

Für eine Besichtigung oder Rückfragen, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ein Ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Wichtig: Beachten Sie bitte den 360-Grad-Rundgang am Ende der Anzeige.

Ausstattung

3 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche
Hochparterre
Offene Wohnküche mit neuer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, Gas- und Elektroherd, Backofen auf Arbeitshöhe)
Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Holzoptik-Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Schiebetür
Balkon ca. 14 m² mit neuem Bodenbelag
Ausrichtung ins Grüne

Vor ca. 3 Jahren saniert: neue Gasheizung, neue Fenster, neue Wohnungseingangstür, Rollläden Erneuerte Elektroinstallation im Küchenbereich inkl. Sicherungskasten, neu abgehängte Wohnzimmerdecke

Eigenes Kellerabteil, - gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), gedämmte Garagendecke
Aufzug im Haus
Wärmeerzeuger Baujahr 2022

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Griesheim bei Darmstadt.

In der direkten Nähe befindet sich das Griesheimer Schwimmbad .

Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Banken – alles für den täglichen Bedarf.

Jeden Freitag öffnet der Griesheimer Wochenmarkt für Sie seine Pforten.

Griesheim verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Darmstadt und die A5 (Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg) sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 25 Minuten.

Die Straßenbahn bringt Sie direkt in die Darmstädter Innenstadt.

Sonstiges Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für den Käufer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1978 (Wärmeerzeuger 2022) Energieausweis gültig bis: 20.08.2033

Als Immobilienmakler bin ich nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Vor Aufnahme konkreter Kaufverhandlungen ist daher die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich; die Daten werden erfasst und gespeichert.

Datenschutzhinweis (DSGVO)Mit Ihrer Kontaktanfrage übermitteln Sie personenbezogene Daten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Diese verarbeite ich ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Anbahnung eines möglichen Immobiliengeschäfts (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben, soweit dies nicht zur Vertragsdurchführung oder aufgrund gesetzlicher Pflichten erforderlich ist. Weitere Informationen zu Ihren Rechten und zur Verarbeitung finden Sie in meiner Datenschutzerklärung unter www.liebig-immo.de/datenschutz

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Griesheim. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und überzeugt durch einen hellen, offenen Schnitt und viel Tageslicht. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der flexible Grundriss lässt Ihnen die Wahl: Sie entscheiden selbst, wie offen oder abgetrennt Küche und Wohnbereich verbunden sein sollen – und ob Sie das dritte Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Schlaf- und Wohnzimmer sind ähnlich großzügig geschnitten, der Blick fällt ins Grüne. Der großzügige Balkon mit ca. 14 m² und neuem Bodenbelag lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für sonnige Nachmittage. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Das Bad wurde komplett erneuert – mit begehbarer Dusche, hochwertigen Fliesen in Holzoptik, Waschmaschinenanschluss und einer Schiebetür für einen barrierearmen Zugang. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, Übergabemöglichkeit nach Absprache und Vereinbarung - die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Beachten Sie, dass das Bad barrierearm mit Schiebetür und bodengleicher Dusche umgesetzt wurde. Von der Tiefgarage ist der Zutritt zum Haus ebenso barrierearm und ohne eine Stufe über den Aufzug möglich. Für eine Besichtigung oder Rückfragen, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ein Ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Wichtig: Beachten Sie bitte den 360-Grad-Rundgang am Ende der Anzeige. Ausstattung - 3 Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche - Hochparterre - Offene Wohnküche mit neuer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, Gas- und Elektroherd, Backofen auf Arbeitshöhe) - Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Holzoptik-Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Schiebetür - Balkon ca. 14 m² mit neuem Bodenbelag - Ausrichtung ins Grüne Vor ca. 3 Jahren saniert: neue Gasheizung, neue Fenster, neue Wohnungseingangstür, Rollläden Erneuerte Elektroinstallation im Küchenbereich inkl. Sicherungskasten, neu abgehängte Wohnzimmerdecke - Eigenes Kellerabteil, - gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), gedämmte Garagendecke - Aufzug im Haus - Wärmeerzeuger Baujahr 2022 Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Griesheim bei Darmstadt. In der direkten Nähe befindet sich das Griesheimer Schwimmbad . Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Banken – alles für den täglichen Bedarf. Jeden Freitag öffnet der Griesheimer Wochenmarkt für Sie seine Pforten. Griesheim verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Darmstadt und die A5 (Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg) sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 25 Minuten. Die Straßenbahn bringt Sie direkt in die Darmstädter Innenstadt. Sonstiges Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für den Käufer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1978 (Wärmeerzeuger 2022) Energieausweis gültig bis: 20.08.2033 Als Immobilienmakler bin ich nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Vor Aufnahme konkreter Kaufverhandlungen ist daher die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich; die Daten werden erfasst und gespeichert. Datenschutzhinweis (DSGVO)Mit Ihrer Kontaktanfrage übermitteln Sie personenbezogene Daten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Diese verarbeite ich ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Anbahnung eines möglichen Immobiliengeschäfts (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben, soweit dies nicht zur Vertragsdurchführung oder aufgrund gesetzlicher Pflichten erforderlich ist. Weitere Informationen zu Ihren Rechten und zur Verarbeitung finden Sie in meiner Datenschutzerklärung unter www.liebig-immo.de/datenschutz