FÜR SELBSTVERWIRKLICHER! Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in Wiesbaden-Naurod

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

495.500 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Immobilie mit vielen Möglichkeiten ***

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Naurod und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Fläche von ca. 178 m² stehen Ihnen derzeit fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.

Das nach Süd-West ausgerichtete Eckgrundstück umfasst 512 m².

Das im Jahr 1975 erbaute Haus befindet sich aktuell in der Sanierung. Bereits umfangreiche und kostenintensive Maßnahmen wurden durchgeführt, sodass eine solide Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gegeben ist.

Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während es sich beim Erdgeschoss um ein Fertighaus der Firma Okal handelt. Im Zuge der Sanierung wurde die ursprüngliche Fassade des Fertighausteils durch eine Fachfirma vollständig ersetzt und nach aktuellen ökologischen Dämmstandards neu aufgebaut. Die neuen Fenster im Erdgeschoss sind nun dreifach verglaste Kunststofffenster, die übrigen Fenster sind zweifach verglast.

Zudem wurde 2021 die frühere Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie ersetzt, so dass hier keine Austauschpflicht besteht.

Erdgeschoss

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe.

Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht, seine Großzügigkeit, den direkten Zugang zum Balkon und den Blick über Naurod. Der offene Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zudem ist ein zweiter, separater Schornstein als Vorbereitung für einen Brennholzkamin im Wohnraum vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

Ein Großteil der Innenwände ist nicht tragend und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.

Untergeschoss

Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Rückzugsort, beispielsweise für einen Teenager.

Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das größere der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Die Aufteilung ermöglicht eine flexible und vielseitige Nutzung dieser Ebene.

Außenbereich

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Vorder- und Rückseite des Grundstücks. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang zum Haus und in den Gartenbereich.

Durch die umlaufende Grundstücksstruktur ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Diese Immobilie verbindet bereits erfolgte, hochwertige Sanierungsmaßnahmen mit weiterem Gestaltungsspielraum.

Zusätzlich ist auf dem derzeit nicht vollständig ausgenutzte Grundstück eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses unter Umständen möglich und eröffnet zusätzliche Optionen zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

521 m² nach Süd-West ausgerichtetes Eckgrundstück
Gas Zentralheizung von 2021
Solarpanele auf dem Dach 2021
Untergeschoss Massivbauweise / Erdgeschoss Okal Fertighaus
5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Grundstück: 512 m²
Teilweise unterkellert
3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2021 im EG/ 2-fach-verglaste Kunststofffenster im UG
Rollläden
2 Badezimmer

EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
UG: Tageslichtbad mit Badewanne

Tageslicht Gäste-WC im EG
Separate Küche im UG
Offene Wohnküche im EG (angrenzend zum Wohnzimmer)
Ca. 13 m² große Terrasse (zu 50% in Wohnfläche einberechnet) – südliche Ausrichtung
Balkon im EG (zu 50% in Wohnfläche einberechnet) – südliche Ausrichtung
Böden: Teppich / PVC / Fliesen
2x Kellerräume im UG
Heizungsraum im UG
1 Garage + 1 Stellplatz

Modernisierungen & technische Maßnahmen (2024–2025):

Hauptabflusskanal (Straße bis Revisionsschacht) fachmännisch untersucht (inkl. Kanalbefahrung) und saniert
Gas- und Wasserhauptleitung sowie Hauptwasseranschluss im Haus vollständig erneuert
Gartenbereich auf der Nordseite im Zuge der Arbeiten neu geplant
Abwasserleitung im Bereich der Garageneinfahrt erneuert und verlegt
Alte Leitung größtenteils stillgelegt (ausgeschäumt), Reststück im Keller aktuell noch vorhanden
Regenfallrohre aktuell provisorisch installiert (Finalmontage nach Fassadendämmung vorgesehen)
Abflussleitung an der Hauswand teilweise geprüft und instandgesetzt
Neue Zink-Fallrohre bereits überwiegend vorhanden

Modernisierungen 2021:

Austausch der Heizung
Anbringung von Solarpanelen
Außendämmung in der oberen Etage
Erneuerung der Fenster im EG

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbaden-Naurod.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Restaurants sowie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt.

Zudem bietet Naurod eine gute Infrastruktur mit Post, Optiker, Blumenläden, Sportplatz sowie vielfältigen Vereinsangeboten für Kinder und Erwachsene.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut – die A3, welche Sie in Richtung Köln und Frankfurt bringt, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Objektbeschreibung *** Immobilie mit vielen Möglichkeiten *** Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Naurod und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Fläche von ca. 178 m² stehen Ihnen derzeit fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz. Das nach Süd-West ausgerichtete Eckgrundstück umfasst 512 m². Das im Jahr 1975 erbaute Haus befindet sich aktuell in der Sanierung. Bereits umfangreiche und kostenintensive Maßnahmen wurden durchgeführt, sodass eine solide Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen gegeben ist. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während es sich beim Erdgeschoss um ein Fertighaus der Firma Okal handelt. Im Zuge der Sanierung wurde die ursprüngliche Fassade des Fertighausteils durch eine Fachfirma vollständig ersetzt und nach aktuellen ökologischen Dämmstandards neu aufgebaut. Die neuen Fenster im Erdgeschoss sind nun dreifach verglaste Kunststofffenster, die übrigen Fenster sind zweifach verglast. Zudem wurde 2021 die frühere Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie ersetzt, so dass hier keine Austauschpflicht besteht. Erdgeschoss Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht, seine Großzügigkeit, den direkten Zugang zum Balkon und den Blick über Naurod. Der offene Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zudem ist ein zweiter, separater Schornstein als Vorbereitung für einen Brennholzkamin im Wohnraum vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Großteil der Innenwände ist nicht tragend und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder als eigenständiger Rückzugsort, beispielsweise für einen Teenager. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible und vielseitige Nutzung dieser Ebene. Außenbereich Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Vorder- und Rückseite des Grundstücks. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang zum Haus und in den Gartenbereich. Durch die umlaufende Grundstücksstruktur ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Immobilie verbindet bereits erfolgte, hochwertige Sanierungsmaßnahmen mit weiterem Gestaltungsspielraum. Zusätzlich ist auf dem derzeit nicht vollständig ausgenutzte Grundstück eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses unter Umständen möglich und eröffnet zusätzliche Optionen zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Ausstattung * 521 m² nach Süd-West ausgerichtetes Eckgrundstück * Gas Zentralheizung von 2021 * Solarpanele auf dem Dach 2021 * Untergeschoss Massivbauweise / Erdgeschoss Okal Fertighaus * 5 Zimmer * Wohnfläche: ca. 178 m² * Nutzfläche: ca. 17 m² * Grundstück: 512 m² * Teilweise unterkellert * 3-fach-verglaste Kunststofffenster aus 2021 im EG/ 2-fach-verglaste Kunststofffenster im UG * Rollläden * 2 Badezimmer - EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - UG: Tageslichtbad mit Badewanne * Tageslicht Gäste-WC im EG * Separate Küche im UG * Offene Wohnküche im EG (angrenzend zum Wohnzimmer) * Ca. 13 m² große Terrasse (zu 50% in Wohnfläche einberechnet) – südliche Ausrichtung * Balkon im EG (zu 50% in Wohnfläche einberechnet) – südliche Ausrichtung * Böden: Teppich / PVC / Fliesen * 2x Kellerräume im UG * Heizungsraum im UG * 1 Garage + 1 Stellplatz Modernisierungen & technische Maßnahmen (2024–2025): * Hauptabflusskanal (Straße bis Revisionsschacht) fachmännisch untersucht (inkl. Kanalbefahrung) und saniert * Gas- und Wasserhauptleitung sowie Hauptwasseranschluss im Haus vollständig erneuert * Gartenbereich auf der Nordseite im Zuge der Arbeiten neu geplant * Abwasserleitung im Bereich der Garageneinfahrt erneuert und verlegt * Alte Leitung größtenteils stillgelegt (ausgeschäumt), Reststück im Keller aktuell noch vorhanden * Regenfallrohre aktuell provisorisch installiert (Finalmontage nach Fassadendämmung vorgesehen) * Abflussleitung an der Hauswand teilweise geprüft und instandgesetzt * Neue Zink-Fallrohre bereits überwiegend vorhanden Modernisierungen 2021: * Austausch der Heizung * Anbringung von Solarpanelen * Außendämmung in der oberen Etage * Erneuerung der Fenster im EG Lage Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbaden-Naurod. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Restaurants sowie eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt. Zudem bietet Naurod eine gute Infrastruktur mit Post, Optiker, Blumenläden, Sportplatz sowie vielfältigen Vereinsangeboten für Kinder und Erwachsene. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut – die A3, welche Sie in Richtung Köln und Frankfurt bringt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.550 €): 2.118 € / Monat
20% Eigenkapital (99.100 €): 1.883 € / Monat
30% Eigenkapital (148.650 €): 1.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FÜR SELBSTVERWIRKLICHER! Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in Wiesbaden-Naurod

Beschreibung

Ausstattung