Sommer, Aussicht und ganz viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.729 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.502 m² eröffnet sich hier viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Familie und Erholung. Besonders die schöne Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Platz, der gerade im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde ca. 1969 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Wer ein großzügiges Haus mit Charakter sucht und bereit ist, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Grundlage in attraktiver Lage. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Der Marmorboden unterstreicht die besondere Wertigkeit des Hauses, während die offene Raumwirkung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, davon fünf potenziell als Schlafzimmer nutzbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der beheizte Innenpool. Er macht die Immobilie besonders individuell und bietet ganzjährig Erholung im eigenen Zuhause. Auch der Garten überzeugt: Die Südausrichtung, die großzügige Fläche und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Praktisch sind zudem die Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Weinkeller, ein Waschkeller mit Gartenausgang und weitere Sanitärbereiche.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Büro, Gästebereich, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung. Ein Haus mit viel Substanz, viel Platz und großem Potenzial – in einer Lage, die gerade im Sommer ihre besondere Stärke zeigt.

Lage Diese Immobilie befindet sich in Wachtberg-Pech, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, direkt an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Pech ist ein gepflegter, ruhiger Ort mit gewachsener Struktur und hohem Wohnwert. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – perfekt für Naturliebhaber jeden Alters. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Siebengebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Weitere umfassende Versorgungsangebote sowie das moderne Einkaufszentrum „Drachenfelser Ländchen“ mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern sind im benachbarten Ortsteil Berkum in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Pech eine gute Betreuungssituation mit Kindertagesstätten vor Ort. Schulen – von Grundschule bis Gymnasium – sind in den angrenzenden Ortsteilen oder in der Stadt Bonn gut erreichbar. Auch für Seniorinnen und Senioren gibt es in der Umgebung diverse Angebote im Bereich Betreuung, Gesundheit und soziale Teilhabe.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Bundesstraße B9 und die Autobahn A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an Bonn, Meckenheim und das überregionale Straßennetz. Das Bonner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung verbindet Pech regelmäßig mit Bonn sowie den umliegenden Gemeinden – auch für Berufspendler oder Jugendliche ein wichtiger Vorteil.

Wachtberg-Pech ist ein Wohnstandort, der Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen viel zu bieten hat: Ruhe, Sicherheit, Nähe zur Natur, aber auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote. Ob für junge Familien, Berufstätige, Paare oder ältere Menschen – Pech überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Wachtberg-Pech: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Innenpool und wunderschöner Aussicht Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Pech und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Individualisten und Menschen mit Platzbedarf. Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.502 m² eröffnet sich hier viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Familie und Erholung. Besonders die schöne Hanglage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Platz, der gerade im Sommer zum Verweilen, Grillen und Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde ca. 1969 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Wer ein großzügiges Haus mit Charakter sucht und bereit ist, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Grundlage in attraktiver Lage. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Der Marmorboden unterstreicht die besondere Wertigkeit des Hauses, während die offene Raumwirkung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, davon fünf potenziell als Schlafzimmer nutzbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Mehrgenerationenkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der beheizte Innenpool. Er macht die Immobilie besonders individuell und bietet ganzjährig Erholung im eigenen Zuhause. Auch der Garten überzeugt: Die Südausrichtung, die großzügige Fläche und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Praktisch sind zudem die Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Weinkeller, ein Waschkeller mit Gartenausgang und weitere Sanitärbereiche. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Büro, Gästebereich, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung. Ein Haus mit viel Substanz, viel Platz und großem Potenzial – in einer Lage, die gerade im Sommer ihre besondere Stärke zeigt. Lage Diese Immobilie befindet sich in Wachtberg-Pech, einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg im südlichen Rhein-Sieg-Kreis, direkt an der Stadtgrenze zu Bonn. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Pech ist ein gepflegter, ruhiger Ort mit gewachsener Struktur und hohem Wohnwert. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – perfekt für Naturliebhaber jeden Alters. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Kottenforst sowie das Siebengebirge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, eine Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Weitere umfassende Versorgungsangebote sowie das moderne Einkaufszentrum „Drachenfelser Ländchen“ mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern sind im benachbarten Ortsteil Berkum in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Pech eine gute Betreuungssituation mit Kindertagesstätten vor Ort. Schulen – von Grundschule bis Gymnasium – sind in den angrenzenden Ortsteilen oder in der Stadt Bonn gut erreichbar. Auch für Seniorinnen und Senioren gibt es in der Umgebung diverse Angebote im Bereich Betreuung, Gesundheit und soziale Teilhabe. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Bundesstraße B9 und die Autobahn A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an Bonn, Meckenheim und das überregionale Straßennetz. Das Bonner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung verbindet Pech regelmäßig mit Bonn sowie den umliegenden Gemeinden – auch für Berufspendler oder Jugendliche ein wichtiger Vorteil. Wachtberg-Pech ist ein Wohnstandort, der Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen viel zu bieten hat: Ruhe, Sicherheit, Nähe zur Natur, aber auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote. Ob für junge Familien, Berufstätige, Paare oder ältere Menschen – Pech überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 972 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommer, Aussicht und ganz viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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