Sinnvolle Investition in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 770,00 €, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes.

Im Inneren zeigt sich die Einheit ordentlich und gepflegt. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, was für eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich: Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer – sind bequem erreichbar. Rechtsseitig befindet sich die abgeschlossene Küche, während links eine praktische Nische Platz für eine Garderobe bietet. Besonders komfortabel ist die Trennung von Bad und WC. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden in den Abend hinein ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Basis, die sowohl durch ihre aktuelle Vermietungssituation als auch durch die Option einer späteren Eigennutzung überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

MVV-Anschluss

Mieterhöhung ab Juli 2026: 885,00 €

Lage Haar, eine ruhige Kleinstadt mit rund 21.000 Einwohnern, bietet eine idyllische Umgebung für das Leben. Diese Etagenwohnung in Haar bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben, ideal für alle, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Natur suchen.

Die nächstgelegene S-Bahnstation ist rund 800 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur rund 200 Meter entfernt, direkt fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Haar an der A 99 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und leicht erreichbar. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Aldi Süd sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt. Auch das Einkaufszentrum Jagdfeldzentrum und der Hagebaumarkt sind weitere Annehmlichkeiten, die direkt vor der Haustür liegen.

Bildung und Gesundheit sind in Haar gut vertreten. Eine Hochschule, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung wird durch eine Arztpraxis, eine Radiologie und eine Orthopädie sichergestellt.

Die Freizeitgestaltung wird in Haar nicht vernachlässigt. Kulturinteressierte finden ein Kino, einen Aktivpark und ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte stehen das Jagdfeldbad, die Dreifachturnhalle und die Schulturnhalle zur Verfügung.

Zum Abschluss bietet die Stadt Haar auch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Der Parkwildnis Haar, der Kürbisgarten und der Naturschaugarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger und perspektivische Eigennutzer dar. Sie vereint eine solide Vermietungssituation mit einer ansprechenden Wohnlage und einer insgesamt gepflegten Wohnanlage, die regelmäßig instand gehalten wird. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist solide und derzeit sind keine Sonderumlagen vorgesehen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 770,00 €, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Im Inneren zeigt sich die Einheit ordentlich und gepflegt. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, was für eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich: Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer – sind bequem erreichbar. Rechtsseitig befindet sich die abgeschlossene Küche, während links eine praktische Nische Platz für eine Garderobe bietet. Besonders komfortabel ist die Trennung von Bad und WC. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden in den Abend hinein ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Basis, die sowohl durch ihre aktuelle Vermietungssituation als auch durch die Option einer späteren Eigennutzung überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss Mieterhöhung ab Juli 2026: 885,00 € Lage Haar, eine ruhige Kleinstadt mit rund 21.000 Einwohnern, bietet eine idyllische Umgebung für das Leben. Diese Etagenwohnung in Haar bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben, ideal für alle, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Natur suchen. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist rund 800 Meter entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur rund 200 Meter entfernt, direkt fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Haar an der A 99 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und leicht erreichbar. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Aldi Süd sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt. Auch das Einkaufszentrum Jagdfeldzentrum und der Hagebaumarkt sind weitere Annehmlichkeiten, die direkt vor der Haustür liegen. Bildung und Gesundheit sind in Haar gut vertreten. Eine Hochschule, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung wird durch eine Arztpraxis, eine Radiologie und eine Orthopädie sichergestellt. Die Freizeitgestaltung wird in Haar nicht vernachlässigt. Kulturinteressierte finden ein Kino, einen Aktivpark und ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte stehen das Jagdfeldbad, die Dreifachturnhalle und die Schulturnhalle zur Verfügung. Zum Abschluss bietet die Stadt Haar auch viele Möglichkeiten zur Naherholung. Der Parkwildnis Haar, der Kürbisgarten und der Naturschaugarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spazieren und Entspannen ein.