Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - realunis

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon sorgen für solide Wohnqualität auf kompaktem Raum. Die einfache Lage mit guter Nahversorgung und funktionaler Verkehrsanbindung spricht vor allem eine bodenständige Mieterschaft an – ein Vorteil für Investoren, die auf Verlässlichkeit und geringe Fluktuation setzen.

Die Kombination aus renoviertem Zustand, vermietungssicherer Wohnlage und transparenter Kostenstruktur macht diese Immobilie zu einem soliden Bestandteil jedes Anlageportfolios.

Ausstattung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden moderne Bodenbeläge verlegt, Wände neu gestrichen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Zuge der Renovierung teilweise erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die Umstellung der alten Gasetagenheizung auf eine moderne, dezentrale Infrarotheizung dar – eine wartungsarme und verbrauchstransparente Heizlösung. Der nach außen orientierte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist unbefristet für 535 € kalt im Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut letzter Angabe ca. 153€. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand. Insgesamt bietet sich hier eine solide, modernisierte Wohneinheit mit stabilem Mietverhältnis – ideal zur langfristigen Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mittelstraße 142 in Mannheim, im östlichen Bereich der Innenstadtnahe gelegenen Stadtteile. Die Umgebung ist von einfacher Wohnstruktur geprägt und zeichnet sich durch eine solide Nachfrage im unteren Mietpreissegment aus – ein Kriterium, das für viele Kapitalanleger besonders relevant ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass Mieter ohne Pkw gut angebunden sind. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Mannheim sowie verschiedene Arbeitgeber in der Umgebung sorgen für ein kontinuierliches Nachfragepotenzial – insbesondere bei Alleinstehenden, jungen Berufstätigen oder Studierenden.

Auch wenn das direkte Wohnumfeld keinen gehobenen Standard bietet, punktet die Lage durch ihre innerstädtische Nähe, ein stetes Mietinteresse und die einfache Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnung vor allem für Investoren mit Fokus auf stabile, langfristige Mietrenditen interessant.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Die im Jahr 2023 umfassend renovierte Wohneinheit verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, eine moderne Heizlösung sowie ein bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 535 €. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon sorgen für solide Wohnqualität auf kompaktem Raum. Die einfache Lage mit guter Nahversorgung und funktionaler Verkehrsanbindung spricht vor allem eine bodenständige Mieterschaft an – ein Vorteil für Investoren, die auf Verlässlichkeit und geringe Fluktuation setzen. Die Kombination aus renoviertem Zustand, vermietungssicherer Wohnlage und transparenter Kostenstruktur macht diese Immobilie zu einem soliden Bestandteil jedes Anlageportfolios. Ausstattung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden moderne Bodenbeläge verlegt, Wände neu gestrichen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Zuge der Renovierung teilweise erneuert. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die Umstellung der alten Gasetagenheizung auf eine moderne, dezentrale Infrarotheizung dar – eine wartungsarme und verbrauchstransparente Heizlösung. Der nach außen orientierte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung ist unbefristet für 535 € kalt im Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut letzter Angabe ca. 153€. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand. Insgesamt bietet sich hier eine solide, modernisierte Wohneinheit mit stabilem Mietverhältnis – ideal zur langfristigen Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mittelstraße 142 in Mannheim, im östlichen Bereich der Innenstadtnahe gelegenen Stadtteile. Die Umgebung ist von einfacher Wohnstruktur geprägt und zeichnet sich durch eine solide Nachfrage im unteren Mietpreissegment aus – ein Kriterium, das für viele Kapitalanleger besonders relevant ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass Mieter ohne Pkw gut angebunden sind. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Mannheim sowie verschiedene Arbeitgeber in der Umgebung sorgen für ein kontinuierliches Nachfragepotenzial – insbesondere bei Alleinstehenden, jungen Berufstätigen oder Studierenden. Auch wenn das direkte Wohnumfeld keinen gehobenen Standard bietet, punktet die Lage durch ihre innerstädtische Nähe, ein stetes Mietinteresse und die einfache Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnung vor allem für Investoren mit Fokus auf stabile, langfristige Mietrenditen interessant.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - realunis

Beschreibung

Ausstattung