Dachgeschosswohnung mit großem Sonnenbalkon & Weitblick über Freiburg – ruhige Hinterhauslage

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Freiburgs

In begehrter Wohnlage von Freiburg-Oberau erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon mit traumhaftem Weitblick. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick Richtung Kanonenplatz und – bei klarer Sicht – sogar bis zur Spitze des Freiburger Münsters. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch das charakteristische Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung: viel Licht, hohe Decken, angenehme Offenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Balkon mit Seltenheitswert - Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder Homeoffice mit Ausblick – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit besonderer Lebensqualität.

Dank der Lage im Hinterhaus wohnen Sie angenehm zurückversetzt und deutlich ruhiger als direkt an der Schwarzwaldstraße.

Zusätzlicher Komfort - Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – in dieser Lage ein echter Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum.

Die 2024 modernisierte Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Baujahr 1998
ca. 83 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer
Großer Balkon mit Weitblick - Sicht Richtung Kanonenplatz & Freiburger Münster
Ruhige Hinterhauslage
Einbauküche inklusive
Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) aus 2024
Tiefgaragenstellplatz
Großes Kellerabteil
Kein Aufzug

Lage Freiburg-Oberau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Altstadt, zur Dreisam sowie zum Schlossberg schafft eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Straßenbahn, Fahrradwege, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie durch die Hinterhauslage von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zu möglichen Perspektiven einer Eigennutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Freiburgs In begehrter Wohnlage von Freiburg-Oberau erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Die Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Freiburger Immobilienmarkt. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon mit traumhaftem Weitblick. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick Richtung Kanonenplatz und – bei klarer Sicht – sogar bis zur Spitze des Freiburger Münsters. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch das charakteristische Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung: viel Licht, hohe Decken, angenehme Offenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Balkon mit Seltenheitswert - Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder Homeoffice mit Ausblick – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit besonderer Lebensqualität. Dank der Lage im Hinterhaus wohnen Sie angenehm zurückversetzt und deutlich ruhiger als direkt an der Schwarzwaldstraße. Zusätzlicher Komfort - Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – in dieser Lage ein echter Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum. Die 2024 modernisierte Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ausstattung - Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Baujahr 1998 - ca. 83 m² Wohnfläche - Zwei Schlafzimmer - Großer Balkon mit Weitblick - Sicht Richtung Kanonenplatz & Freiburger Münster - Ruhige Hinterhauslage - Einbauküche inklusive - Hybridheizung (Gas/Wärmepumpe) aus 2024 - Tiefgaragenstellplatz - Großes Kellerabteil - Kein Aufzug Lage Freiburg-Oberau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Altstadt, zur Dreisam sowie zum Schlossberg schafft eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Straßenbahn, Fahrradwege, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie durch die Hinterhauslage von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zu möglichen Perspektiven einer Eigennutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.