Ein-Zimmer-ETW als Investment in Dresden-Löbtau

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

88.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich besonders als interessante Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,34 €. Die kompakte und gut geschnittene Wohnfläche sorgt für eine angenehme und funktionale Nutzung des vorhandenen Raums.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein freundliches Wohnambiente mit besonderem Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in Dresden, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihr Potenzial überzeugt.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dresdner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Berufspendler die verkehrsgünstige Lage und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Stadtachsen schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Dresden bietet auf ca. 36 m² eine attraktive Wohnlösung für Singles, Kapitalanleger oder Pendler. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt mit seinem klassischen Charme sowie einer soliden Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich besonders als interessante Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,34 €. Die kompakte und gut geschnittene Wohnfläche sorgt für eine angenehme und funktionale Nutzung des vorhandenen Raums. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein freundliches Wohnambiente mit besonderem Charakter. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in Dresden, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihr Potenzial überzeugt. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dresdner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Berufspendler die verkehrsgünstige Lage und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Stadtachsen schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 88.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.800 €): 376 € / Monat
20% Eigenkapital (17.600 €): 334 € / Monat
30% Eigenkapital (26.400 €): 293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-Zimmer-ETW als Investment in Dresden-Löbtau

Beschreibung

Ausstattung