seltene Gelegenheit ! Hofanlage mit Scheune, 6-Pferde- und 2-Pony-Boxen, Weideland

Besondere Immobilie zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

531.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein wirklich seltene Gelegenheit !

Diese attraktive Hofanlage mit Scheune, insgesamt (max.) sechs Pferde- sowie zwei Ponyboxen und Weideland befindet sich in Erkelenz-Unterwestrich und bietet auf insgesamt ca. 5000m² Grundstück viel Platz.

Das linksseitige Wohnhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 1998 kernsaniert. Der rechtsseitige Anbau wurde im Jahr 2006 errichtet und verfügt neben der Torzufahrt rechts über eine große Garage mit elektrischem Torantrieb. Der Innenhof ist beidseitig durch hohe Mauern blickgeschützt und wird rückseitig durch die ebenfalls ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtete Scheune ergänzt. Die Scheune verfügt über ein großes Holz-Schiebetor sowie innen neben Pferdeboxen auch über ein Heulager. Dahinter schließt sich der 1992 neu errichtete Pferde-/Ponystall an, welcher mit insgesamt weiteren sechs Einzelboxen Platz für mehrere Pferde bzw. Ponys bietet. Rückseitig der Scheune sowie des Pferdestalls besteht eine Verbindung zur dazugehörigen Weide, welche insgesamt eine Fläche von fast 4000m² aufweist.

Das Wohngebäude sowie der Anbau sind in konventioneller massiver Bauweise mit klassischen Satteldach, zweigeschossig mit nichtausgebautem Dachgeschoss errichtet. Der Dachboden kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Beide Gebäude sind teilunterkellert. Die Scheune und der Pferdestall sind ebenfalls in konventioneller massiver Bauweise errichtet, wobei die Scheune über ein flach geneigtes Dach verfügt.

Das Wohngebäude ist mit ca. 199m² Wohnfläche sehr großzügig ausgelegt und bietet neben einem großen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss noch mit insgesamt fünf Schlafzimmern im Obergeschoss sehr viel Platz für Ihre Familie.

Ausstattung

landestypische Verklinkerung der Wohngebäude (straßenseitig)
Wohngebäude rückseitig verputzt
Fenster isolierverglast
Fenster teilweise mit Rolläden
Bodenbeläge unterschiedlich, teilw. Fliesenbeläge, Teppichböden
1 Tageslichtbad mit Dusche im EG
1 Tageslichtbad mit Badewanne im OG
Dachboden (nicht ausgebaut)
Geschossdecken oberhalb des EG vermutlich in Holzbalkenkonstruktion ausgeführt
Kelleraußentreppe
Hobbykeller
Öl-Heizung mit 4x1.000-Liter-Kunststofftanks (Funktion der Heizanlage ungewiss)
Scheune mit Heulager und 2 Ponyboxen
Pferdestall mit weiteren 6 Boxen
Schuppen (hinter Garage)
Großgarage mit elektrischem Sektionaltor

Lage Diese Immobilie befindet sich in Unterwestrich, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Unterwestrich bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 - perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Wichtiger Hinweis: Unterwestrich ist eines der "fünf Erkelenzer Dörfer" welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzw. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird.

Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garweiler See bieten gute Perspektiven für Sie !

Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an.

Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen. Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel.

Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein wirklich seltene Gelegenheit ! Diese attraktive Hofanlage mit Scheune, insgesamt (max.) sechs Pferde- sowie zwei Ponyboxen und Weideland befindet sich in Erkelenz-Unterwestrich und bietet auf insgesamt ca. 5000m² Grundstück viel Platz. Das linksseitige Wohnhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 1998 kernsaniert. Der rechtsseitige Anbau wurde im Jahr 2006 errichtet und verfügt neben der Torzufahrt rechts über eine große Garage mit elektrischem Torantrieb. Der Innenhof ist beidseitig durch hohe Mauern blickgeschützt und wird rückseitig durch die ebenfalls ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtete Scheune ergänzt. Die Scheune verfügt über ein großes Holz-Schiebetor sowie innen neben Pferdeboxen auch über ein Heulager. Dahinter schließt sich der 1992 neu errichtete Pferde-/Ponystall an, welcher mit insgesamt weiteren sechs Einzelboxen Platz für mehrere Pferde bzw. Ponys bietet. Rückseitig der Scheune sowie des Pferdestalls besteht eine Verbindung zur dazugehörigen Weide, welche insgesamt eine Fläche von fast 4000m² aufweist. Das Wohngebäude sowie der Anbau sind in konventioneller massiver Bauweise mit klassischen Satteldach, zweigeschossig mit nichtausgebautem Dachgeschoss errichtet. Der Dachboden kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Beide Gebäude sind teilunterkellert. Die Scheune und der Pferdestall sind ebenfalls in konventioneller massiver Bauweise errichtet, wobei die Scheune über ein flach geneigtes Dach verfügt. Das Wohngebäude ist mit ca. 199m² Wohnfläche sehr großzügig ausgelegt und bietet neben einem großen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss noch mit insgesamt fünf Schlafzimmern im Obergeschoss sehr viel Platz für Ihre Familie. Ausstattung - landestypische Verklinkerung der Wohngebäude (straßenseitig) - Wohngebäude rückseitig verputzt - Fenster isolierverglast - Fenster teilweise mit Rolläden - Bodenbeläge unterschiedlich, teilw. Fliesenbeläge, Teppichböden - 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG - 1 Tageslichtbad mit Badewanne im OG - Dachboden (nicht ausgebaut) - Geschossdecken oberhalb des EG vermutlich in Holzbalkenkonstruktion ausgeführt - Kelleraußentreppe - Hobbykeller - Öl-Heizung mit 4x1.000-Liter-Kunststofftanks (Funktion der Heizanlage ungewiss) - Scheune mit Heulager und 2 Ponyboxen - Pferdestall mit weiteren 6 Boxen - Schuppen (hinter Garage) - Großgarage mit elektrischem Sektionaltor Lage Diese Immobilie befindet sich in Unterwestrich, einem Ort im Stadtgebiet Erkelenz. Unterwestrich bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ist aber dennoch ausgesprochen gut angebunden. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46, A44 und schnell die A61 - perfekte Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und darüber hinaus. Zudem verfügt Erkelenz über Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz ermöglicht bequeme Mobilität innerhalb der Region. Wichtiger Hinweis: Unterwestrich ist eines der "fünf Erkelenzer Dörfer" welches nun nach politischen Entscheidungsprozessen zum auf 2030 vorgezogenen Ausstieg aus der Kohleförderung bzw. der Verkleinerung des Tagebaus Garzweiler II erhalten bleibt und entsprechend des Entwicklungskonzeptes der Stadt Erkelenz revitalisiert wird. Die besondere Situation und Lage in unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Garweiler See bieten gute Perspektiven für Sie ! Bitte informieren Sie sich hierzu gerne auch über die Seiten der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie wird von uns im Auftrag der RWE Power AG angeboten. Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei mehreren Interessierten an ein und demselben Objekt erhalten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Erkelenz, in Erkelenz Berufstätige sowie Menschen, die bereits in den Dörfern des dritten Erkelenzer Umsiedlungsabschnitts gelebt haben, zunächst ein zeitlich befristetes Vorrecht gegenüber Dritten bei sonst gleichen Konditionen. Weitere Details finden Sie auf der Internetseite der RWE Power AG, der Stadt Erkelenz und der Perspektive.Struktur.Wandel. Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Ortschaften stehen nicht leer, daher bitten wir Sie während Ihres Aufenthalts Rücksicht auf die Bewohner vor Ort zu nehmen. Bitte sehen Sie davon ab, die Grundstücke alleine zu betreten.