Ruhige Lage! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau-/Aufstockungspotenzial und gepflegtem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verteilt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 106,62m², davon 80,45m² im Haupthaus und 26,17m² im Hobbyraum. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss sowie vier zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hof ist mit hochwertigem Verbundpflaster ausgestattet, und eine massive Natursteinmauer sowie eine dichte Thuja-Hecke umrahmen das Grundstück, sorgen für eine einladende Optik und bieten zugleich Privatsphäre. Das Nebengebäude, ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise mit Strom- und Wasseranschluss, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Atelier – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Eine großzügige Sonnenterrasse, gepflegte Rasenflächen und Ziersträucher laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die solide Massivbauweise mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk unterstreicht die Qualität dieses Hauses. In der Vergangenheit wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, darunter die Elektrik, Heizungsleitungen, Wasserleitungen und die Fenster. Zuletzt erfolgten umfassende Arbeiten wie die Terrassenerneuerung 2023 sowie die Zwischensparrendämmung 2021, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Auch die Außenanlagen, inklusive Doppelgarage, wurden 1999 erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade im EG neu gedämmt und gestrichen. Die Ölheizung sorgt in Verbindung mit einer Niedertemperaturtechnik für effiziente Wärmeversorgung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen.

Betreten Sie das Haus und erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit Gemütlichkeit verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC und ein praktisches Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Ein vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene ab. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige gepflasterte Terrasse, die den perfekten Ort für Grillabende oder Familienfeiern bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Schlafzimmer und einen großen Vorraum mit Fenster, der sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Im vollständig gefliesten Keller befinden sich zwei großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume und ein Heizraum.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, bester Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne größeren Renovierungsbedarf einziehen und die Vorzüge eines privaten Gartenparadieses in familiärer Lage genießen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

106,62m² Wohnfläche, davon 80,45m² im Haupthaus und 26,17m² im Hobbyraum
715m² Grundstück, komplett eingefriedet, absolute Privatsphäre
Sonniger Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Terrasse
Solide Bausubstanz, durchgehend modernisiert
Bezugsfertig nach Absprache, ohne große Renovierungen
Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
4 zusätzliche Stellplätze, gepflastert
Fassadendämmung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Effiziente Niedertemperatur-Ölheizung, guter Zustand, 2.100l Tanks
Nebengebäude mit Strom, Wasser, Heizkörper, vielseitig nutzbar
Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau und Aufstockung (siehe Nachbar)
Ruhige Lage in Bayreuth-Saas, familienfreundlich
Autobahn A9 in 7min erreichbar, sehr gute Infrastruktur
Grundschule, Kindergarten, Nahversorgung fußläufig erreichbar
Bisherige Modernisierungen: 1979: Öl-Batterietank 1996: Zentralheizung Öl, Niedertemperatur 1996: Kunststofffenster doppelt verglast 1999: Zapf-Doppelgarage 1999: Außenanlagen 1999: Einfriedung Straßenseite 1999: Wasserleitungen 2005: Anbau Garage 2017: Bäder 2019: Elektrik und Heizungsleitungen 2020: Kanalsanierung 2021: Zwischensparrendämmung 2022: Heizkörper Hobbyraum 2023: Terrasse 2025: Fassadendämmung EG 2025: Fassadenanstrich EG 2025: Außenanstrich Garage

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Saas. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, eingebettet in weitläufige Grünflächen und abgeschirmt durch eine wenig befahrene Straße. Das Umfeld bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre und ist besonders sicher für Kinder, die hier unbeschwert im Freien spielen können. Die Nähe zu Wiesen und Spazierwegen lädt zu gemütlichen Ausflügen in die Natur ein, während die Umgebung durch die harmonische Nachbarschaft und ausreichend Privatsphäre punktet. Hier findet man eine ideale Mischung aus Zurückgezogenheit und Gemeinschaft.

Die Infrastruktur des Stadtteils Saas präsentiert sich als umfassend und komfortabel. Alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindergärten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten zugänglich sind. Für sportliche und freizeitorientierte Aktivitäten steht eine Vielzahl an Angeboten zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und gut erschlossene Jogging- und Radwege. Darüber hinaus bieten Restaurants und Cafés in der Umgebung fränkische Küche sowie internationale Gerichte, sodass auch kulinarisch für Abwechslung gesorgt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Nur etwa sieben Minuten Fahrzeit trennen Sie von der Autobahn A9, über die umliegende Städte wie Kulmbach, Nürnberg oder Bamberg schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Zentrum Bayreuths ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ergänzend dazu bietet der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen eine stressfreie Alternative für Berufstätige und Schüler. Neben der geschickten Anbindung an Bayreuths Stadtgebiet und die Region profitiert der Standort auch von der Nähe zum Bahnhof und dem Flughafen in Nürnberg, was auch längere Reisen angenehm planbar macht.

Abschließend lässt sich sagen, dass diese Lage durch ihre einzigartige Verbindung von Ruhe, optimaler Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit besticht. Sie genießen hier ein Höchstmaß an Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre und entwickeln in dieser freundlichen Umgebung ein Zuhause mit hohem Lebensstandard. Die perfekte Balance zwischen Naturnähe, städtischer Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer unvergleichlich attraktiven Wahl, speziell für Familien und all jene, die modernes Wohnen in einer charmanten Umgebung suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein echtes Highlight für alle, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage im Bayreuther Stadtteil Saas, kombiniert mit zahlreichen Modernisierungen. Sie vereint ein großzügiges Grundstück, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem Angebot, das perfekt für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf ist. Mit 715m² Grundstücksfläche, einem liebevoll angelegtem Garten und beeindruckenden Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau oder Aufstockung eröffnen sich Ihnen hier ideale Voraussetzungen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auch die harmonisch gestalteten Außenbereiche tragen maßgeblich zum besonderen Gesamteindruck dieser Immobilie bei. Die Immobilie verteilt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 106,62m², davon 80,45m² im Haupthaus und 26,17m² im Hobbyraum. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss sowie vier zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Der Hof ist mit hochwertigem Verbundpflaster ausgestattet, und eine massive Natursteinmauer sowie eine dichte Thuja-Hecke umrahmen das Grundstück, sorgen für eine einladende Optik und bieten zugleich Privatsphäre. Das Nebengebäude, ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise mit Strom- und Wasseranschluss, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Atelier – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Eine großzügige Sonnenterrasse, gepflegte Rasenflächen und Ziersträucher laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die solide Massivbauweise mit 36,5cm starkem Ziegelmauerwerk unterstreicht die Qualität dieses Hauses. In der Vergangenheit wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, darunter die Elektrik, Heizungsleitungen, Wasserleitungen und die Fenster. Zuletzt erfolgten umfassende Arbeiten wie die Terrassenerneuerung 2023 sowie die Zwischensparrendämmung 2021, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Auch die Außenanlagen, inklusive Doppelgarage, wurden 1999 erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade im EG neu gedämmt und gestrichen. Die Ölheizung sorgt in Verbindung mit einer Niedertemperaturtechnik für effiziente Wärmeversorgung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen. Betreten Sie das Haus und erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit Gemütlichkeit verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich, ein Gäste-WC und ein praktisches Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Ein vielseitig nutzbarer und beheizter Hobbyraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet diese Ebene ab. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige gepflasterte Terrasse, die den perfekten Ort für Grillabende oder Familienfeiern bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Schlafzimmer und einen großen Vorraum mit Fenster, der sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Im vollständig gefliesten Keller befinden sich zwei großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume und ein Heizraum. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, bester Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne größeren Renovierungsbedarf einziehen und die Vorzüge eines privaten Gartenparadieses in familiärer Lage genießen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ausstattung - 106,62m² Wohnfläche, davon 80,45m² im Haupthaus und 26,17m² im Hobbyraum - 715m² Grundstück, komplett eingefriedet, absolute Privatsphäre - Sonniger Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Terrasse - Solide Bausubstanz, durchgehend modernisiert - Bezugsfertig nach Absprache, ohne große Renovierungen - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor - 4 zusätzliche Stellplätze, gepflastert - Fassadendämmung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Effiziente Niedertemperatur-Ölheizung, guter Zustand, 2.100l Tanks - Nebengebäude mit Strom, Wasser, Heizkörper, vielseitig nutzbar - Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbau und Aufstockung (siehe Nachbar) - Ruhige Lage in Bayreuth-Saas, familienfreundlich - Autobahn A9 in 7min erreichbar, sehr gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergarten, Nahversorgung fußläufig erreichbar - Bisherige Modernisierungen: 1979: Öl-Batterietank 1996: Zentralheizung Öl, Niedertemperatur 1996: Kunststofffenster doppelt verglast 1999: Zapf-Doppelgarage 1999: Außenanlagen 1999: Einfriedung Straßenseite 1999: Wasserleitungen 2005: Anbau Garage 2017: Bäder 2019: Elektrik und Heizungsleitungen 2020: Kanalsanierung 2021: Zwischensparrendämmung 2022: Heizkörper Hobbyraum 2023: Terrasse 2025: Fassadendämmung EG 2025: Fassadenanstrich EG 2025: Außenanstrich Garage Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Saas. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, eingebettet in weitläufige Grünflächen und abgeschirmt durch eine wenig befahrene Straße. Das Umfeld bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre und ist besonders sicher für Kinder, die hier unbeschwert im Freien spielen können. Die Nähe zu Wiesen und Spazierwegen lädt zu gemütlichen Ausflügen in die Natur ein, während die Umgebung durch die harmonische Nachbarschaft und ausreichend Privatsphäre punktet. Hier findet man eine ideale Mischung aus Zurückgezogenheit und Gemeinschaft. Die Infrastruktur des Stadtteils Saas präsentiert sich als umfassend und komfortabel. Alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Kindergärten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten zugänglich sind. Für sportliche und freizeitorientierte Aktivitäten steht eine Vielzahl an Angeboten zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und gut erschlossene Jogging- und Radwege. Darüber hinaus bieten Restaurants und Cafés in der Umgebung fränkische Küche sowie internationale Gerichte, sodass auch kulinarisch für Abwechslung gesorgt ist. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Nur etwa sieben Minuten Fahrzeit trennen Sie von der Autobahn A9, über die umliegende Städte wie Kulmbach, Nürnberg oder Bamberg schnell und unkompliziert erreicht werden können. Das Zentrum Bayreuths ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ergänzend dazu bietet der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen eine stressfreie Alternative für Berufstätige und Schüler. Neben der geschickten Anbindung an Bayreuths Stadtgebiet und die Region profitiert der Standort auch von der Nähe zum Bahnhof und dem Flughafen in Nürnberg, was auch längere Reisen angenehm planbar macht. Abschließend lässt sich sagen, dass diese Lage durch ihre einzigartige Verbindung von Ruhe, optimaler Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit besticht. Sie genießen hier ein Höchstmaß an Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre und entwickeln in dieser freundlichen Umgebung ein Zuhause mit hohem Lebensstandard. Die perfekte Balance zwischen Naturnähe, städtischer Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer unvergleichlich attraktiven Wahl, speziell für Familien und all jene, die modernes Wohnen in einer charmanten Umgebung suchen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Lage! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau-/Aufstockungspotenzial und gepflegtem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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