DENKMAL! Sanierungsbedürftige "Villa Hedwig" im Kurort Schömberg, ca. 236m² Wohnfläche, prov.frei

Villa zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75328

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude steht seit ca. 2013 leer und ist voll unterkellert. Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Es gibt partiell Nässeschäden, Schimmelbildung und Putzabplatzungen. Die Elektrik ist teilweise veraltet. Am Schornstein im Erdgeschoß sind Versottungs- und Feuchtigkeitsflecken vorhanden. Das Gebäude befindet sich im Bebauungsplan "Waldsanatorium" und bedarf einer umfassenden Sanierung.

Auch der Außenbereich der Villa bietet Ihnen auf 646m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Ziergarten mit englischem Rasen oder Nutzgarten mit unterschiedlichen Beeten. Sie haben auch hier freie Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Träume.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattung -Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Putz-Außenfassade -Holz-Außenfassade -Einfachverglasung -Haustür in Holz -Original-Innentüren -Zentrale Warmwassererzeugung -Holztreppe -Einbauschränke

Lage Schömberg ist eine Gemeinde und staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort sowie Kneippkurort im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur schönen Region Nordschwarzwald. Mit ca. 8.000 Einwohnern liegt es 16 km südwestlich von Pforzheim, 40 km südöstlich von Karlsruhe und 48 km westlich von Stuttgart. Über die L 343 ist die Gemeinde mit der B 294 und 463 verbunden. Über diese erreicht man die A 8. Die Wirtschaft ist durch das produzierende Gewerbe, den Handel und das Dienstleitungsgewerbe geprägt. Das Grundstück liegt östlich des Zentrums von Schömberg. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern in offener Bauweise, der Celenus Klinik Schömberg sowie Waldflächen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken,Restaurants und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine eindrucksvolle, sanierungsbedürftige Villa im schönen Kurort Schömberg, im Schwarzwald zu erwerben. Das historische Kulturdenkmal wurde im Jahre 1912 erbaut und diente in den letzten Jahren als Verwaltungsgebäude. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich auf insgesamt 230m² Wohnfläche frei zu entfalten. Vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss können Sie Ihre Vorstellungen von einem schönen Zuhause verwirklichen. Dabei bietet die Villa mit sechs großzügig geschnittenen Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Ein Highlight des Objekts sind die zwei Loggien im Erd- und ersten Obergeschoss, auf denen man an warmen Tagen schöne Momente erleben kann. Das denkmalgeschützte Gebäude steht seit ca. 2013 leer und ist voll unterkellert. Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Es gibt partiell Nässeschäden, Schimmelbildung und Putzabplatzungen. Die Elektrik ist teilweise veraltet. Am Schornstein im Erdgeschoß sind Versottungs- und Feuchtigkeitsflecken vorhanden. Das Gebäude befindet sich im Bebauungsplan "Waldsanatorium" und bedarf einer umfassenden Sanierung. Auch der Außenbereich der Villa bietet Ihnen auf 646m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Ziergarten mit englischem Rasen oder Nutzgarten mit unterschiedlichen Beeten. Sie haben auch hier freie Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Träume. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattung -Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Putz-Außenfassade -Holz-Außenfassade -Einfachverglasung -Haustür in Holz -Original-Innentüren -Zentrale Warmwassererzeugung -Holztreppe -Einbauschränke Lage Schömberg ist eine Gemeinde und staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort sowie Kneippkurort im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie gehört zur schönen Region Nordschwarzwald. Mit ca. 8.000 Einwohnern liegt es 16 km südwestlich von Pforzheim, 40 km südöstlich von Karlsruhe und 48 km westlich von Stuttgart. Über die L 343 ist die Gemeinde mit der B 294 und 463 verbunden. Über diese erreicht man die A 8. Die Wirtschaft ist durch das produzierende Gewerbe, den Handel und das Dienstleitungsgewerbe geprägt. Das Grundstück liegt östlich des Zentrums von Schömberg. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern in offener Bauweise, der Celenus Klinik Schömberg sowie Waldflächen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken,Restaurants und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 400 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DENKMAL! Sanierungsbedürftige "Villa Hedwig" im Kurort Schömberg, ca. 236m² Wohnfläche, prov.frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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