Geräumiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Windeck-Leuscheid!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.047 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst eine Größe von 678 m². Die sonnenverwöhnte Südhanglage bietet eine schöne Aussicht in das Windecker Ländchen.

Aufteilung: KG: Treppenhaus, 2 Vorratsräume, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgangstüre EG: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, überdachter Balkon OG: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, überdachter Balkon

Für Ihre PKW stehen Stellplätze bereit.

Ausstattung Die Immobilie weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Die Beheizung erfolgte bis Ende 2025 mittels einer Ölzentralheizung. Der Öltank wurde entfernt, daher kann das Haus zurzeit nicht beheizt werden.

Jede Wohneinheit (EG, OG) verfügt über ein Bad mit einer Badewanne und einem Waschbecken sowie ein separates WC.

Die einfachverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden.

Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Haus nicht beheizt wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in Windeck-Leuscheid. In Leuscheid befinden sich u. A. eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein Pflegedienst, ein Blumengeschäft, ein Raiffeisen-Markt, ein Sportplatz und die Freiwillige Feuerwehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der DB-Bahnhof in Herchen befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Herchen bietet für Schüler die Möglichkeit, die Gesamtschule Herchen oder das Bodelschwingh-Gymnasium zu besuchen.

Windeck-Rosbach erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, die Gesamtschule Rosbach, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Weitere Geschäfte etc. sind in Weyerbusch (ca. 7 km) und Eitorf (ca. 11 km) ansässig.

Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine

Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und ist vollständig unterkellert. Es steht ein Wohnfläche von ca. 172 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Selbstnutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst eine Größe von 678 m². Die sonnenverwöhnte Südhanglage bietet eine schöne Aussicht in das Windecker Ländchen. Aufteilung: KG: Treppenhaus, 2 Vorratsräume, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgangstüre EG: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, überdachter Balkon OG: Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, überdachter Balkon Für Ihre PKW stehen Stellplätze bereit. Ausstattung Die Immobilie weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgte bis Ende 2025 mittels einer Ölzentralheizung. Der Öltank wurde entfernt, daher kann das Haus zurzeit nicht beheizt werden. Jede Wohneinheit (EG, OG) verfügt über ein Bad mit einer Badewanne und einem Waschbecken sowie ein separates WC. Die einfachverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden. Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Haus nicht beheizt wird. Lage Die Immobilie befindet sich in Windeck-Leuscheid. In Leuscheid befinden sich u. A. eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein Pflegedienst, ein Blumengeschäft, ein Raiffeisen-Markt, ein Sportplatz und die Freiwillige Feuerwehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der DB-Bahnhof in Herchen befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Herchen bietet für Schüler die Möglichkeit, die Gesamtschule Herchen oder das Bodelschwingh-Gymnasium zu besuchen. Windeck-Rosbach erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, die Gesamtschule Rosbach, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr. Weitere Geschäfte etc. sind in Weyerbusch (ca. 7 km) und Eitorf (ca. 11 km) ansässig. Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf oder die Grube Silberhardt. Das Windecker Ländchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Wohnhaus mit viel Potenzial in Windeck-Leuscheid!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes