Stilvolle Stadtvilla mit traumhaftem Gartenidyll in begehrter Wohnlage von Weinböhla

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus wurde 2008 und in den darauf folgenden Jahren umfassend saniert und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das 2022 neu errichtete Vorhaus mit seinen bleiverglasten Fenstern bildet einen repräsentativen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die großzügige Diele, die durch ihre freundliche Atmosphäre sofort willkommen heißt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche mit einer sich anschließenden hellen Veranda und direktem Zugang zum Garten, der großzügige Wohnbereich mit einem funktionstüchtigen Meißner Kachelofen sowie ein modernes Gäste-Bad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem Vorplatz, 3 Zimmern und dem Badezimmer. Von dem großzügigen Balkon über der Veranda genießt man einen schönen Blick in den Garten.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön gestaltete Garten mit liebevoll angelegten Bereichen zum Entspannen und Genießen. Die harmonische Verbindung aus Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und geschützter Privatsphäre schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit, hochwertigem Wohngefühl und einem besonderen Ambiente suchen. Das Haus verbindet klassische Architektur mit modernen Elementen und bietet gleichzeitig viel Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität.

Die Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Zustand, traumhaftem Garten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Weinböhla.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Siedlervilla aus dem Jahr 1920 wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch, viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Bereits im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Sämtliche Decken wurden durch eine Trockenbau-Fachfirma abgehangen und zusätzlich gedämmt. Die vollständige Deckendämmung sorgt bis heute für ein angenehmes Wohnklima und gute energetische Eigenschaften.

Im Zuge der Sanierung wurden 2008 sämtliche Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein großzügiger Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen und mit einem Stahlträger fachgerecht ausgeführt. Die originalen Holzböden wurden abgeschliffen und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Besondere architektonische Akzente setzen die liebevoll nach historischen Vorbildern gefertigten Fenster mit Bleiverglasung, welche den ursprünglichen Charakter der Villa stilvoll unterstreichen.

Die Veranda mit direktem Zugang zum Garten bildet gemeinsam mit dem darüber neu aufgebauten Balkon einen architektonisch reizvollen Mittelpunkt des Hauses. Der Balkon wurde hochwertig mit einem Bankirai Geländer sowie Schiwakaschi-Natursteinen ausgeführt und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das großzügige Grundstück wurde ebenfalls umfangreich aufgewertet. Die hochwertige Pflasterung des Hofes unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet zugleich eine hohe Alltagstauglichkeit.

Im Jahr 2011 wurde das Gästebad vollständig modernisiert, einschließlich Putz- und Fliesenarbeiten. Ebenfalls wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2012 mit der Installation einer Solaranlage inklusive Pufferspeicher zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizungsanlage.

Die Garage erhielt 2013 ein neues Dach. Im selben Jahr wurden die Böden im Kinderzimmer fachgerecht abgeschliffen.

2016 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann-Heizung inklusive umfassender Schornsteinsanierung mit Edelstahl- und Kunststoffrohrsystem.

Zu den größten Investitionen zählt die hochwertige Dachsanierung im Jahr 2018. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt mit Braas-Klinker-Biberschwanzziegeln sowie durch Schiefer ergänzt. Zusätzlich erfolgte eine moderne Aufdachdämmung.

Ebenfalls im Jahr 2018 wurde die Fassade durch eine Fachfirma mit hochwertiger KEIM-Spezialfarbe neu gestrichen.

Im Jahr 2022 wurde das Vorhaus vollständig neu aufgemauert und hochwertig modernisiert. Dabei kamen erneut stilvolle Fenster mit Bleiverglasung, neue Fliesen sowie Trockenbauelemente zum Einsatz.

2023 erfolgte schließlich die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigeneinspeisung mit einer Leistung von ca. 1000 Watt.

Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Bauqualität und umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Charakter.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Weinböhla. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur des beliebten Dresdner Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung Dresden sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die unmittelbare Nähe zur Moritzburger Wald- und Teichlandschaft bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30 Minuten.

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine stilvolle Stadtvilla, welche den besonderen Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnimmobilie vereint. In ruhiger und gefragter Wohnlage von Weinböhla gelegen, präsentiert sich das Haus als echtes Wohlfühlobjekt mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und hoher Wohnqualität auf einem ca. 510 m² großen und sehr geschmackvoll angelegten Grundstück, auf welchem sich des weiteren auch eine Garage befindet. Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohnhaus wurde 2008 und in den darauf folgenden Jahren umfassend saniert und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das 2022 neu errichtete Vorhaus mit seinen bleiverglasten Fenstern bildet einen repräsentativen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in die großzügige Diele, die durch ihre freundliche Atmosphäre sofort willkommen heißt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche mit einer sich anschließenden hellen Veranda und direktem Zugang zum Garten, der großzügige Wohnbereich mit einem funktionstüchtigen Meißner Kachelofen sowie ein modernes Gäste-Bad. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem Vorplatz, 3 Zimmern und dem Badezimmer. Von dem großzügigen Balkon über der Veranda genießt man einen schönen Blick in den Garten. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön gestaltete Garten mit liebevoll angelegten Bereichen zum Entspannen und Genießen. Die harmonische Verbindung aus Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und geschützter Privatsphäre schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit, hochwertigem Wohngefühl und einem besonderen Ambiente suchen. Das Haus verbindet klassische Architektur mit modernen Elementen und bietet gleichzeitig viel Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität. Die Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Zustand, traumhaftem Garten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Weinböhla. Ausstattung Diese außergewöhnliche Siedlervilla aus dem Jahr 1920 wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch, viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses. Sämtliche Decken wurden durch eine Trockenbau-Fachfirma abgehangen und zusätzlich gedämmt. Die vollständige Deckendämmung sorgt bis heute für ein angenehmes Wohnklima und gute energetische Eigenschaften. Im Zuge der Sanierung wurden 2008 sämtliche Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein großzügiger Durchbruch zum Wohnzimmer geschaffen und mit einem Stahlträger fachgerecht ausgeführt. Die originalen Holzböden wurden abgeschliffen und befinden sich in sehr gutem Zustand. Besondere architektonische Akzente setzen die liebevoll nach historischen Vorbildern gefertigten Fenster mit Bleiverglasung, welche den ursprünglichen Charakter der Villa stilvoll unterstreichen. Die Veranda mit direktem Zugang zum Garten bildet gemeinsam mit dem darüber neu aufgebauten Balkon einen architektonisch reizvollen Mittelpunkt des Hauses. Der Balkon wurde hochwertig mit einem Bankirai Geländer sowie Schiwakaschi-Natursteinen ausgeführt und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück wurde ebenfalls umfangreich aufgewertet. Die hochwertige Pflasterung des Hofes unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet zugleich eine hohe Alltagstauglichkeit. Im Jahr 2011 wurde das Gästebad vollständig modernisiert, einschließlich Putz- und Fliesenarbeiten. Ebenfalls wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2012 mit der Installation einer Solaranlage inklusive Pufferspeicher zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizungsanlage. Die Garage erhielt 2013 ein neues Dach. Im selben Jahr wurden die Böden im Kinderzimmer fachgerecht abgeschliffen. 2016 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann-Heizung inklusive umfassender Schornsteinsanierung mit Edelstahl- und Kunststoffrohrsystem. Zu den größten Investitionen zählt die hochwertige Dachsanierung im Jahr 2018. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt mit Braas-Klinker-Biberschwanzziegeln sowie durch Schiefer ergänzt. Zusätzlich erfolgte eine moderne Aufdachdämmung. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde die Fassade durch eine Fachfirma mit hochwertiger KEIM-Spezialfarbe neu gestrichen. Im Jahr 2022 wurde das Vorhaus vollständig neu aufgemauert und hochwertig modernisiert. Dabei kamen erneut stilvolle Fenster mit Bleiverglasung, neue Fliesen sowie Trockenbauelemente zum Einsatz. 2023 erfolgte schließlich die Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigeneinspeisung mit einer Leistung von ca. 1000 Watt. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Bauqualität und umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Weinböhla. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur des beliebten Dresdner Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung Dresden sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Moritzburger Wald- und Teichlandschaft bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30 Minuten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadtvilla mit traumhaftem Gartenidyll in begehrter Wohnlage von Weinböhla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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