Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung im beliebten Dresden-Bühlau!
Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324
Kaufpreis
250.000 €
2
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
3.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung (Wohneinheit 5) verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der gefragten Wohnlagen von Dresden-Bühlau. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1998 hochwertig saniert und im Jahr 2014 durch einen zeitgemäßen Anbau ergänzt. Die klare Architektur, kombiniert mit durchdachten Grundrissen, verleiht der Immobilie auf über 79 m2 Wohnfläche eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.
Die untere Ebene empfängt Sie mit einem klar strukturierten Eingangsflur und einem offen gestalteten Koch- und Essbereich, der mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich bildet einen funktionalen und zugleich einladenden Übergang zwischen Ankommen und Wohnen und rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Der Lebensmittelpunkt der Wohnung befindet sich auf der großzügigen oberen Wohnebene, die durch ihre Offenheit, Helligkeit und angenehme Raumwirkung überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Eichen-Vinyl eine warme, einladende Atmosphäre. Diese Ebene ist offen und modern, zugleich behaglich und privat. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt und von beiden Räumen aus zugänglich ist. Mit seinem Blick ins grüne Umfeld wird er zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums ins Freie und zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Ein modern gestaltetes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene auf harmonische Weise.
Eine Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme für Ihren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnlage.
Optional eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung mit der angrenzenden Wohneinheit 4 zusammenzulegen. Beide Einheiten bilden gemeinsam die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und befinden sich im Anbau des Objekts, wodurch sich außergewöhnliche Gestaltungs- und Entscheidungsspielräume ergeben. In Kombination entsteht so ein nahezu einfamilienhausähnliches Wohnkonzept innerhalb eines Mehrfamilienhauses für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ stilvolle Maisonette-Wohnung (Wohneinheit 5)
+ gepflegtes Wohnhaus, hochwertig saniert 1998, moderner Anbau aus 2014
+ zeitlose, klare Architektur mit durchdachtem Grundriss
+ strukturierter Eingangsbereich
+ offener Koch- und Essbereich
+ hochwertige Einbauküche
+ großzügige obere Wohnebene mit Wohn- und Schlafbereich
+ große Fensterflächen mit viel Tageslicht
+ hochwertiges Eichen-Vinyl
+ Balkon über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer
+ modern gestaltetes Duschbad
+ praktischer Abstellraum
+ Beheizung über die Gaszentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Carport-Stellplatz und Außenstellplatz direkt am Haus
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ optionaler Zusammenschluss mit angrenzender Wohneinheit 4
+ gute Infrastruktur
+ ruhige Wohnlage mit Blick über die Gärten des Schönfelder Hochlandes
Lage
+ Dresden-Bühlau ist geprägt von ruhiger, gehobener Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil. Das Dresdner Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im naheliegenden Ortskern von Bühlau rund um den Ullersdorfer Platz sowie die Bautzner Landstraße
+ Kindergärten sowie die ,,61. Grundschule‘‘ befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Weißer Hirsch und Loschwitz gut erreichbar
+ Die Dresdner Heide bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert
+ Die Linien 11 und 61 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Neustadt. Über die B6 besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahn A4
Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !
Ihre HOGE Immobilien GmbH
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €