Stilvolles Wohnen mit Weitblick: Maisonette-Perle inklusive Sauna und Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.346 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Gebäudes entsteht durch das gepflegte Granittreppenhaus ein einladender erster Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein offener und großzügiger Dielenbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume der Einheit fließend erreichbar, was der Wohnung sofort eine luftige Weite verleiht.

Direkt auf der linken Seite befindet sich ein gut aufgeteiltes Zimmer, das aktuell mit praktischen Einbauschränken als begehbares Ankleidezimmer genutzt wird. Selbstverständlich eignet sich dieser helle Raum ebenso hervorragend als gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Angrenzend an diesen Raum und ebenfalls bequem über die Diele zugänglich ist das voll ausgestattete Tageslichtbad, das Ihnen mit einer separaten Dusche und einer Badewanne jeden Komfort bietet. Auch das großzügige Hauptschlafzimmer ist von der Diele aus erreichbar und überzeugt durch seine behagliche Raumgröße mit viel Platz zur Entspannung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird stilvoll über zwei Stufen erschlossen und bildet gemeinsam mit dem leicht erhöhten Essbereich eine offene, wohnliche Einheit mit ganz besonderem Charakter. Das erhöhte Podest eignet sich ideal als Essplatz und schafft eine optisch gelungene Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich, ohne die Großzügigkeit der Wohnung zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Sie ist voll funktional, müsste jedoch perspektivisch ausgetauscht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den kleinen, sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offen gestaltete Galerieebene, die Sie über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen. Dieser obere Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliche Lounge, Arbeitsplatz oder Freizeitbereich und unterstreicht den exklusiven Maisonette-Charakter dieser Immobilie.

Von der Galerie aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, der ursprünglich als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-Bad konzipiert war. Dieser wurde zwischenzeitlich aufwendig umgestaltet und verfügt heute über eine gemütliche Zwei-Personen-Sauna sowie eine zusätzliche Dusche. Dieser private Wellnessbereich stellt einen echten Mehrwert dar und lädt zu erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden ein.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sämtliche Dachflächenfenster bereits fachgerecht erneuert wurden und sich in einem modernen, energieeffizienten Zustand befinden.

Diese besondere Maisonettewohnung verbindet charmantes Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausstattungsdetails. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab – perfekt für Eigennutzer, die das gehobene Wohnen über den Dächern von Neu-Isenburg zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 67,79 m²
Kellerfläche: ca. 5,26 m²
Baujahr: ca. 1991
Etagen insgesamt: 6 (UG, EG, 1 OG, 2.OG, 3. OG & DG)
Keller: Ja
Dach:
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Wohn-Esszimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Anzahl: 1
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Wände innen: Raufasertapete
Decke innen: Raufasertapete
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
Küche: Einbauküche vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
TG-Stellplatz: Ja
Hervorragende Verkehrsanbindung

Lage WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Die Straßenbahnhaltestelle Neu-Isenburg Stadtgrenze ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und in die Umgebung in etwa 10 Mitunten mit dem Fahrrad.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

Objektbeschreibung Bei dieser charmanten 3-Zimmer-Maisonettewohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit lediglich vier Wohneinheiten eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre in Neu-Isenburg bietet. Bereits beim Betreten des Gebäudes entsteht durch das gepflegte Granittreppenhaus ein einladender erster Eindruck. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein offener und großzügiger Dielenbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume der Einheit fließend erreichbar, was der Wohnung sofort eine luftige Weite verleiht. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein gut aufgeteiltes Zimmer, das aktuell mit praktischen Einbauschränken als begehbares Ankleidezimmer genutzt wird. Selbstverständlich eignet sich dieser helle Raum ebenso hervorragend als gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Angrenzend an diesen Raum und ebenfalls bequem über die Diele zugänglich ist das voll ausgestattete Tageslichtbad, das Ihnen mit einer separaten Dusche und einer Badewanne jeden Komfort bietet. Auch das großzügige Hauptschlafzimmer ist von der Diele aus erreichbar und überzeugt durch seine behagliche Raumgröße mit viel Platz zur Entspannung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird stilvoll über zwei Stufen erschlossen und bildet gemeinsam mit dem leicht erhöhten Essbereich eine offene, wohnliche Einheit mit ganz besonderem Charakter. Das erhöhte Podest eignet sich ideal als Essplatz und schafft eine optisch gelungene Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich, ohne die Großzügigkeit der Wohnung zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Sie ist voll funktional, müsste jedoch perspektivisch ausgetauscht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den kleinen, sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offen gestaltete Galerieebene, die Sie über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen. Dieser obere Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliche Lounge, Arbeitsplatz oder Freizeitbereich und unterstreicht den exklusiven Maisonette-Charakter dieser Immobilie. Von der Galerie aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, der ursprünglich als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-Bad konzipiert war. Dieser wurde zwischenzeitlich aufwendig umgestaltet und verfügt heute über eine gemütliche Zwei-Personen-Sauna sowie eine zusätzliche Dusche. Dieser private Wellnessbereich stellt einen echten Mehrwert dar und lädt zu erholsamen Stunden in den eigenen vier Wänden ein. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass sämtliche Dachflächenfenster bereits fachgerecht erneuert wurden und sich in einem modernen, energieeffizienten Zustand befinden. Diese besondere Maisonettewohnung verbindet charmantes Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausstattungsdetails. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab – perfekt für Eigennutzer, die das gehobene Wohnen über den Dächern von Neu-Isenburg zu schätzen wissen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 67,79 m² - Kellerfläche: ca. 5,26 m² - Baujahr: ca. 1991 - Etagen insgesamt: 6 (UG, EG, 1 OG, 2.OG, 3. OG & DG) - Keller: Ja - Dach: - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Wohn-Esszimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Balkon: Ja - Anzahl: 1 - Bodenbelag: Fliesen und Laminat - Wände innen: Raufasertapete - Decke innen: Raufasertapete - Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1990) - Küche: Einbauküche vorhanden - Heizung: Gas-Zentralheizung - TG-Stellplatz: Ja - Hervorragende Verkehrsanbindung Lage WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten. Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl. Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen. Die Straßenbahnhaltestelle Neu-Isenburg Stadtgrenze ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und in die Umgebung in etwa 10 Mitunten mit dem Fahrrad. Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert. EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen mit Weitblick: Maisonette-Perle inklusive Sauna und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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