Große Toscana-Villa in der Gartenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06126

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es wurde hochwertige Materialien, z. B. der Fließenboden aus 300 Jahre alten Kirchenfließen aus Italien verlegt. Die Treppen in den Geschossen sind aus massiver Eiche bebaut. Die Räume sind mit Fußbodenheizung beheizt, im Keller befindet sich die Gasheizung, die stets gewartet wurde. Die Holz-Fenster haben alle Holzfensterladen, so dass es im Sommer angenehm kühl ist.

Lage Die Gartenstadt Nietleben liegt im westen von Halle an dem Waldgebiet Heide, Natur pur direkt vor der Haustüre! Die anbindung an den ÖPNV ist gut, ein Buslinie fährt nach Halle. Einkaufen, Banken, Ärzte und Schulen bzw. Kias sind in direkter Nähe zur Neustadt.

Sonstiges Das Haus wurde mit einer Hebeanlage versehen, welches mögliches Grundwasser der abpumpt. Im Garten wurden große Zisternen eingelassen, die zur Bewässerung des Garten genutzt werden können. Das Haus ist derzeit bewohnt, es wird zum Oktober 20 26 beräumt. Einige Einbaumöbel ( Küche, Kleiderschrank, Sauna), sowie Esstisch und diverse andere Kleinmöbel können mit übernommen werden.

Bitte beachten Sie , dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare zur Besichtigung notwendig sind. Finanzierungsnachweise sind gewünscht.

Objektbeschreibung Diese große Stadtvilla wurde im italienischen Stil mit vielen typischen, z.T. sehr alten Materialien errichtet. Für eine große Familie steht im EG ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche zum gemütlichen Verweilen. Große bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den gepflegeten Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Sitzen und Geniessen ein. Im 1.OG sind drei Zimmer und ein zentraler Verweilbereich zum Spielen. Eine Badezimmer und eine sparates WC ist nur für die Etage der Kinder gedacht. Im DG für Eltern steht ein Schlafzimmer und ein großes badezimmer zur Nutzung. Das Haus ist unterkellert und dort befinden Sich ein Saunabereich, ein Fitnessraum und ein Wäscheraum. Aus dem Keller gelangt über eine Außentreppe in den Garten. Ausstattung Es wurde hochwertige Materialien, z. B. der Fließenboden aus 300 Jahre alten Kirchenfließen aus Italien verlegt. Die Treppen in den Geschossen sind aus massiver Eiche bebaut. Die Räume sind mit Fußbodenheizung beheizt, im Keller befindet sich die Gasheizung, die stets gewartet wurde. Die Holz-Fenster haben alle Holzfensterladen, so dass es im Sommer angenehm kühl ist. Lage Die Gartenstadt Nietleben liegt im westen von Halle an dem Waldgebiet Heide, Natur pur direkt vor der Haustüre! Die anbindung an den ÖPNV ist gut, ein Buslinie fährt nach Halle. Einkaufen, Banken, Ärzte und Schulen bzw. Kias sind in direkter Nähe zur Neustadt. Sonstiges Das Haus wurde mit einer Hebeanlage versehen, welches mögliches Grundwasser der abpumpt. Im Garten wurden große Zisternen eingelassen, die zur Bewässerung des Garten genutzt werden können. Das Haus ist derzeit bewohnt, es wird zum Oktober 20 26 beräumt. Einige Einbaumöbel ( Küche, Kleiderschrank, Sauna), sowie Esstisch und diverse andere Kleinmöbel können mit übernommen werden. Bitte beachten Sie , dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare zur Besichtigung notwendig sind. Finanzierungsnachweise sind gewünscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10/2026

Flächen

Wohnfläche: 352 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Toscana-Villa in der Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung