Rheidt! Zweifamilienhaus in 2. Reihe am Rhein mit über 221 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Traumhaus für 2 Familien in Niederkassel-Rheidt erwartet Sie in absoluter top Wohnlage - nur 140 Schritte von der Rheinpromenade entfernt.

Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1995 zum Zweifamilienhaus an-/ umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2008 wurde die Pellet-Heizung mit Solarthermie eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf einer Wohnfläche von ca. 103 m². Hier wurden bereits Wand- u. Bodenbeläge zum Teil entfernt, die Renovierung aber nicht abgeschlossen, so dass der neue Eigentümer völlige Gestaltungsfreiheit hat.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Durchgangszimmer (kleines Wohnzimmer oder Essbereich) sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Loggia. Über die integrierte offene Holztreppe gelangt man in den Dachstudiobereich mit herrlicher Aussicht auf den Rhein. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 118 m².

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier erwarten Sie große Räume, die sich als Abstellfächen oder Werkstatt eignen, der Heizungsraum mit angrenzendem Pelletlager sowie der Waschraum mit Ausgang nach draußen.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, sowie weitere PKW-Stellplätze.

Im hinteren Außenbereich befinden sich Terrasse und Garten mit einer Ausrichtung nach Süd-West und ein von hinten an die Garage anschließender Abstellraum für Gartengeräte.

Die Immobilie steht aktuell leer. Sie ist aufgrund der soliden Bauweise und der attraktiven Lage sowohl für Eigennutzer als Zweigenerationenhaus als auch für Kapitalanleger als Zweiparteienhaus höchst interessant.

Anfragen bitte über das hier verfügbare Kontaktformular und unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- u. Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Dieses Traumhaus für 2 Familien in Niederkassel-Rheidt erwartet Sie in absoluter top Wohnlage - nur 140 Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1995 zum Zweifamilienhaus an-/ umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2008 wurde die Pellet-Heizung mit Solarthermie eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf einer Wohnfläche von ca. 103 m². Hier wurden bereits Wand- u. Bodenbeläge zum Teil entfernt, die Renovierung aber nicht abgeschlossen, so dass der neue Eigentümer völlige Gestaltungsfreiheit hat. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Durchgangszimmer (kleines Wohnzimmer oder Essbereich) sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Loggia. Über die integrierte offene Holztreppe gelangt man in den Dachstudiobereich mit herrlicher Aussicht auf den Rhein. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 118 m². Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier erwarten Sie große Räume, die sich als Abstellfächen oder Werkstatt eignen, der Heizungsraum mit angrenzendem Pelletlager sowie der Waschraum mit Ausgang nach draußen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, sowie weitere PKW-Stellplätze. Im hinteren Außenbereich befinden sich Terrasse und Garten mit einer Ausrichtung nach Süd-West und ein von hinten an die Garage anschließender Abstellraum für Gartengeräte. Die Immobilie steht aktuell leer. Sie ist aufgrund der soliden Bauweise und der attraktiven Lage sowohl für Eigennutzer als Zweigenerationenhaus als auch für Kapitalanleger als Zweiparteienhaus höchst interessant. Anfragen bitte über das hier verfügbare Kontaktformular und unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- u. Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheidt! Zweifamilienhaus in 2. Reihe am Rhein mit über 221 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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