Helle und freundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage Nähe Universität und Südpark!

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.976 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und freundliche Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Bilk

Zum Verkauf steht eine attraktive, helle Maisonettewohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Bilk.

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 von der Firma BAST Bau in moderner und architektonisch ansprechender Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein Satteldach sowie eine Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren komfortablen, durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich mit Flur und Gästebad gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die gesamte Wohnebene besticht durch hohe Decken und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Über eine innenliegende Treppe erreicht man im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Die Ausstattung umfasst einen Holz-/Laminatboden in den Wohnräumen sowie hell geflieste Bäder – das Gästebad ist mit einer Dusche, das obere Bad mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen späteren Eigennutzung.

Ausstattung Die Ausstattung umfasst einen Holz-/Laminatboden in den Wohnräumen sowie hell geflieste Bäder – das Gästebad ist mit einer Dusche, das obere Bad mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen Eigennutzung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Birkenhof im Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünanlagen.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Südpark sowie das Universitätsgelände der Heinrich-Heine-Universität, die beide fußläufig erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der Birkenhof liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, fernab vom Durchgangsverkehr, und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A59 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage am Birkenhof in Bilk eine attraktive Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage.

Fotos zeigen die Möblierung des Vormieters.

Objektbeschreibung Helle und freundliche Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf-Bilk Zum Verkauf steht eine attraktive, helle Maisonettewohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Bilk. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 von der Firma BAST Bau in moderner und architektonisch ansprechender Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein Satteldach sowie eine Tiefgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren komfortablen, durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich mit Flur und Gästebad gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnebene besticht durch hohe Decken und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Über eine innenliegende Treppe erreicht man im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Ausstattung umfasst einen Holz-/Laminatboden in den Wohnräumen sowie hell geflieste Bäder – das Gästebad ist mit einer Dusche, das obere Bad mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen späteren Eigennutzung. Ausstattung Die Ausstattung umfasst einen Holz-/Laminatboden in den Wohnräumen sowie hell geflieste Bäder – das Gästebad ist mit einer Dusche, das obere Bad mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur zukünftigen Eigennutzung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Birkenhof im Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünanlagen. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Südpark sowie das Universitätsgelände der Heinrich-Heine-Universität, die beide fußläufig erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Birkenhof liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, fernab vom Durchgangsverkehr, und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A59 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage am Birkenhof in Bilk eine attraktive Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Nähere Informationen auf Anfrage. Fotos zeigen die Möblierung des Vormieters.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und freundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage Nähe Universität und Südpark!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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