Gewerbeimmobilie m. 1958 m² Grdst./z. Zt. Bistro u. Laden/Bebauung n. B-Plan 23/Boltenhagen möglich
Besondere Immobilie zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946
Kaufpreis
995.000 €
2
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
6.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie stammt aus dem Jahre 1986 und wurde zu dem Zeitpunkt in Form von 2 Ferienwohnungen genutzt.
Seine neuen Eigentümer haben eine Umnutzung beantragt (2011 die Immobilie saniert und isoliert sowie das Dach erneuert) und somit finden Sie jetzt ein sehr schönes Bistro mit neuem Wintergarten und Außenterrasse im 1. Teil vor. Der 2. Teil wird als Kunstgewerbe sowie zu Ausstellungen genutzt.
Vor der Immobilie befinden sich ausreichend Stellplätze.
Wenn Sie die Immobilie umbauen möchten, dann sehen Sie sich bitte den B-Plan Nr. 23 der Gemeinde Boltenhagen an.
Kurzer Hinweis:
Im EG laut B-Plan sind zulässig Einrichtungen der touristischen Infrastruktur der gastronomischen Versorgung und Läden.
Außerhalb des Erdgeschosses: Wohnungen im Sinne einer allgemeinen Wohnnutzung sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, dabei gilt dass mindestens 50 % der Wohnungen als Dauerwohnungen zu nutzen sind.
Tiefgaragen sind auch erlaubt, aber die Art und Weise wie Sie es bebauen möchten, hier informieren Sie sich bitte genau über den B-Plan Nr.23.
Ausstattung
Zur Zeit befindet sich hier ein Bistro/Cafe` mit einem großen Ausstellungs- und Verkaufsraum (Kunst).
Am Cafe wurde ein sehr schöner Wintergarten angebaut, über diesen gelangen Sie auf die Außenterrasse.
Im Wintergarten befinden sich ausreichend Sitzgelegenheiten für das Cafe.
Bis zum 31. 12. 2027 besteht erstmal ein Mietverhältnis.
Lage
Die Ostseeallee ist eine der beliebtesten Straßen im Ostseebad Boltenhagen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Ostsee mit Badestrand.
Das Ostseebad Boltenhagen verfügt über eine ca. 6 km breite Badebucht.
Es trägt den Titel Ostseeheilbad wegen der guten Wasserqualität und des gesunden Klimas.
Boltenhagen liegt zwischen Wismar und Lübeck und zur Autobahnanbindung (A 20) sind es ca. 25 Fahrminuten.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.
Gemäß der DSGV, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten.
Sie können, aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung widersprechen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.677 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nordwestmecklenburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
995.000 €