+++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++

Bungalow zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

790.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.338 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++

Wohnen in ruhiger Waldrandlage von Gravenbruch:

Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gravenbruch am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen weitläufigen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf. Die derzeit noch vermietete Immobilie ( Mieter zieht demnächst aus ) verfügt über eine schöne Terrasse, eine Loggia sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung. Dank der direkten Nähe zum Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine große Garage mit Stellplatz direkt davor ( für 30.000,- Euro zusätzlich ), bietet zusätzlichen Platz für entspanntes Parken.

Solide Bauqualität und angenehmes Wohnklima:

Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz aus. Sämtliche Außenwände wurden aus langlebigen und wetterbeständigen Klinkerbausteinen errichtet. Eine hervorragende Schalltrennung zwischen den beiden Haushälften sorgt für ein ruhiges und ungestörtes Wohnen. Die freundliche Nachbarschaft und das gewachsene Wohnumfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Vielseitige Raumaufteilung:

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und altersgerechtes Wohnen. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss, stehen im Untergeschoss drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als: •Kinder- oder Gästezimmer •Homeoffice •Atelier oder Studio •Büro •Hobby- und Lagerräume

Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen erheblichen Mehrwert.

Schöner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität:

Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blühpflanzen. Felsenbirne, Hartriegel, Flieder, Hortensien, Rhododendren, Rosen, Lavendel und viele weitere Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Gartenbild. Der hintere Gartenbereich eignet sich ideal für Gemüseanbau und Selbstversorgung. Eine robuste Aluminium-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Vogelarten vermittelt ein fast schon parkähnliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gerade in den warmen Sommermonaten wird das Mikroklima um das Haus herum, als deutlich angenehmer empfunden.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 95 m² große Terrasse bzw. der geschützte Innenhof mit liebevoll angelegten Beeten und Blühpflanzen. Eine Markise mit einer Größe von ca. 7,0 x 3,5 Metern schafft bei Bedarf einen zusätzlichen überdachten Außenbereich von rund 24 m². Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen unter anderem: •Alarmanlagen in beiden Haushälften •Mehrfach gesicherte Eingangstüren •Zusätzliche Sicherungen an Terrasse und Gartenzugängen •Rollgitter im Bereich der Loggia •Leckageschutz

Zukunftspotenzial:

Optional besteht die Möglichkeit auch die andere Haushälfte zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung Ausstattung:

-Einbauküche -Parkett im EG -Travertin- Boden im Eingangsbereich+ Teilen des Wohnbereiches -Markise -Panorama-Schiebefenster -Alarmanlage -Sicherheitsschloss -Rollgitter -Terrasse -Loggia -Garten -Garage mit 2 Plätzen hintereinander ( 30.000,- Euro zusätzlich )

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  1 Stellplatz vor der Garage
```

-Keller -Gäste WC

In den Jahren 2012 bis 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( siehe Exposé ).

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die hier dargestellten Bilder mit KI leicht verändert.

Lage Lage – naturnah und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gravenbruch, am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer umgeben von Wald und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie: •REWE, Netto und weitere Einkaufsmöglichkeiten •Bäckereien und Cafés •Ärzte, Apotheke und Postfiliale •Kindertagesstätten und Grundschule •Sportverein und Fitnessstudio •Waldspielplätze und Naherholungsgebiete •Schwimmbad Neu-Isenburg

Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neu-Isenburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Dreieichenhain, Gut Neuhof oder verschiedene Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahn A3 sowie die Städte Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg sind schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen wird die Wohnlage von vielen Bewohnern als angenehm ruhig wahrgenommen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und liegen nur etwa 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neu-Isenburg, Frankfurt am Main, Offenbach, Dietzenbach sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Über die Busanbindungen sind zudem die S-Bahn-Anschlüsse in Neu-Isenburg und Frankfurt schnell erreichbar.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch den Garten sowie die ruhige Lage am Waldrand.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben – ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé-Zusendung innerhalb von drei Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse bzw. von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des wirtschaftlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass beim Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800–809 802 400)

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Objektbeschreibung +++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++ Wohnen in ruhiger Waldrandlage von Gravenbruch: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gravenbruch am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen weitläufigen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf. Die derzeit noch vermietete Immobilie ( Mieter zieht demnächst aus ) verfügt über eine schöne Terrasse, eine Loggia sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung. Dank der direkten Nähe zum Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine große Garage mit Stellplatz direkt davor ( für 30.000,- Euro zusätzlich ), bietet zusätzlichen Platz für entspanntes Parken. Solide Bauqualität und angenehmes Wohnklima: Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz aus. Sämtliche Außenwände wurden aus langlebigen und wetterbeständigen Klinkerbausteinen errichtet. Eine hervorragende Schalltrennung zwischen den beiden Haushälften sorgt für ein ruhiges und ungestörtes Wohnen. Die freundliche Nachbarschaft und das gewachsene Wohnumfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Vielseitige Raumaufteilung: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und altersgerechtes Wohnen. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss, stehen im Untergeschoss drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als: •Kinder- oder Gästezimmer •Homeoffice •Atelier oder Studio •Büro •Hobby- und Lagerräume Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen erheblichen Mehrwert. Schöner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität: Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blühpflanzen. Felsenbirne, Hartriegel, Flieder, Hortensien, Rhododendren, Rosen, Lavendel und viele weitere Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Gartenbild. Der hintere Gartenbereich eignet sich ideal für Gemüseanbau und Selbstversorgung. Eine robuste Aluminium-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Vogelarten vermittelt ein fast schon parkähnliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gerade in den warmen Sommermonaten wird das Mikroklima um das Haus herum, als deutlich angenehmer empfunden. Ein besonderes Highlight ist die etwa 95 m² große Terrasse bzw. der geschützte Innenhof mit liebevoll angelegten Beeten und Blühpflanzen. Eine Markise mit einer Größe von ca. 7,0 x 3,5 Metern schafft bei Bedarf einen zusätzlichen überdachten Außenbereich von rund 24 m². Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen unter anderem: •Alarmanlagen in beiden Haushälften •Mehrfach gesicherte Eingangstüren •Zusätzliche Sicherungen an Terrasse und Gartenzugängen •Rollgitter im Bereich der Loggia •Leckageschutz Zukunftspotenzial: Optional besteht die Möglichkeit auch die andere Haushälfte zusätzlich zu erwerben. Ausstattung Ausstattung: -Einbauküche -Parkett im EG -Travertin- Boden im Eingangsbereich+ Teilen des Wohnbereiches -Markise -Panorama-Schiebefenster -Alarmanlage -Sicherheitsschloss -Rollgitter -Terrasse -Loggia -Garten -Garage mit 2 Plätzen hintereinander ( 30.000,- Euro zusätzlich ) - 1 Stellplatz vor der Garage -Keller -Gäste WC In den Jahren 2012 bis 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( siehe Exposé ). Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die hier dargestellten Bilder mit KI leicht verändert. Lage Lage – naturnah und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gravenbruch, am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer umgeben von Wald und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie: •REWE, Netto und weitere Einkaufsmöglichkeiten •Bäckereien und Cafés •Ärzte, Apotheke und Postfiliale •Kindertagesstätten und Grundschule •Sportverein und Fitnessstudio •Waldspielplätze und Naherholungsgebiete •Schwimmbad Neu-Isenburg Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neu-Isenburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Dreieichenhain, Gut Neuhof oder verschiedene Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahn A3 sowie die Städte Frankfurt, Offenbach und Neu-Isenburg sind schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen wird die Wohnlage von vielen Bewohnern als angenehm ruhig wahrgenommen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und liegen nur etwa 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neu-Isenburg, Frankfurt am Main, Offenbach, Dietzenbach sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Über die Busanbindungen sind zudem die S-Bahn-Anschlüsse in Neu-Isenburg und Frankfurt schnell erreichbar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch den Garten sowie die ruhige Lage am Waldrand. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben – ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposé-Zusendung innerhalb von drei Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse bzw. von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % des wirtschaftlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass beim Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800–809 802 400) Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.