Hochwertige Eigentumswohnung in Warnemünde – 101 m² Wohnkomfort mit Wintergarten & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, verglaste Anbau, der als Sommergarten / Wintergarten zusätzlichen Raum bietet und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus eröffnet sich ein seitlicher Wasserblick mit Blick auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr – ein schönes Detail, das den maritimen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht. Der angrenzende Balkon öffnet sich zum ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses und schafft einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht. Alle Räume sind separat begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Dank der barrierearmen Gestaltung sowie eines vorhandenen Fahrstuhls eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet langfristige Nutzungsperspektiven.

Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung ist hochwertig und zugleich funktional ausgestattet:

· ca. 101 m² Wohnfläche · Lage in einer gepflegten und hochwertigen Wohnanlage · barrierefreier Zugang, alters- und behindertengerecht · Fahrstuhl im Haus · Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung · hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sandfarben

Raumaufteilung & Flächen:

· Wohnen / Essen / Küche ca. 38,33 m² · Schlafzimmer ca. 17,36 m² · Schlafzimmer ca. 16,44 m² · Diele ca. 12 m² · Vollbad ca. 9 m² · Wintergarten ca. 3,49 m² · Balkon ca. 5,86 m²

Wohnbereich:

· großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept · hochwertige Einbauküche (EBK) · lichtdurchfluteter Wintergarten

Badezimmer:

· innenliegendes Vollbad · gemütliche Badewanne · Waschmaschinenanschluss · bodengleiche große Dusche mit Glastüren · Marmorwaschtisch mit zwei Auszügen · Einbauradio und Handtuchheizkörper

Weitere Merkmale:

· kontrollierte Frischluftzufuhr / Lüftungssystem · separater Abstellbereich für Fahrräder

Außenbereich:

· begrünte Hochterrasse mit Spielfläche und Aufenthaltsqualität

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Warnemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder mit ganzjährig hoher Nachfrage.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

· Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar · sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn · schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt

Auch die Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders reizvoll:

· der feinsandige Strand ist bequem erreichbar · der Kreuzfahrthafen sowie die Promenade befinden sich in der Umgebung · vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote

Die Lage verbindet auf ideale Weise maritimes Lebensgefühl, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend ist Dauerparken in einem nahegelegenen Parkhaus möglich.

Die Wohnung bietet eine angenehme Flexibilität in der Nutzung und eignet sich sowohl als langfristiger Wohnsitz als auch als wertbeständige Kapitalanlage im beliebtesten Stadtteil der Hansestadt Rostock.

Durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, sich eine großzügige Wohnung in Warnemünde zu sichern – mit Perspektive und langfristigem Potenzial.

Zur besseren Veranschaulichung werden neben Fotos im unbewohnten Zustand auch beispielhafte Möblierungsideen gezeigt.

Objektbeschreibung In gefragter Lage des Ostseebades Warnemünde präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung in einer hochwertigen und gepflegten Wohnanlage als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, verglaste Anbau, der als Sommergarten / Wintergarten zusätzlichen Raum bietet und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus eröffnet sich ein seitlicher Wasserblick mit Blick auf den vorbeiziehenden Schiffsverkehr – ein schönes Detail, das den maritimen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht. Der angrenzende Balkon öffnet sich zum ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses und schafft einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht. Alle Räume sind separat begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Dank der barrierearmen Gestaltung sowie eines vorhandenen Fahrstuhls eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet langfristige Nutzungsperspektiven. Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung ist hochwertig und zugleich funktional ausgestattet: · ca. 101 m² Wohnfläche · Lage in einer gepflegten und hochwertigen Wohnanlage · barrierefreier Zugang, alters- und behindertengerecht · Fahrstuhl im Haus · Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung · hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Sandfarben Raumaufteilung & Flächen: · Wohnen / Essen / Küche ca. 38,33 m² · Schlafzimmer ca. 17,36 m² · Schlafzimmer ca. 16,44 m² · Diele ca. 12 m² · Vollbad ca. 9 m² · Wintergarten ca. 3,49 m² · Balkon ca. 5,86 m² Wohnbereich: · großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept · hochwertige Einbauküche (EBK) · lichtdurchfluteter Wintergarten Badezimmer: · innenliegendes Vollbad · gemütliche Badewanne · Waschmaschinenanschluss · bodengleiche große Dusche mit Glastüren · Marmorwaschtisch mit zwei Auszügen · Einbauradio und Handtuchheizkörper Weitere Merkmale: · kontrollierte Frischluftzufuhr / Lüftungssystem · separater Abstellbereich für Fahrräder Außenbereich: · begrünte Hochterrasse mit Spielfläche und Aufenthaltsqualität Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Warnemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder mit ganzjährig hoher Nachfrage. Die Infrastruktur ist hervorragend: · Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar · sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn · schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt Auch die Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders reizvoll: · der feinsandige Strand ist bequem erreichbar · der Kreuzfahrthafen sowie die Promenade befinden sich in der Umgebung · vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote Die Lage verbindet auf ideale Weise maritimes Lebensgefühl, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend ist Dauerparken in einem nahegelegenen Parkhaus möglich. Die Wohnung bietet eine angenehme Flexibilität in der Nutzung und eignet sich sowohl als langfristiger Wohnsitz als auch als wertbeständige Kapitalanlage im beliebtesten Stadtteil der Hansestadt Rostock. Durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, sich eine großzügige Wohnung in Warnemünde zu sichern – mit Perspektive und langfristigem Potenzial. Zur besseren Veranschaulichung werden neben Fotos im unbewohnten Zustand auch beispielhafte Möblierungsideen gezeigt.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.078 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Eigentumswohnung in Warnemünde – 101 m² Wohnkomfort mit Wintergarten & Balkon

Beschreibung

Ausstattung