Attraktives Mehrfamilienhaus in Hamburg-Tonndorf – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

2.149.000 €

255

Zimmer

Bäder

644 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.337 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 723 m², bestehend aus rund 644 m² Wohnfläche und einer ca. 79 m² großen Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zwölf Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 m² und 67 m² sowie eine langfristig vermietete Gewerbefläche. Die vielseitigen Wohnungszuschnitte sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mehrere Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und verfügen über ansprechende Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Pitchpine-Dielen, moderne Einbauküchen sowie zeitgemäß gestaltete Badezimmer. Weitere Wohnungen bieten interessantes Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die langfristig vermietete Gewerbeeinheit, deren Staffelmietvertrag bis mindestens 2029 eine verlässliche Entwicklung der Mieteinnahmen gewährleistet. Ergänzend tragen mehrere Index- und Staffelmietvereinbarungen innerhalb des Wohnungsbestandes zu einer kontinuierlichen und planbaren Steigerung der Erträge bei.

Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 10.825 € und entsprechen einer Jahresnettokaltmiete von 129.900,36 € (Stand 2026). Bereits vertraglich vereinbarte Mietanpassungen erhöhen die Jahresnettokaltmiete auf 132.660,36 € ab 2027 sowie auf 134.580,36 € ab 2031. Diese Entwicklung unterstreicht die nachhaltige Wirtschaftlichkeit und langfristige Ertragssicherheit des Objekts.

Zusätzliches Ertragspotenzial bieten zwei derzeit freie Außenstellplätze sowie eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich. In der Vergangenheit wurden die Stellplätze jeweils für 70 € monatlich und die Garage für 100 € monatlich vermietet. Diese Einnahmen sind aktuell nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt und ermöglichen eine kurzfristige Steigerung der laufenden Erträge.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten direkt zwischen Mietern und Versorgern abgerechnet werden. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem Kellerräume mit separaten Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristig gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Lage, gewachsener Mieterstruktur und kontinuierlich steigenden Erträgen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im Hamburger Immobilienmarkt.

Ausstattung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Isolierverglaste Fenster, zur Straßenseite überwiegend dreifach verglast
5 Stellplätze gesamt (3 Außenstellplätze, 2 Garagen)
Vollunterkellert
Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und wachstumsstarker Lage im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einem aufstrebenden Wohnstandort im Osten der Hansestadt. Tonndorf hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie einer soliden Nahversorgung. In direkter Nähe befindet sich das etablierte Einkaufszentrum „Tondo“, welches mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Die Nähe zu diesem zentralen Versorgungsstandort sorgt für eine dauerhaft hohe Standortattraktivität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busliniennetz, welches eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet. Auch mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der positiven Entwicklung des Stadtteils macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger. Tonndorf profitiert weiterhin von der allgemeinen Entwicklung des Hamburger Ostens und bietet somit langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und zukunftssichere Mikrolage, die sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 951 m² großen Grundstück in gefragter Wohn- und Geschäftslage von Hamburg-Tonndorf. Die Immobilie vereint nachhaltige Ertragsstärke, eine stabile Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 723 m², bestehend aus rund 644 m² Wohnfläche und einer ca. 79 m² großen Gewerbeeinheit. Insgesamt umfasst die Liegenschaft zwölf Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 m² und 67 m² sowie eine langfristig vermietete Gewerbefläche. Die vielseitigen Wohnungszuschnitte sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mehrere Wohneinheiten wurden bereits modernisiert und verfügen über ansprechende Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Pitchpine-Dielen, moderne Einbauküchen sowie zeitgemäß gestaltete Badezimmer. Weitere Wohnungen bieten interessantes Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die langfristig vermietete Gewerbeeinheit, deren Staffelmietvertrag bis mindestens 2029 eine verlässliche Entwicklung der Mieteinnahmen gewährleistet. Ergänzend tragen mehrere Index- und Staffelmietvereinbarungen innerhalb des Wohnungsbestandes zu einer kontinuierlichen und planbaren Steigerung der Erträge bei. Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 10.825 € und entsprechen einer Jahresnettokaltmiete von 129.900,36 € (Stand 2026). Bereits vertraglich vereinbarte Mietanpassungen erhöhen die Jahresnettokaltmiete auf 132.660,36 € ab 2027 sowie auf 134.580,36 € ab 2031. Diese Entwicklung unterstreicht die nachhaltige Wirtschaftlichkeit und langfristige Ertragssicherheit des Objekts. Zusätzliches Ertragspotenzial bieten zwei derzeit freie Außenstellplätze sowie eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich. In der Vergangenheit wurden die Stellplätze jeweils für 70 € monatlich und die Garage für 100 € monatlich vermietet. Diese Einnahmen sind aktuell nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt und ermöglichen eine kurzfristige Steigerung der laufenden Erträge. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten direkt zwischen Mietern und Versorgern abgerechnet werden. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst unter anderem Kellerräume mit separaten Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristig gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Lage, gewachsener Mieterstruktur und kontinuierlich steigenden Erträgen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit im Hamburger Immobilienmarkt. Ausstattung - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Isolierverglaste Fenster, zur Straßenseite überwiegend dreifach verglast - 5 Stellplätze gesamt (3 Außenstellplätze, 2 Garagen) - Vollunterkellert - Gemeinschaftliche Waschküche Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und wachstumsstarker Lage im Hamburger Stadtteil Tonndorf, einem aufstrebenden Wohnstandort im Osten der Hansestadt. Tonndorf hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie einer soliden Nahversorgung. In direkter Nähe befindet sich das etablierte Einkaufszentrum „Tondo“, welches mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Die Nähe zu diesem zentralen Versorgungsstandort sorgt für eine dauerhaft hohe Standortattraktivität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busliniennetz, welches eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet. Auch mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der positiven Entwicklung des Stadtteils macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger. Tonndorf profitiert weiterhin von der allgemeinen Entwicklung des Hamburger Ostens und bietet somit langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und zukunftssichere Mikrolage, die sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert.