Großzügiges Wohnen in Neubiberg: 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Ess-Bereich & Südwestbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.949 €

pro m²

Beschreibung

Während zahlreiche Wohnungen dieser Größenordnung lediglich über zwei Schlafzimmer verfügen, lassen sich hier problemlos Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer miteinander kombinieren. Gleichzeitig bleibt der helle Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung vollständig erhalten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Südwestbalkon. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Hauses innerhalb des beliebten Tizianhofs. Die gesamte Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Besonders interessant ist die Immobilie dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bietet langfristig ein breites Nachfragepotenzial.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

• ca. 78,65 m² Wohnfläche • Energieeffizienzklasse C • großzügiger Wohn- und Essbereich • drei flexibel nutzbare Zimmer • großer Südwestbalkon • zusätzlicher Küchenbalkon • Badezimmer 2016 saniert • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz (zzgl. 19.000 €) • gepflegte Wohnanlage mit zahlreichen Modernisierungen • attraktive Lage in Neubiberg

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• großer Südwestbalkon • zusätzlicher Balkon an der Küche • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne im Jahr 2016 saniert • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz (zzgl. 19.000 €)

Modernisierungen der Wohnanlage:

• 2005 Sanierung und Dämmung des Dachs • 2009 Sanierung und Dämmung der Fassade • 2010 Erneuerung der Fenster • 2016 Erneuerung von Klingelanlage, Sprechanlage und Briefkästen • 2020 Sanierung des Duplexparkers • 2023 Balkonsanierung inklusive Fassadenanteilen • 2023 Heizungsumstellung auf Flüssig-/Bio-Gas mit Photovoltaik-Unterstützung • 2024 Umstellung auf fernablesbare Wärmemengenzähler und Rauchmelder

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Tizianhof in Neubiberg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die direkte Lage an der Grenze zu Ottobrunn verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsflächen der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München macht Neubiberg seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Sonstiges Warum diese Wohnung?

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die man in dieser Größenklasse nur selten findet: drei flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone in einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, bietet aber gleichzeitig auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren.

Highlights der Wohnung:

• nahezu wie eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar • großer Südwestbalkon und zusätzlicher Küchenbalkon • gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage • attraktive Lage in Neubiberg • ideal für Familien und Kapitalanleger

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung in begehrter Lage von Neubiberg bietet ein Raumkonzept, das man in dieser Größenklasse nur selten findet. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen gleich drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als viele klassische 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich sowohl ideal für Familien als auch für Kapitalanleger. Während zahlreiche Wohnungen dieser Größenordnung lediglich über zwei Schlafzimmer verfügen, lassen sich hier problemlos Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer miteinander kombinieren. Gleichzeitig bleibt der helle Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung vollständig erhalten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Südwestbalkon. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Hauses innerhalb des beliebten Tizianhofs. Die gesamte Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant ist die Immobilie dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und bietet langfristig ein breites Nachfragepotenzial. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: • ca. 78,65 m² Wohnfläche • Energieeffizienzklasse C • großzügiger Wohn- und Essbereich • drei flexibel nutzbare Zimmer • großer Südwestbalkon • zusätzlicher Küchenbalkon • Badezimmer 2016 saniert • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz (zzgl. 19.000 €) • gepflegte Wohnanlage mit zahlreichen Modernisierungen • attraktive Lage in Neubiberg Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung und der gesamten Wohnanlage. Ausstattungsdetails im Überblick: • großer Südwestbalkon • zusätzlicher Balkon an der Küche • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne im Jahr 2016 saniert • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz (zzgl. 19.000 €) Modernisierungen der Wohnanlage: • 2005 Sanierung und Dämmung des Dachs • 2009 Sanierung und Dämmung der Fassade • 2010 Erneuerung der Fenster • 2016 Erneuerung von Klingelanlage, Sprechanlage und Briefkästen • 2020 Sanierung des Duplexparkers • 2023 Balkonsanierung inklusive Fassadenanteilen • 2023 Heizungsumstellung auf Flüssig-/Bio-Gas mit Photovoltaik-Unterstützung • 2024 Umstellung auf fernablesbare Wärmemengenzähler und Rauchmelder Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Tizianhof in Neubiberg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die direkte Lage an der Grenze zu Ottobrunn verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsflächen der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu München macht Neubiberg seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sonstiges Warum diese Wohnung? Diese Immobilie bietet eine Kombination, die man in dieser Größenklasse nur selten findet: drei flexibel nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, bietet aber gleichzeitig auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Highlights der Wohnung: • nahezu wie eine 4-Zimmer-Wohnung nutzbar • großer Südwestbalkon und zusätzlicher Küchenbalkon • gepflegte und laufend modernisierte Wohnanlage • attraktive Lage in Neubiberg • ideal für Familien und Kapitalanleger Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.