Ankommen und wohlfühlen: Erdgeschosswohnung in Bad Nauheim mit ca. 150 m² Garten & 33 m² Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

1.105 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

696 €

pro m²

Beschreibung

WOHNEN MIT RAUM, RUHE UND SUBSTANZ

Die Gartenwohnung 03 bietet auf ca. 110,50 m² Wohnfläche ein Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum privaten Garten mit ca. 33m² Terrasse.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Neubau-Eigentumswohnung mit Garten in Bad Nauheim besonders attraktiv.

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Neubau-Eigentumswohnung mit privatem Garten

Ca. 110,50 m² Wohnfläche + Terrasse & Garten

Provisionsfrei kaufen direkt vom Bauträger

Energieeffizienter KfW-40-Standard

Barrierefrei erreichbar mit Aufzug

Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

Ruhige Wohnlage in Bad Nauheim

ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN – NIEDRIGE NEBENKOSTEN, HOHE ZUKUNFTSSICHERHEIT

Die Gartenwohnung 03 wird nach modernem KfW-40-Energieeffizienzstandarderrichtet. Eine effiziente Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung und hochwertige Dämmung sorgen für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten.

Planbarkeit der monatlichen Kosten spielt in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten eine zentrale Rolle. Diese energieeffiziente Neubauwohnung in Bad Nauheim bietet genau das: kalkulierbare Nebenkosten, keine Sanierungsrisiken und moderne Haustechnik auf aktuellem Stand.

FÜR WEN IST DIESE GARTENWOHNUNG IDEAL?

Diese Neubau-Gartenwohnung in Bad Nauheim eignet sich besonders für:

Familien, die Wert auf Platz, Garten und Ruhe legen

Paare mit Wunsch nach langfristiger Wohnqualität

Käufer, die bewusst auf Neubau statt sanierungsbedürftigen Bestand setzen

Menschen, die Eigentum als sicheren Lebensmittelpunkt sehen

Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Entscheidung – heute und in Zukunft.

Die Bilder entsprechen dem aktuellen Bautenstand. Rasen und Heckenbepflanzung folgen bis Ende Mai.

WOHNEN IN BAD NAUHEIM – HOHE LEBENSQUALITÄT IM RHEIN-MAIN-GEBIET

Bad Nauheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung Richtung Frankfurt und Gießen.

Eine Eigentumswohnung in Bad Nauheim zu kaufen bedeutet, urbanes Leben, Natur und Werthaltigkeit sinnvoll zu verbinden.

Ausstattung Ausstattung:

KfW-40 mit einem Endenergiebedarf des Gebäudes von nur 16,2 kWh/(m2·a)
Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodentiefe, energetische Sprossenfenster, Dreifachverglasung und Sicherheitsklasse WK2(RC2)
Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenboden aus Eiche Natur
Bad mit hochwertigen Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi in den Größen 60x60
Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
Bodentief geflieste Dusche mit Bodenablaufrinne
Hochwertige Armaturen des deutschen Unternehmens Steinberg in den Farben Chrom
Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung und Schalterprogramm des Herstellers Gira
Klingel- und Videosprechanlage mit großem Bildschirm in der Wohnung
Eine Wallbox für PKW und Lademöglichkeiten für das E-Bike am Fahrradstellplatz-

Lage Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als „Herzheilbad der Welt" oder „Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.c3projekt.de

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Neubau-Gartenwohnung in Bad Nauheim verbindet großzügiges Wohnen mit maximaler Planbarkeit. Die provisionsfreie Eigentumswohnung mit privatem Garten richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen. WOHNEN MIT RAUM, RUHE UND SUBSTANZ Die Gartenwohnung 03 bietet auf ca. 110,50 m² Wohnfläche ein Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum privaten Garten mit ca. 33m² Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Neubau-Eigentumswohnung mit Garten in Bad Nauheim besonders attraktiv. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau-Eigentumswohnung mit privatem Garten Ca. 110,50 m² Wohnfläche + Terrasse & Garten Provisionsfrei kaufen direkt vom Bauträger Energieeffizienter KfW-40-Standard Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Ruhige Wohnlage in Bad Nauheim ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN – NIEDRIGE NEBENKOSTEN, HOHE ZUKUNFTSSICHERHEIT Die Gartenwohnung 03 wird nach modernem KfW-40-Energieeffizienzstandarderrichtet. Eine effiziente Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung und hochwertige Dämmung sorgen für dauerhaft niedrige Heiz- und Betriebskosten. Planbarkeit der monatlichen Kosten spielt in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten eine zentrale Rolle. Diese energieeffiziente Neubauwohnung in Bad Nauheim bietet genau das: kalkulierbare Nebenkosten, keine Sanierungsrisiken und moderne Haustechnik auf aktuellem Stand. FÜR WEN IST DIESE GARTENWOHNUNG IDEAL? Diese Neubau-Gartenwohnung in Bad Nauheim eignet sich besonders für: Familien, die Wert auf Platz, Garten und Ruhe legen Paare mit Wunsch nach langfristiger Wohnqualität Käufer, die bewusst auf Neubau statt sanierungsbedürftigen Bestand setzen Menschen, die Eigentum als sicheren Lebensmittelpunkt sehen Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Entscheidung – heute und in Zukunft. Die Bilder entsprechen dem aktuellen Bautenstand. Rasen und Heckenbepflanzung folgen bis Ende Mai. WOHNEN IN BAD NAUHEIM – HOHE LEBENSQUALITÄT IM RHEIN-MAIN-GEBIET Bad Nauheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung Richtung Frankfurt und Gießen. Eine Eigentumswohnung in Bad Nauheim zu kaufen bedeutet, urbanes Leben, Natur und Werthaltigkeit sinnvoll zu verbinden. Ausstattung Ausstattung: - KfW-40 mit einem Endenergiebedarf des Gebäudes von nur 16,2 kWh/(m2·a) - Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodentiefe, energetische Sprossenfenster, Dreifachverglasung und Sicherheitsklasse WK2(RC2) - Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenboden aus Eiche Natur - Bad mit hochwertigen Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi in den Größen 60x60 - Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung - Bodentief geflieste Dusche mit Bodenablaufrinne - Hochwertige Armaturen des deutschen Unternehmens Steinberg in den Farben Chrom - Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung und Schalterprogramm des Herstellers Gira - Klingel- und Videosprechanlage mit großem Bildschirm in der Wohnung - Eine Wallbox für PKW und Lademöglichkeiten für das E-Bike am Fahrradstellplatz- Lage Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als „Herzheilbad der Welt" oder „Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.c3projekt.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 3.974 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen: Erdgeschosswohnung in Bad Nauheim mit ca. 150 m² Garten & 33 m² Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wetteraukreis

Einmalige Gelegenheit - TS 25

Moderne 4-Zimmer-Wohnung ca. 113 m² mit Loggia inkl. Carport – Top Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit 96,5 m² in Limeshain - Rommelhausen zu verkaufen

3 Zimmer Wohnung in Bad Nauheim hell und ruhig mit großem Balkon

Exklusive großzügige Wohnung in bester Lage von Bad Nauheim zu verkaufen. 182,30m² Wohnfläche

Provisionsfrei: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Friedberg

Provisionsfrei! Altbaujuwel in Bestlage – 3-Zi.-DG-Wohnung in kernsanierter Gründerstilvilla im H

Altbaujuwel mit Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung in kernsanierter Gründerzeitvilla in begehrter Lage Fr